房地產(chǎn)“平民時代”或?qū)⒌絹?/b>

　　風雨飄搖，舉棋不定，目前樓市處在風口浪尖，各地媒體專家都在唱響什么正處于“量跌到價變”的博弈中，如果保障房能落地并形成有效供應，普通商品房價有望迎來久違的“拐點”，似乎樓市量價齊跌的時代即將到來！因為一些在過去兩年間價格飆漲的房地產(chǎn)項目，無論是否處于限購范圍，今年以來都面臨著賣不動的冷清局面。國家一系列房地產(chǎn)調(diào)控政策實施以來，地產(chǎn)市場調(diào)控效果初顯，成交量和成交金額大幅下滑?，F(xiàn)在是火紅的6月，是不是房產(chǎn)平民時代就要來臨呢？

　　目前很多城市，在5月是成交量繼續(xù)下滑，已很像2008年樓市蕭條時的景象，現(xiàn)在購房者看的多、買的少，樓市人氣整體低迷。前去看房的人多是問價格和促銷力度，基本上沒有購買意向。有多開發(fā)商為吸引部分投資者，現(xiàn)在許多樓盤處于內(nèi)部認購期，可享受折扣優(yōu)惠，部分樓盤一次性付款可在9.5折基礎之上再打9.7折，但是購房者仍然不多。面對開發(fā)商不斷翻新的促銷花樣，購房者好像并不“領情”。因為在泡沫沖擊下，許多購房者普遍預期房價有下調(diào)空間，至少可以擠掉一部分樓市的泡沫水分。

　　而就目前調(diào)控政策來說，卻跟2008年大不一樣，畢竟難有金融危機下突然從嚴厲調(diào)控轉(zhuǎn)向救市的政策巨變，相反，今年調(diào)控房價的貨幣政策、行政手段之嚴厲，異乎尋常：在貨幣政策方面，央行已5次上調(diào)存款準備金率并達到21%的歷史新高（這意味著銀行吸收100元存款后，21元要上交央行，僅有79元可放貸），緊縮的流動性讓銀行信貸政策進一步收緊，更有傳聞稱央行通知各大國有銀行全面停止對房地產(chǎn)開發(fā)商貸款。行政手段方面，始于去年的限購令雖一度被一些地方陽奉陰違，但因中央督查力度加大，多地限購政策4月中旬起又悄然收緊；國家發(fā)改委還規(guī)定5月1日起商品房銷售實行明碼標價。嚴厲的調(diào)控政策下，有人甚至驚呼“中國要讓樓市硬著陸”。

　　有條件上，沒有條件創(chuàng)造條件也得上，盡管房價已有調(diào)整跡象，但目前的調(diào)整仍局限于個別項目，大部分開發(fā)商并沒有“跟風跟進”，樓市“拐點”仍需時日。因為開發(fā)商現(xiàn)在降價很有可能得罪之前的老客戶，有損品牌形象。同時鑒于購房者買漲不買跌的消費心理，所以降價與否必須經(jīng)過多方面考慮和論證。今年以來，“買房子送電器”、“買房子送車位”等變相降價的促銷信息隨處可見，實際上已經(jīng)等于在變相降價。而在降價中，降得越兇可能開發(fā)商死得越快！

　　高額的利潤并不必然地推動技術的進步。至少在中國市場上，很多高暴利的行業(yè)并沒有自覺地進行技術進步。比如中國電信業(yè)、中國汽車業(yè)，高額的暴利并沒有必然地使他們自覺地進行技術進步和產(chǎn)業(yè)升級。恰恰相反是，眾多的例子證明了一個明顯的事實：技術的進步是價格戰(zhàn)逼出來的。從朗詩、鋒尚的追捧，說明中國的房地產(chǎn)市場還有有前景可挖，國家的一系列政策也是在逼某些企業(yè)要放棄高暴利的思想，回歸產(chǎn)品，回歸本質(zhì)，畢竟劣幣驅(qū)逐良幣這是特殊時期不可能長久存在的！

　　不打折丟市場，打折丟利潤，這是市場的法則，低價救市并沒有換來樓市渴望已久的“井噴”，換來的卻是更加寒冷的“冬天”。而企業(yè)必須生存，在貸款收緊、限購、成交量下跌導致開發(fā)商資金鏈緊繃，開發(fā)商不得不降價推盤，卻是完全可能的，畢竟活著或活下來，真好！

來源：觀點地產(chǎn)網(wǎng) 作者：呂諫

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