三談控房價2011樓市將迎來最嚴調控

3月14日上午10時，溫家寶總理與采訪十一屆全國人大四次會議的中外記者見面并回答記者提問。在回答記者關于“房價調控政策措施能不能落不能落實到位？會不會半途而廢？”的問題時，溫總理說，關于房價的調控，我覺得當前最重要的是各項政策措施的落實。對于中央來講，就是要加強對地方落實房價調控政策的檢查力度，真正實行問責制。這已是最近半月內，溫家寶總理第三次談控制房價，業(yè)內人士表示，這表明中央對于樓市調控的決心，2011年樓市或將迎來史上最嚴調控。

國務院總理溫家寶今日在會見中外記者時說，中國政府將三管齊下管理房價，要由地方來負主要責任，進一步研究有針對性的宏觀調控措施。

十一屆全國人大四次會議閉幕后，國務院總理溫家寶在人民大會堂三樓金色大廳與采訪十一屆全國人大四次會議的中外記者見面并回答記者提出的問題。

溫家寶談到房價時說：“至于房價，我們也是三管齊下?！彼硎荆谝?，還是要控制貨幣的流動性。我想補充一點，對于物價這一點也是重要的，也就是說消除房價物價上漲的貨幣基礎；

第二，運用財政、稅收和金融的手段來調節(jié)市場的需求；

第三，加強地方政府的責任，無論是物價和房價，地方都要切實負起責任來?！耙簿褪钦f‘米袋子’省長負責制，‘菜籃子’市長負責制，房價也由地方來負主要責任。”溫家寶表示。

此外，溫家寶表示，房價的調控，當前最重要的是各項政策措施的落實。對于中央來講，要加強對地方落實房價調控政策的檢查力度，真正實行問責制。同時，密切跟蹤和分析房地產市場發(fā)展的形勢，進一步研究有針對性的宏觀調控措施。

“對地方來講，就是要認真落實房地產調控的責任。比如，首先要公布政府調控房地產的政策和房價控制目標?！睖丶覍氀a充說。

溫家寶：要追究穩(wěn)定房價不力地方政府責任

中華人民共和國第十一屆全國人民代表大會第四次會議今日在北京開幕，國務院總理溫家寶在政府工作報告中表示，穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任。

堅定不移地搞好房地產市場調控。加快健全房地產市場調控的長效機制，重點解決城鎮(zhèn)中低收入家庭住房困難，切實穩(wěn)定房地產市場價格，滿足居民合理住房需求。

一是進一步擴大保障性住房建設規(guī)模。今年要再開工建設保障性住房、棚戶區(qū)改造住房共1000萬套，改造農村危房150萬戶。重點發(fā)展公共租賃住房。中央財政預算擬安排補助資金1030億元，比上年增加265億元。各級政府要多渠道籌集資金，大幅度增加投入。抓緊建立保障性住房使用、運營、退出等管理制度，提高透明度，加強社會監(jiān)督，保證符合條件的家庭受益。

二是進一步落實和完善房地產市場調控政策，堅決遏制部分城市房價過快上漲勢頭。制定并向社會公布年度住房建設計劃，在新增建設用地計劃中，單列保障性住房用地，做到應保盡保。重點增加中小套型普通商品住房建設。規(guī)范發(fā)展住房租賃市場。嚴格落實差別化住房信貸、稅收政策，調整完善房地產相關稅收政策，加強稅收征管，有效遏制投機投資性購房。加強房地產市場監(jiān)測和市場行為監(jiān)管，嚴厲查處各類違法違規(guī)行為。

三是建立健全考核問責機制。穩(wěn)定房價和住房保障工作實行省級人民政府負總責，市縣人民政府負直接責任。有關部門要加快完善巡查、考評、約談和問責制度，對穩(wěn)定房價、推進保障性住房建設工作不力，從而影響社會發(fā)展和穩(wěn)定的地方，要追究責任。

溫家寶：我對抑制房價還有信心 保障房責任書重在決心

27日上午，中共中央政治局常委、國務院總理溫家寶再次專程來到中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)訪談室，接受中國政府網(wǎng)和新華網(wǎng)聯(lián)合專訪，同海內外網(wǎng)友進行在線交流。這已經是溫總理第三次同海內外網(wǎng)友進行在線交流。在回答網(wǎng)友問題時，溫總理說，我對抑制房價還有信心，保障性住房的責任書關鍵在于決心。

