產(chǎn)業(yè)鏈危機(jī)潛涌 捆綁房地產(chǎn)積重難返？

　　近日，國(guó)內(nèi)地板領(lǐng)軍企業(yè)圣象集團(tuán)在第十九屆中國(guó)國(guó)際建筑裝飾展覽會(huì)宣布，進(jìn)入中國(guó)并與圣象合作經(jīng)年的康樹(shù)品牌，已正式更名為圣象康樹(shù)，圣象集團(tuán)與瑞典康樹(shù)結(jié)成更緊密的聯(lián)盟。

　　面對(duì)房地產(chǎn)業(yè)的波動(dòng)，江蘇大亞科技集團(tuán)總裁兼圣象集團(tuán)總裁翁少斌在接受本報(bào)記者專訪時(shí)，坦言了對(duì)整個(gè)行業(yè)整合、進(jìn)步的擔(dān)憂。而翁少斌流露的悲觀，植根于整個(gè)房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈。

　　國(guó)金證券報(bào)告指出，目前市場(chǎng)對(duì)于建筑裝飾企業(yè)的訂單充裕程度已經(jīng)沒(méi)有異議，主要擔(dān)憂在于回款，在流動(dòng)性緊縮周期的大背景下，建筑裝飾企業(yè)可能因回款上的變化而產(chǎn)生對(duì)利潤(rùn)率、收入增速等多方面的影響。

　　同時(shí)，受房地產(chǎn)主業(yè)波動(dòng)的影響，已在相關(guān)建材的價(jià)格層面顯現(xiàn)。中投證券數(shù)據(jù)披露，2月玻璃均價(jià)下跌幅度變小，3月上旬繼續(xù)下跌?！澳壳皝?lái)看，終端需求仍未有根本改善，企業(yè)庫(kù)存壓力較大?！?/p>

　　房地產(chǎn)業(yè)這些年的發(fā)展，顯然不能稱為健康，而地板等建筑建材行業(yè)的發(fā)展?fàn)顟B(tài)同樣令人擔(dān)憂。翁少斌坦言，“我國(guó)現(xiàn)在地板等相關(guān)建筑建材行業(yè)的發(fā)展模式存在明顯問(wèn)題?！备蟮膯?wèn)題在于，這些發(fā)展的頑疾，已經(jīng)根深蒂固。

　　翁少斌直言，到目前為止，他看不到行業(yè)任何整合、進(jìn)步的跡象?！盎蛟S，前幾年我還懷有期待，但近兩年的行業(yè)發(fā)展?fàn)顟B(tài)，反而讓我連這樣的期待也沒(méi)有了?！?/p>

　　統(tǒng)計(jì)顯示，金螳螂、亞廈股份、廣田股份、洪濤股份四家建筑裝飾行業(yè)公司2010年合計(jì)實(shí)現(xiàn)主營(yíng)業(yè)務(wù)收入168.28億元，同比增長(zhǎng)71.3%。

　　業(yè)績(jī)一片喜人之外，真正的考驗(yàn)卻在今年及往后。

　　圣象集團(tuán)執(zhí)行總裁郭輝指出，房地產(chǎn)業(yè)在調(diào)控下的波動(dòng)，對(duì)地板等建筑建材領(lǐng)域的影響傳遞是肯定存在的。不過(guò)，目前為止，包括圣象的地板業(yè)務(wù)在內(nèi)，業(yè)績(jī)尚未出現(xiàn)明顯下調(diào)，但對(duì)后市的擔(dān)憂依然存在。由于房地產(chǎn)項(xiàng)目從拿地到開(kāi)工建設(shè)再到對(duì)地板等建筑建材產(chǎn)生實(shí)質(zhì)性需求，中間存在一個(gè)傳遞周期，以地產(chǎn)項(xiàng)目開(kāi)工時(shí)間為參照，這個(gè)周期一般是半年左右，所以半年后的業(yè)績(jī)壓力依然存在。

　　據(jù)記者了解，這種勉強(qiáng)維持的狀況在眼下的房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)內(nèi)較為普遍。數(shù)據(jù)顯示，2月份國(guó)內(nèi)空調(diào)銷售同比增長(zhǎng)38.13%，但外銷增速依舊高于內(nèi)銷。

　　和翁少斌的感覺(jué)一樣，許多房地產(chǎn)相關(guān)行業(yè)的企業(yè)領(lǐng)導(dǎo)者逐漸意識(shí)到，開(kāi)發(fā)商群體的動(dòng)向很大程度上會(huì)影響相關(guān)服務(wù)商的發(fā)展方向。目前開(kāi)發(fā)商的兩大新動(dòng)向是保障性住房項(xiàng)目和商業(yè)地產(chǎn)，這兩個(gè)領(lǐng)域也將成為地板等建筑建材供應(yīng)企業(yè)重點(diǎn)發(fā)展的新市場(chǎng)領(lǐng)域。

　　保障房能否成為救命稻草甚至新增長(zhǎng)點(diǎn)，無(wú)疑成了關(guān)鍵。

　　東方證券推測(cè)，“十二五”期間3600萬(wàn)套保障房的建設(shè)，將持續(xù)推動(dòng)家電行業(yè)銷售超越市場(chǎng)預(yù)期。假設(shè)“以舊換新”拉動(dòng)的銷售量和銷售額分別比2010年增長(zhǎng)20%和25%，則有望分別實(shí)現(xiàn)3867萬(wàn)臺(tái)和1514億元。

　　中國(guó)建筑裝飾協(xié)會(huì)預(yù)測(cè)，2015年行業(yè)產(chǎn)值為3.8萬(wàn)億，較2010年增長(zhǎng)81%。依靠的主力或許將不是新建物業(yè)，而是存量建筑翻新使市場(chǎng)雪球越滾越大。

　　商業(yè)地產(chǎn)也是一個(gè)全新的巨大市場(chǎng)。翁少斌透露，雖然商業(yè)地產(chǎn)占地板業(yè)的份額還非常小，但包括圣象在內(nèi)的建筑建材企業(yè)已經(jīng)盯上了這個(gè)市場(chǎng)。

　　唯一可以讓這些房地產(chǎn)相關(guān)產(chǎn)業(yè)的大佬們聊以自慰的是，目前相關(guān)產(chǎn)業(yè)的利潤(rùn)率，從資本投入回報(bào)的角度判斷，也還差強(qiáng)人意。

作者：田新杰 來(lái)源：21世紀(jì)經(jīng)濟(jì)報(bào)道

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