商業(yè)地產(chǎn)備受關(guān)注 專(zhuān)家稱(chēng)需衡量實(shí)力

　　今年商業(yè)地產(chǎn)將受到更多的關(guān)注，商業(yè)地產(chǎn)將成投資者主戰(zhàn)場(chǎng)，其中，商鋪市場(chǎng)由于投資額度相對(duì)靈活，其行情發(fā)展速度更有可能領(lǐng)先一步。浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生指出，投資者對(duì)于投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需調(diào)整心態(tài)，“商業(yè)地產(chǎn)的投資更偏向細(xì)水長(zhǎng)流”。

　　建議有多套住宅物業(yè)的投資者，將部分住宅賣(mài)掉，購(gòu)買(mǎi)一套大面積的商鋪。因?yàn)槲飿I(yè)稅是根據(jù)套數(shù)而定，買(mǎi)大的商鋪可以回避一定風(fēng)險(xiǎn)。面對(duì)樓市的調(diào)控，一位業(yè)界人士給出這樣的提示。
　　

　　商鋪換手率較低，主要原因是轉(zhuǎn)讓交易過(guò)程中的稅費(fèi)較多，因此，絕大多數(shù)商鋪投資者均選擇長(zhǎng)期持有物業(yè)，通過(guò)收租來(lái)獲取利潤(rùn)。這和投資住宅的“高拋低吸”賺取差價(jià)的贏利模式有著根本區(qū)別。業(yè)內(nèi)人士表示，目前商鋪出售的價(jià)格一般是其年租金的18至28倍。在通貨膨脹的經(jīng)濟(jì)大背景下，未來(lái)商鋪的租金會(huì)逐步上揚(yáng)，其出售價(jià)格也將穩(wěn)步上升。

　　
　　潘石屹表示，目前資金的確有流向商業(yè)地產(chǎn)的趨勢(shì)，資金流向商業(yè)地產(chǎn)不見(jiàn)得是壞事，有助于緩解通貨膨脹、緩解投資性住房需求過(guò)于旺盛的現(xiàn)象。他建議商業(yè)地產(chǎn)界人士應(yīng)抓住機(jī)遇，尋找價(jià)值洼地，推動(dòng)有潛力地產(chǎn)板塊的投資發(fā)展。
　　

　　專(zhuān)家提醒：投資商業(yè)地產(chǎn)需衡量自身實(shí)力
　　

　　浙江大學(xué)房地產(chǎn)投資研究所所長(zhǎng)趙杭生指出，商業(yè)地產(chǎn)的漲幅比較平穩(wěn)，但由于其一直面臨著較難出手的情況，因此投資者對(duì)于投資商業(yè)地產(chǎn)時(shí)需調(diào)整心態(tài)，“商業(yè)地產(chǎn)的投資更偏向細(xì)水長(zhǎng)流”。
　　

　　對(duì)于商業(yè)地產(chǎn)里目前最常見(jiàn)的三類(lèi)——寫(xiě)字樓、商鋪、酒店式公寓，各自的所具備的可投資性，趙杭生表示也有區(qū)別。“最好的是商鋪，但是一定要選擇未來(lái)人流量大、商業(yè)氛圍濃厚的地段；其次是寫(xiě)字樓，酒店式公寓排在最后。如果一定要投資酒店式公寓，也最好選擇臨近旅游區(qū)、商業(yè)區(qū)的地段，這樣投資才比較有保障?！?br>　　

　　目前，商業(yè)地產(chǎn)的租售比遠(yuǎn)高于住宅，因此，購(gòu)進(jìn)商鋪、寫(xiě)字樓等，用來(lái)出租，應(yīng)該說(shuō)在比較長(zhǎng)的時(shí)間段內(nèi)，收益還是可以的。但雙贏機(jī)構(gòu)總經(jīng)理章惠芳表示，也要關(guān)注到這類(lèi)投資產(chǎn)品的風(fēng)險(xiǎn)。

　　
　　“比如將來(lái)租金達(dá)不到心理預(yù)期，或者根本租不出去的時(shí)候，商業(yè)地產(chǎn)所需要的成本比如物管費(fèi)等等就會(huì)比住宅要高出很大一截。”所以對(duì)于投資者而言，在購(gòu)買(mǎi)之前還是應(yīng)該先衡量自己的投資實(shí)力，而且要調(diào)低自己的心理預(yù)期。
　　

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