銀監(jiān)會發(fā)出窗口指導 嚴控房地產信托風險

　　據(jù)媒體報道，近期銀監(jiān)部門陸續(xù)給中融信托、平安信托、中信信托、中誠信托、北京信托、上海信托等20多家信托公司作出窗口指導，要求嚴控房地產信托業(yè)務風險。

　　報道援引知情人士透露，根據(jù)各家信托公司的不同情況，監(jiān)管要求各有差別，對于房地產信托余額較大的信托公司，要求“規(guī)模要實現(xiàn)穩(wěn)中有降”；對于房地產信托新增規(guī)模較大的信托公司，要求“把握好節(jié)奏，嚴格控制增速”。

　　上述人士透露，首批接受窗口指導的是房地產信托余額和新增規(guī)模排名前20的信托公司，之后窗口指導的范圍要擴大到全行業(yè)。

　　此外，此次“窗口指導”沒有提出新的監(jiān)管工具，但特意強調以股權投資方式運用信托資金，實際上是融資類業(yè)務的，要符合“項目四證齊全、項目資本金達到30%，開發(fā)商二級以上資質”三個條件。

　　業(yè)內普遍認為，這一要求劍指“亦股亦債”的“夾層融資”或俗稱“假投資真融資”，即信托資金名義上是投資房地產項目公司的股權，但實際上通過交易結構的設計，將信托資金的期限和收益固定，本質上相當于對開發(fā)商發(fā)放一筆貸款。

　　據(jù)了解，在進行窗口指導之前，銀監(jiān)會非銀部做了一項基礎工作，于5月初下發(fā)了《房地產信托業(yè)務風險監(jiān)測表》，要求信托公司從當月起，每月10日前上報每一個房地產信托項目的資金投向、資金運用方式、風險控制措施等信息。

來源：觀點地產網(wǎng)

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