房地產(chǎn)調(diào)控并非疾病亂投醫(yī)

　　中國房地產(chǎn)市場面臨今天這種局面是必須也是必然，也就是說房地產(chǎn)行業(yè)的本輪調(diào)控，是不可避免的事。如果不是中央出臺救市，2008年的那次調(diào)控應(yīng)該會是相當(dāng)深的一次，但是美國的經(jīng)濟(jì)危機(jī)，把我們整個(gè)行業(yè)給救了。救了之后，整個(gè)行業(yè)開始信心膨脹，并且恢復(fù)到比以前高出好幾倍的狀態(tài)，大家突然發(fā)現(xiàn)中國經(jīng)濟(jì)已經(jīng)離不開房地產(chǎn)，中國房地產(chǎn)綁架了中國經(jīng)濟(jì)、綁架了銀行、綁架了地方政府。這種情緒在整個(gè)行業(yè)蔓延。所以，面對本輪調(diào)控，很多業(yè)內(nèi)人的心態(tài)就是：“調(diào)吧！無所謂。”

　　房地產(chǎn)界弄錯(cuò)的三件事

　　今天我想說的是：“ 情況有變。中國房地產(chǎn)對GDP、對銀行、對地方政府、對中國經(jīng)濟(jì)的貢獻(xiàn)，沒有我們想像的那樣樂觀。”很多人說中央是不是越來越糊涂了？我認(rèn)為不是。不是疾病亂投醫(yī)。原因在那？原因在我們房地產(chǎn)界弄錯(cuò)了三件事。

　　第一件事，將住宅等同于房地產(chǎn)。我們認(rèn)為房地產(chǎn)占了GDP的多少，然后拉動(dòng)了產(chǎn)業(yè)鏈的多少，離開了中國房地產(chǎn)中國經(jīng)濟(jì)會怎樣？不是房地產(chǎn)，而是住宅。假定去年580萬套保障房是開工的現(xiàn)在來看根本沒有開工，假設(shè)今年1100萬套保障房是可以開工的，那么能拉動(dòng)中國GDP的多少產(chǎn)業(yè)鏈？不用開發(fā)商，它們拉的更狠。我認(rèn)為在這一點(diǎn)上中央是非常清楚的，只是現(xiàn)在時(shí)間不夠。

　　第二件事，房地產(chǎn)綁架銀行一說不成立。2008年，深圳的整體房價(jià)回調(diào)30%以上，個(gè)別區(qū)域回調(diào)50%以上，這個(gè)時(shí)間離今天并不遙遠(yuǎn)。記得當(dāng)年深圳的媒體有一個(gè)預(yù)言，說：“深圳會出現(xiàn)1000億的斷供潮?！笨墒?，到2008年底房價(jià)還未出現(xiàn)明顯回升時(shí)深圳出現(xiàn)斷供潮了嗎？沒有。當(dāng)時(shí)，我們跟深圳人民銀行有一個(gè)研究，研究的結(jié)論就是根本沒有斷供潮。那銀行當(dāng)?shù)子袥]有斷供的呢？有。但是跟老百姓沒有關(guān)系，跟企業(yè)有關(guān)。那么隨著去年4·15新政到現(xiàn)在，中國就更不可能出現(xiàn)斷供潮。所以說今年各商業(yè)銀行出現(xiàn)任何嚴(yán)厲的手段，它們心里都是有底的，并不是摸著石頭過河。

　　第三事情，中國房地產(chǎn)綁架地方政府原則上有錯(cuò)誤。因?yàn)槲覀儑沂怯绣X的。保障性住房，中央請客地方買單，這種局面會在今年就有說法，否則1100萬套就有問題。現(xiàn)在都簽了軍令狀，今年肯定會有說法。這是政府之間的調(diào)劑問題，不是地方債的問題。

　　新政服務(wù)于三個(gè)大局

　　如果我說的三項(xiàng)理由存在的話，我們對整個(gè)行業(yè)就應(yīng)該有個(gè)深刻的反思，根據(jù)反思我們才真正清楚應(yīng)該干點(diǎn)什么？我的理解，這次新政服務(wù)于三個(gè)大局。

　　第一個(gè)大局，要為保障性住房批量推出預(yù)留時(shí)間。近期溫家寶總理在與網(wǎng)民的對話中說的非常清楚， “我有決心，本屆政府任期內(nèi)能把這件事情管好，使房地產(chǎn)市場健康發(fā)展，使房價(jià)能夠保持在一個(gè)合理的價(jià)位?！倍緦谜纹谡门c保障房批量推出的時(shí)機(jī)差不多，就是說新政要為保障房的批量面市留時(shí)間，在保障房批量面市前，我認(rèn)為房地產(chǎn)調(diào)控沒有最嚴(yán)，只有更嚴(yán)。

　　第二個(gè)大局，為城市化的結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型服務(wù)。原先中國的城市化只集中在幾個(gè)點(diǎn)，現(xiàn)在隨著高鐵的出現(xiàn)和和諧社會的提出，城市化必須由點(diǎn)變成面。這次新政的限購，就是一步大棋。限購，如果單從房地產(chǎn)來看，就顯得非常無理，但若從整個(gè)中國的城市化發(fā)展來看，我覺得這是一步妙棋。深圳、廣州限購，使得珠三角嚴(yán)重不平衡的狀況開始發(fā)生了逆轉(zhuǎn)，這難道不是好事嗎？我個(gè)人認(rèn)為這個(gè)大局持續(xù)的時(shí)間可能比保障性住房持續(xù)的時(shí)間還要長。

　　第三個(gè)大局，服從于通貨膨脹帶來的不穩(wěn)定。目前的通貨膨脹已從資產(chǎn)快速通脹演變?yōu)閷?shí)體通脹，現(xiàn)在號稱史上最嚴(yán)的調(diào)控，房價(jià)還在漲，如果不嚴(yán)又會怎樣？這次正好趕上一系列政治時(shí)間的吻合，所以說今年的調(diào)控會逐漸的加強(qiáng)。

　　今年房地產(chǎn)的政策頻出，使得房地產(chǎn)的機(jī)遇和挑戰(zhàn)并存。如果將中國房地產(chǎn)市場按區(qū)域劃分，可以分成十幾個(gè)區(qū)域，并且每個(gè)區(qū)域的表現(xiàn)都不一樣。世聯(lián)供銷差的數(shù)據(jù)告訴我們，今年各個(gè)區(qū)域會層次不齊，多姿多彩。

來源：新浪地產(chǎn)

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