房地產(chǎn)遇冷 降價(jià)自救是開發(fā)商唯一的出路

北京地區(qū)的樓市漲價(jià)先鋒通州區(qū)，去年來(lái)經(jīng)歷了新政調(diào)控后的僵持，率先刮起降價(jià)風(fēng)，領(lǐng)跌樓盤直降萬(wàn)元。今年，“京十五條”細(xì)則出臺(tái)后，通州又出多個(gè)降價(jià)熱盤。

北京地區(qū)的樓市漲價(jià)先鋒通州區(qū)，去年來(lái)經(jīng)歷了新政調(diào)控后的僵持，率先刮起降價(jià)風(fēng)，領(lǐng)跌樓盤直降萬(wàn)元。“京十五條”細(xì)則出臺(tái)后，通州又出多個(gè)降價(jià)熱盤。

據(jù)媒體4月18日?qǐng)?bào)道，北京通州樓盤京洲世家[最新消息 價(jià)格 戶型 點(diǎn)評(píng)]每平方米直降6000元。該樓盤3月份前的均價(jià)為22000元/平方米，現(xiàn)起價(jià)14300元/平方米，均價(jià)16000元/平方米，全款98折。項(xiàng)目售樓員表示，這是順應(yīng)市場(chǎng)需求。此外，北京其他一些熱盤也開始掀起降價(jià)熱潮。

在中國(guó)樓市調(diào)控的空前壓力下，已經(jīng)有開發(fā)商做出了明智的選擇——降價(jià)自救。因?yàn)殚_發(fā)商只有降價(jià)促銷，積極展開自救才能更好地應(yīng)對(duì)調(diào)控，避免自身資金鏈斷裂。對(duì)于一個(gè)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，最可怕的事情莫過(guò)于資金鏈斷裂，這意味著企業(yè)的“死亡”。

以北京為例，經(jīng)過(guò)一年多時(shí)間的調(diào)控重壓，北京的房?jī)r(jià)在一季度終于出現(xiàn)了19個(gè)月來(lái)的首次同比下降，這讓不少普通購(gòu)房者似乎看到了希望。

從去年4月份國(guó)十條發(fā)布以后，調(diào)控效果初步顯現(xiàn)，但從去年9月份至年底前后，國(guó)內(nèi)多個(gè)重點(diǎn)城市樓市出現(xiàn)了成交量和房?jī)r(jià)反彈的情況，調(diào)控效果受到市場(chǎng)質(zhì)疑。在前所未有的調(diào)控壓力之下，尚有不少城市房?jī)r(jià)不降反漲，其根源在于開發(fā)商“不差錢”。而今年以來(lái)，各地陸續(xù)出臺(tái)限購(gòu)令、央行屢次收緊市場(chǎng)流動(dòng)性、各地設(shè)定房?jī)r(jià)調(diào)控目標(biāo)、國(guó)務(wù)院督察組調(diào)查地方樓市，這些空前密集和嚴(yán)厲的樓市調(diào)控舉措在現(xiàn)在看來(lái)，對(duì)多數(shù)開發(fā)商的資金鏈造成了巨大的壓力。

房地產(chǎn)業(yè)屬于資金密集型行業(yè)，在當(dāng)前形勢(shì)下，房地產(chǎn)業(yè)的金融屬性越來(lái)越明顯。從中國(guó)商品房市場(chǎng)十多年來(lái)的運(yùn)行規(guī)律看，開發(fā)商從來(lái)不會(huì)因?yàn)檎{(diào)控本身而降價(jià)，只會(huì)因?yàn)樽陨砣卞X而降價(jià)。對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)商而言，最重要的是資金，其次才是土地、市場(chǎng)等要素。

其實(shí)，在樓市調(diào)控重壓之下，開發(fā)商對(duì)樓盤降價(jià)之事也顯得頗多顧慮。盡管降價(jià)受到購(gòu)房者歡迎，但降價(jià)也會(huì)給開發(fā)商自身帶來(lái)不小的麻煩。例如，會(huì)降低利潤(rùn)；會(huì)讓之前購(gòu)房的人產(chǎn)生心理落差而要求退房；在買漲不買跌的心理支配下，銷售會(huì)變得更差等等。總之，開發(fā)商不會(huì)因?yàn)樯鲜鐾庖蚨鲃?dòng)降價(jià)。

但是，舉個(gè)極端的例子，如果開發(fā)商因?yàn)樽陨砣卞X而面臨資金鏈斷裂的境地，開發(fā)商以銷量換生存的動(dòng)力就會(huì)產(chǎn)生，因?yàn)椴唤祪r(jià)的話企業(yè)就會(huì)面臨倒閉。這時(shí)候，降價(jià)銷售換取充裕的資金就成為開發(fā)商唯一的選擇，也只有此時(shí)，房?jī)r(jià)才可能出現(xiàn)較明顯的降幅。

在中國(guó)，對(duì)開發(fā)商來(lái)說(shuō)，其資金來(lái)源渠道并不多，主要有三條：銷售所得資金包括自有資金、銀行貸款、股市融資。以當(dāng)下的情形看，銷售形勢(shì)普遍不好，開發(fā)商回籠資金有限；而由于銀行貸款受調(diào)控影響，開發(fā)商越來(lái)越難獲得；剩下的一條股市的路子，在當(dāng)前形勢(shì)下，開發(fā)商融資額度也非常有限。

2009年開始的國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)的普遍火爆，讓不少開發(fā)商賺得盆滿缽滿，這也讓其在去年有了不降價(jià)的底氣。但是隨著調(diào)控的逐步深入和調(diào)控力度的不斷加大，很多開發(fā)商的資金壓力與日俱增，除了少數(shù)幾個(gè)財(cái)大氣粗的大開發(fā)商以外，積極展開“自救”，加緊推盤、增加供應(yīng)、降價(jià)銷售盡快回籠資金將成為多數(shù)開發(fā)商當(dāng)下唯一的選擇。

來(lái)源：東方網(wǎng)

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