限購令讓樓市變臉將迫使開發(fā)商降價

房地產調控措施全面鋪開

新一輪包括限購在內的房地產市場調控正在全國范圍內展開實質性推進。日前，廣州已原則通過“新國八條”實施細則，全市10區(qū)兩縣級市范圍都將限購。目前，已有北京、上海、南京、青島、濟南、成都、南寧、貴陽、太原、長春、哈爾濱等城市出臺了落實“新國八條”的調控細則，其中以提高戶籍門檻的限購為重要手段。

繼青島、濟南、成都、北京等地紛紛發(fā)布落實“新國八條”的限購令之 后，哈爾濱、太原、南京等城市也于近日出臺包括限購在內的調控細則。比如南京2月19日發(fā)布的調控細則便規(guī)定，對已擁有2套及以上住房的本市戶籍居民家 庭、擁有1套及以上住房的非本市戶籍居民家庭、無法提供1年以上（含1年）本市納稅證明或社會保險繳納證明的非本市戶籍居民家庭，暫停在本市市區(qū)內向其銷 售住房。

北京樓市網簽總量暴跌

上海易居房地產研究院綜合研究部部長楊紅旭表示，根據房地產調控措施“新國八條”中“各直轄市、計劃單列市、省會城市和房價過高、上漲過快的城市”界定，重慶等地很快也會實行限購令。屆時，跨區(qū)域投資的難度將越來越大，限購城市與非限購城市之間的“擠出效應”減弱。

各地方版“新國八條”落地之后，市場各方陷入新一輪觀望，部分熱點城市成交量出現(xiàn)較大幅度下滑。

日前出版的《經濟參考報》援引了北京市房地產交易管理網及偉業(yè)我愛我家的統(tǒng)計數(shù)據，樓市調控細則執(zhí)行首日（17日），住宅市場網簽總量與前一日相比暴跌近九成，達86.78%。在二手住宅方面，2月以來，截至房屋交易權屬系統(tǒng)和存量房網上簽約系統(tǒng)升級之前，成交僅為7237套。北京中原預測，在恢復簽約后簽約量也會明顯降低。預計2月市場總網簽不足萬套，相比1月份的23478套下調六成，這也將創(chuàng)造2010年2月以后的首個不足萬套月。

不會出現(xiàn)三至五成跌幅

業(yè)內人士認為，未來一段時間內，還會有更多城市出臺調控細則，加入限購行列，部分城市的成交量可能隨之出現(xiàn)大幅縮量。

我愛我家多家門店的負責人介紹，調控細則執(zhí)行首日新增業(yè)主掛牌量大幅減少了近八成。一些在限購范圍之列無法買房，但又有較為急迫的購房需求的外地購房者，開始轉向咨詢不受新政影響的商住兩用項目。

就全年的成交量而言，楊紅旭預測，不會出現(xiàn)三成或五成的暴跌。

業(yè)內人士普遍認為，雖然1月份的房價仍在高位運行，但政府調控房地產市場決心堅定，新政將在一定程度上增加部分開發(fā)商促銷的可能，但房價不太可能出現(xiàn)大幅下跌。

上半年樓市政策不會放松

北京中原分析認為，1月份歷來是樓市淡季，然而2011年各地市場卻是淡季不淡。因承接2010年12月樓市的火熱走勢，2011年1月主要城市樓市環(huán)比成交并未出現(xiàn)大幅回落。雖然已出現(xiàn)連續(xù)的樓市調控壓力，但國內樓市的調整幅度仍弱于預期，各地市場的房價不跌反漲。

上半年樓市政策不會放松，因為政策出來以后一般在半年以內很難發(fā)生變化。除非市場出現(xiàn)調整，成交量下滑，房價持續(xù)5—6個月下跌，中央肯定調控效果后，才會出現(xiàn)變化。他還提醒開發(fā)商，在這輪調控之下，樓市在今年三季度前后會觸底，差錢的房企須快銷。

業(yè)內人士認為，雖然需求減少會迫使開發(fā)商降價，但房價大幅下跌的可能性不大。美聯(lián)物業(yè)全國研究中心主任徐楓認為，目前多數(shù)開發(fā)商和小業(yè)主陷入觀望，供給的減少一定程度上抵消了需求的縮量，因此房價下跌的可能性不大。

來源：鳳凰網

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