把脈房價走勢今年不大可能出現(xiàn)拐點


作者:劉淳    時間:2011-02-24





 “今年不大可能出現(xiàn)拐點”


  一輪地產(chǎn)新政將怎樣影響2011年的房價走勢與地產(chǎn)趨勢?多力并舉的地產(chǎn)調(diào)控會否導(dǎo)致房價大跌?



  昨日上午,本報聯(lián)合搜狐財經(jīng),與全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會會長聶梅生、社科院工業(yè)經(jīng)濟研究所投資與市場研究室主任曹建海、陽光100置業(yè)集團常務(wù)副總裁范小沖、鏈家地產(chǎn)副總裁林倩、虎杰投資咨詢首席分析師張寅等多位業(yè)內(nèi)專家進行了互動交流,為房地產(chǎn)發(fā)展把脈建言。專家們總的觀點是:今年房價不大可能出現(xiàn)拐點。

  聶梅生:房產(chǎn)稅影響仍須觀察

  對于未來房價的走勢,聶梅生表示,今年上半年房地產(chǎn)資金鏈緊張,但不會出現(xiàn)太大問題,“這種情況下房價不會有大幅波動,所以我認為上半年是政策消化期,到7月份以后才能看出來?!?/p>

  聶梅生認為,房產(chǎn)稅并不足以對房價形成巨大的影響,“但房產(chǎn)稅有一個預(yù)期,有一定的輿論和政策導(dǎo)向,這會對房價造成一定的壓力。”

  張寅:今年不大可能出現(xiàn)拐點

  張寅表示,北京的交易量已大幅萎縮,但大家的注意力不要放在房價上,“目前房價數(shù)據(jù)無論是從環(huán)比,還是同比,降幅比較大的實際上就北京、上海等城市?!?/p>

  對比2008年房價大跌,張寅認為,目前信貸資金狀況與當年差異很大,那時候是沒現(xiàn)金,囤了一堆房子,性質(zhì)完全不一樣。張寅預(yù)計,目前出現(xiàn)房地產(chǎn)拐點的概率不高,但并不意味著房地產(chǎn)不出現(xiàn)拐點,“綜合看,有可能出現(xiàn)拐點,但并不一定是今年?!?/p>

  范小沖:房價最終取決于庫存

  范小沖表示,今年房價可能有所下降,但是否會一直降下去則取決于樓市庫存?!?007年樓市開發(fā)量處于一個頂峰,隨著金融危機的來臨,成交量一夜之間降到冰點,巨大的庫存導(dǎo)致開發(fā)商大量的資金壓在里面,最終造成巨大的庫存?!狈缎_說,但目前二三線的很多城市還沒有出臺限購細則,所以庫存的影響并沒有表現(xiàn)出來。

  他預(yù)測,房價的高低最終取決于庫存,在此過程中,開發(fā)商可能會采用減少開工面積、謹慎拿地、加大融資等方式來應(yīng)對,也可能會向商業(yè)物業(yè)傾斜。

  林倩:房租今年可能還會上漲

  林倩表示,租金跟房價相比,有嚴重的滯后性?!敖衲曜赓U旺季即將到來,從目前來看,租金還是上漲動力?!绷仲徽f,政府應(yīng)該注意公租房,租賃政策在三四月份的時候一定要及時的出臺,才能夠避免要租金的大幅上漲。

  曹建海:相信調(diào)控會有成效

  對于多利并舉的調(diào)控政策,曹建海認為,一些(地方)政府還沒有真正下決心調(diào)房價,只不過是在通過零星政策,希望能把瘋漲的房價引向緩慢攀升。

  曹建海表示,房屋投機本身是見風(fēng)使舵的,如果房價有回落趨勢,更多的拋盤會蜂擁而至,開發(fā)商也會降價,“實際上一旦囤積陣營倒戈到拋售陣營,房價走勢就會下來,我相信這次調(diào)控可能會有成效?!?/p>


來源:重慶晨報 作者:劉淳



  版權(quán)及免責(zé)聲明:凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品,轉(zhuǎn)載時須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)”,違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章,不代表本網(wǎng)觀點和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系:010-65363056。

延伸閱讀

熱點視頻

第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(1) 第六屆中國報業(yè)黨建工作座談會(1)

熱點新聞

熱點輿情

特色小鎮(zhèn)

版權(quán)所有:中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟信息網(wǎng)京ICP備11041399號-2京公網(wǎng)安備11010502003583