調(diào)控房地產(chǎn)市場本身風(fēng)險在急劇放大

　　沒有人懷疑中央調(diào)控房地產(chǎn)市場的決心，因為從法律、行政干預(yù)、金融政策等方面，現(xiàn)行調(diào)控都已經(jīng)超越了常規(guī)。而且，來自中央的聲音，也不斷傳遞著房市調(diào)控加強(qiáng)的信號，但這種聲音也有了新的變化。

　　溫家寶總理日前在長三角考察時候指出，住房供應(yīng)和房價問題涉及人民群眾切身利益，關(guān)系經(jīng)濟(jì)健康發(fā)展、社會和諧穩(wěn)定，中央加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控的目標(biāo)是明確的，決心是堅定的。各級政府要切實擔(dān)負(fù)起責(zé)任。

　　而在此前的背景上，中央要求各地要公布房市調(diào)控目標(biāo)，但是，還是有不少城市調(diào)控目標(biāo)沒有如期公布，而且唯有北京一個提到“降”字，即使如此，也是含糊其辭，很難進(jìn)行檢驗是否達(dá)到了目標(biāo)。

　　為什么會出現(xiàn)這樣的怪現(xiàn)象？地方?jīng)]有動力去調(diào)控房價，原因在于，這是自挖墻腳。很多地方的土地財政和房地產(chǎn)稅收，幾乎占據(jù)這些城市財政收入的80%。

　　更重要的是，和三百年前英國爭論金價與紙幣關(guān)系一樣，房價和物價上漲，意味著紙幣發(fā)行過量。當(dāng)貨幣發(fā)行過量的時候，房地產(chǎn)市場價格也會“水漲船高”。因此，溫家寶總理同時提出了實施穩(wěn)健的貨幣政策，是中央綜合分析國內(nèi)外形勢作出的重要決策。要處理好總量和結(jié)構(gòu)的關(guān)系，抑制通貨膨脹和促進(jìn)經(jīng)濟(jì)增長的關(guān)系，綜合運(yùn)用好公開市場操作、存款準(zhǔn)備金率、利率、匯率等多種價格和數(shù)量工具，提高直接融資比重，加強(qiáng)對實體經(jīng)濟(jì)的支持。

　　但是，穩(wěn)健的貨幣政策在實際操作上卻是上調(diào)準(zhǔn)備金和加息，隨著美元的急速貶值，也會產(chǎn)生巨大的風(fēng)險。如果美元持續(xù)貶值到危機(jī)前的70美元左右，那么，世界經(jīng)濟(jì)形勢很可能逆轉(zhuǎn)。這樣帶來的風(fēng)險很可能是債務(wù)危機(jī)的爆發(fā)，特別是在貨幣政策不斷收緊而信貸政策不斷超量印刷的時候，這為中國經(jīng)濟(jì)埋下了隱患。這種危險反映在房市上，就是房地產(chǎn)企業(yè)資金鏈條斷裂，土地市場崩潰以及房貸系統(tǒng)失靈。極端的表現(xiàn)在，高利貸資本對于房地產(chǎn)企業(yè)的侵蝕，這種財富的劇烈變化，可能會成為債務(wù)危機(jī)導(dǎo)火索。

　　在回應(yīng)“一些企業(yè)反映原材料價格上漲較快，要素成本增加較多，人民幣匯率升值壓力較大”的時候，溫家寶認(rèn)為，“我歷來認(rèn)為碼頭、海關(guān)都是經(jīng)濟(jì)的晴雨表。大家談的問題對于我們了解宏觀形勢多多少少都有幫助?，F(xiàn)在世界經(jīng)濟(jì)正在緩慢復(fù)蘇，國內(nèi)形勢總的還是好。但是現(xiàn)在企業(yè)遇到兩個大的困難：第一個就是原材料價格的上漲。第二就是成本推動。這兩個價格的上漲都使企業(yè)面臨一個經(jīng)營困難的壓力。我是做好今年企業(yè)要克服困難的準(zhǔn)備，我希望每個企業(yè)都做好這樣的準(zhǔn)備”。實際上，這兩個困難不僅僅是實體企業(yè)的困境，也是房地產(chǎn)企業(yè)的困境。原材料漲價使得房屋成本急劇上升，特別是土地成本價格急速上漲，導(dǎo)致很多企業(yè)都已經(jīng)無力拿地。另外，稅收成本和隱形成本也在上漲，資金使用成本更是急劇提高。這些都是企業(yè)的風(fēng)險，雖然我們可以暫時躲到三四線城市或者土地市場價值洼地中去，但是，這種潮流遲早會將洼地變成風(fēng)險極高的地方。

　　“碼頭經(jīng)濟(jì)”即外貿(mào)市場是國內(nèi)經(jīng)濟(jì)的晴雨表，也是中國房地產(chǎn)市場資金轉(zhuǎn)折點(diǎn)。從日本的經(jīng)驗來看，當(dāng)實體經(jīng)濟(jì)無力支撐資本高成本的要求時候，逐利性會驅(qū)使資本進(jìn)入風(fēng)險重重的房地產(chǎn)市場，同樣，當(dāng)人民幣升值也會激發(fā)人們對于房地產(chǎn)升值的遐想和預(yù)期。從資金角度來看，禁止給房市貸款，反而倒是促成了大批信貸資本和實業(yè)資本高能量高價格進(jìn)入房地產(chǎn)市場，從而形成金融大漩渦。

　　同時，我們注意到，溫家寶總理提到了兩個目標(biāo)的關(guān)系，即經(jīng)濟(jì)增長和通脹之間的關(guān)系問題，他認(rèn)為，一個是管好通脹預(yù)期，第二是我們雖然把速度放緩，但也要防止經(jīng)濟(jì)的大起大落，大的波動。我們有信心能夠做到通脹預(yù)期管住，防止價格大幅度上漲，同時又保證經(jīng)濟(jì)比較平穩(wěn)，不出大的波動。

　　無論你承認(rèn)不承認(rèn)，中國房地產(chǎn)都已經(jīng)是最重要的支柱產(chǎn)業(yè)，房地產(chǎn)市場的波動對于整個經(jīng)濟(jì)的波動來說，關(guān)系是非常緊密的。在這里，我們認(rèn)為，既要保證價格風(fēng)險能夠得到調(diào)整和釋放，也要保證經(jīng)濟(jì)增長速度不能下沉太快。因為高速的增長一旦停滯下來，或者說一旦高速的慣性急剎車，將會帶來重傷，就算沒有重傷，再啟動起來將會無比困難。特別是當(dāng)世界經(jīng)濟(jì)信號美元將要有重大變異的時候，警惕風(fēng)險更重要。

來源：新浪貴州房產(chǎn)

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