“限購令”落地全國 房地產(chǎn)調(diào)控力度加大

緊隨“新國八條”組合拳的出臺，各大城市又紛紛發(fā)出“限購令”，房地產(chǎn)宏觀調(diào)控力度進(jìn)一步加大，樓市充滿變數(shù)。

北京：出臺住房限購令細(xì)則

北京市人民政府于日前發(fā)布《關(guān)于貫徹落實國務(wù)院辦公廳文件精神進(jìn)一步加強(qiáng)本市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》?！锻ㄖ访鞔_規(guī)定，對已擁有一套住房的本市戶籍居民家庭含駐京部隊現(xiàn)役軍人和現(xiàn)役武警家庭、持有有效《北京市工作居住證》的家庭，下同、持有本市有效暫住證在本市沒擁有住房且連續(xù)5年含以上在本市繳納社會保險或個人所得稅的非本市戶籍居民家庭，限購一套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供本市有效暫住證和連續(xù)5年含以上在本市繳納社會保險或個人所得稅繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市向其售房。

南京：本市居民限購第三套房

南京市政府辦公廳19日印發(fā)房地產(chǎn)調(diào)控通知，規(guī)定本市居民限購第三套房，能提供納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭則限購第二套房。

根據(jù)《通知》，已有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供1年以上含1年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，可新購1套住房;已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上含1年本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內(nèi)向其銷售住房。

太原：限購范圍包括新房和二手房

太原市政府19日出臺《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的意見》，將本地樓市“限購令”細(xì)化成了11條，其中將限購房屋范圍從“新建商品住房”擴(kuò)大到了“住房”，即購房人購買存量房也將按此政策執(zhí)行。

“限購令”明確提出，從2011年2月19日起，太原市原則上對擁有一套市轄六區(qū)住房的本市居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女、能夠提供在本市1年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，限購1套住房；對已擁有2套及以上市轄六區(qū)住房的本市居民家庭、擁有1套及以上本市轄六區(qū)住房的非本市居民家庭和無法提供在本市1年以上的納稅證明或社會保險繳納證明的非本市居民家庭，暫停在本市市轄六區(qū)內(nèi)向其售房。

廣州：本市家庭限購第三套房

廣州市政府常務(wù)會議原則通過了《關(guān)于貫徹<國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知>的實施意見》。通過的實施細(xì)則明確兩點：1、廣州十區(qū)二市全部行政區(qū)域范圍都將執(zhí)行限購政策。2、明確戶籍家庭限購第三套房，非戶籍家庭限購第二套房。

上海：購二套房需驗戶籍和結(jié)婚證

上海于１月31日出臺限購政策，規(guī)定：在上海已有１套住房的本地戶籍居民家庭、能提供自購房之日起算的前２年內(nèi)在上海累計繳納１年以上個人所得稅繳納證明或社會保險（城鎮(zhèn)社會保險）繳納證明的非本地戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；擁有２套及以上的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭以及不能提供相關(guān)個稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，則暫停向其售房。

此外，上海近日已出臺了執(zhí)行住房限售政策的一系列操作細(xì)則。根據(jù)細(xì)則，購房需查驗戶口簿、結(jié)婚證等相關(guān)證明資料。

青島：限定購房套數(shù)

青島市人民政府辦公廳于1月28日發(fā)布《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的意見》?！兑庖姟芬?guī)定，自本意見發(fā)布之日起至2011年12月31日，在本市市區(qū)市轄七區(qū)，下同實行住房限購措施。對已有1套住房的本市戶籍居民家庭含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭，包括夫妻雙方及未成年子女，下同、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供一年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停向其售房。

成都：停購第三套房

成都市房管局于2月15日晚間將正式發(fā)布該市住房限購政策，規(guī)定從即日起，本市戶籍居民家庭在主城區(qū)已擁有1套住房的，可以再購買第2套住房，暫停購買第3套住房。

長春：停購第三套房

長春市政府出臺《意見》規(guī)定：對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供本市一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供l年以上本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市內(nèi)向其售房。

寧波：限購令升級為禁購令

寧波市人民政府辦公廳2月21日下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的通知》，該《通知》規(guī)定：已有2套住房以上的寧波本地居民將不得新購住房。該《通知》在限購的基礎(chǔ)上，對部分家庭實行了禁購。在本市已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、不能提供2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市購房。