網(wǎng)友“想不到的多”：總理好。政府為了降房價出臺了一系列調控措施，但是，老百姓感覺房價一直堅挺。記得去年2月，您在回答網(wǎng)友關于如何平抑房價的問題時說：“我有決心，本屆政府任期內能把這件事情管好?！泵鎸痈卟幌碌姆績r，我想問，抑制房價，總理，您還有信心嗎？

溫家寶：我還有信心。如果我沒有信心，不去努力，那就是失職，就是對人民的不負責。我不僅要做這樣的表態(tài)，而且要付出實際行動。

從去年到今年，我們一共先后出臺了三次調控措施。應該說這三次調控措施總體上越來越有力，越來針對性越強。我們現(xiàn)在懂得了要把房價過快上漲的勢頭控制住，使房價能夠保持在一個合理的水平。

第一，必須增加有效供給。大家知道，去年我們投資興建了保障性住房590萬套，竣工370萬套。今年，我們將要計劃建設保障性住房和棚戶區(qū)改造住房1000萬套。當然，我知道許多網(wǎng)民提出了資金如何落實、土地如何落實，保障性住房建設以后管理、監(jiān)督和退出機制如何建立？這些都是我們應該現(xiàn)在就加以研究并且做好準備的。

前不久，國務院主持各地與中央簽訂了保障性住房的責任書。關鍵不在一張紙，而在于決心。有了決心就會有資金，就會有土地，就會有辦法。沒有決心，眼前到處都是困難。我想中央已經下了這個決心，我們計劃在今后五年，新建保障性住房3600萬套。保障性住房應當以公租房和廉租房為主，再加上棚戶區(qū)改造，不要走偏方向。

保障性住房達到3600萬套以后，在住房的覆蓋率可以達到20%，這將有力地緩解住房的壓力，特別是解決中低收入和新參加工作的大學生住房的要求。

第二，還是要下決心毫不動搖地抑制投資和投機性住房需求。我們采取經濟和法律手段，以及必要的行政手段，主要是用差別化貸款利率、稅率以及土地供應政策。我相信，我們經過一段的努力，我們會在抑制投機、投資用房上見到效果。

第三，要管好市場。政府管好市場主要是用法律和經濟的手段防止捂盤惜售，圈地不用。

在這里我也想說一點對房地產商的話，我沒有調查你們每一個房地產商的利潤，但是我認為房地產商作為社會的一個成員，你們應該對社會盡到應有的責任。你們的身上也應該流著道德的血液。

我知道處理房價問題要分清政府應該管的事和市場應該管的事情。對于政府應該管的事情，我們毫不含糊；對于市場應該管的事情，我們也要密切加以關注，充分利用市場對資源配置的合理作用。同時，抑制那些不合理的房價。

這件事情真難啊。有人說我“灰心”了，其實我沒有“灰心”。我相信，只要我們把群眾放在心上，我們一定會實現(xiàn)調控目標。

這里我還想講一點國情。這是事物的另一個方面，也是有人很少提到的一個方面。那就是我們國家是一個人口眾多、土地稀缺的國家，住有所居并不意味著每人都有自己的住房。據(jù)調查，1998年，當時人均住房只有17平方米，去年人均住房達到33平方米，不能不說人們的住房多數(shù)得到了改善。

第二，中國家庭擁有自己的住房率是比較高的，家庭自有住房率高達80%。據(jù)北京統(tǒng)計，擁有住房最低的平均年齡僅有27歲，這在世界上連發(fā)達國家都是比較少的。

房屋是一個剛性的需求，這一代人解決了下一代人還需要。不斷地有參加工作的人，不斷有大學畢業(yè)生，不斷有結婚的人。因此，希望我們群眾理解，中國要有適合自己國情的住房政策。我提倡小戶型，但功能要齊全。而且從現(xiàn)在建設就應該注意節(jié)能環(huán)保，不要貽誤這個時機，這不僅對住房，而且對中國的建筑業(yè)的發(fā)展都會起重要作用。

來源：搜房網(wǎng)綜合整理

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