廈門：本市家庭限購第三套房

月21日，廈門市國土資源與房產(chǎn)管理局下發(fā)《市府辦貫徹國務(wù)院辦公廳關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的實施意見》，《意見》規(guī)定，對已擁有1套住房的本市戶籍居民家庭、能夠提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購1套住房含新建商品住房和二手住房；對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供自購房之日起算的前2年內(nèi)在本市累計繳納1年以上個人所得稅繳納證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本行政區(qū)域內(nèi)向其售房。并適時根據(jù)本市年度新建住房價格控制目標(biāo)實現(xiàn)情況對限購時限進(jìn)行調(diào)整。

哈爾濱：本地市民每戶限購兩套

近日，哈爾濱市政府正式下發(fā)《關(guān)于進(jìn)一步做好哈爾濱市房地產(chǎn)市場調(diào)控工作有關(guān)問題的通知》，哈爾濱市將在一定時期內(nèi)實行住房“限購令”，具體實施時間將視房價變化而定。《通知》規(guī)定，擁有兩套住房的哈爾濱市家庭將不能再買房。

昆明：一個家庭限購一套新房

昆明市下發(fā)《關(guān)于在昆明市執(zhí)行商品住房限購政策的通告》，《通知》要求，在昆明主城四區(qū)及呈貢縣行政區(qū)域范圍內(nèi)含三個國家級開發(fā)、度假區(qū)，暫時實行限定居民家庭購房套數(shù)政策。即日起，昆明戶籍居民和非本地戶籍居民家庭包括購房人、配偶及未成年子女只能在上述區(qū)域內(nèi)新購一套商品住房含新建商品房、二手商品房和經(jīng)濟(jì)適用房。境外機(jī)構(gòu)和個人購買商品住房，嚴(yán)格按照國家有關(guān)政策執(zhí)行。

南寧：本地居民限購第三套住房

《南寧市人民政府辦公廳關(guān)于貫徹執(zhí)行住房限購措施有關(guān)問題的通知》，規(guī)定從今年3月1日至2012年2月29日，南寧市本地居民家庭不能購買第3套住房。按照此“限購”政策，已有1套住房的南寧市戶籍居民家庭含部分家庭成員為本市戶籍居民的家庭、能夠提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍無住房居民家庭，在南寧市區(qū)范圍內(nèi)限新購1套住房含新建商品住房、二手住房；對于擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供在本市行政區(qū)域內(nèi)累計一年以上納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)范圍內(nèi)向其出售住房。

武漢：將二手房納入限購范圍

武漢市政府辦公廳公布的調(diào)整住房限購政策相關(guān)通知顯示，從23日起，武漢暫定對已擁有１套住房的本市戶籍居民家庭（包括夫妻雙方及未成年子女）、能夠提供本市１年納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，限購１套住房（含新建商品住房和二手住房）；對已擁有２套及以上住房的本市戶籍居民家庭、擁有１套及以上住房的非本市戶籍居民家庭，無法提供１年本市納稅證明或社會保障繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市行政區(qū)域內(nèi)向其出售住房。

貴陽：限購中心城區(qū)住房

貴陽市近日出臺的《關(guān)于進(jìn)一步做好房地產(chǎn)市場調(diào)控工作的實施意見》中，將主要調(diào)控目標(biāo)放在了中心城區(qū)人口密集、房價過高的住房上。

按照《實施意見》，貴陽市原則上對已有一套住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ⒛軌蛱峁┮荒暌陨希ê荒辏┘{稅證明或社會保險繳納證明的非戶籍居民家庭，限購一套住房；對已擁有２套及以上住房的當(dāng)?shù)貞艏用窦彝ァ碛幸惶准耙陨献》康姆钱?dāng)?shù)貞艏用窦彝?、無法提供一年以上（含一年）納稅證明或社會保險繳納證明的非當(dāng)?shù)貞艏用窦彝?，自《實施意見》實施之日起?011年12月30日內(nèi)，暫停向其出售貴陽市一環(huán)內(nèi)的住房。

來源：房地產(chǎn)周刊

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