新政致全國樓市速凍 成交量普遍下挫

　　受“國八條”、加息、房產(chǎn)稅試點和假期因素的共同作用，北京、上海等地房地產(chǎn)成交量大幅下挫。

　　《新京報》援引北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)統(tǒng)計稱，春節(jié)假期后一周2月9日至2月14日北京商品期房住宅日均簽約155套，比春節(jié)前一周下跌48%。同期，現(xiàn)房住宅成交220套，比節(jié)前有統(tǒng)計的一周1月26日至1月31日下滑23%；二手住宅簽約4064套，比春節(jié)前一周1月27日至2月1日下滑13%。

　　供應(yīng)方面，北京市房地產(chǎn)交易管理網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示，整個2月上半月，全市只有御湯山一個項目取得預(yù)售證。新增供應(yīng)109套房、4.25萬平米。半個月僅有一個項目取證入市，創(chuàng)下兩年來的新低。報道統(tǒng)計，原本預(yù)計在2月開盤的19個項目半數(shù)延后了開盤計劃，預(yù)計2月全月開盤的項目不足10個。

　　全國其他城市也出現(xiàn)了類似“速凍”現(xiàn)象。

　　根據(jù)中銀國際統(tǒng)計，北京、上海、廣州、深圳等17個主要城市上周合計成交量142.9萬平米，較2011年平均水平已下跌50.2%，較2011年高點下跌了67.3%。春節(jié)第一周，各地市場成交量普遍環(huán)比下跌80%-90%，甚至大幅低于去年同期水平。第一周成交量基數(shù)較低，春節(jié)第二周的市場成交量雖環(huán)比大幅反彈，但是仍遠低于節(jié)前水平。

　　中銀國際分析稱，隨著限購令的擴大化和嚴厲化，需求將在更大范圍內(nèi)受到顯著抑制，而前期“國八條”、滬渝房產(chǎn)稅試點等政策的相繼出臺，也已經(jīng)對市場成交量和購房者心理預(yù)期造成了顯著影響，加息則可謂“雪上加霜”，未來政策疊加效應(yīng)顯現(xiàn)后，市場可能在接下來的幾個月內(nèi)由“速凍”轉(zhuǎn)為“冰凍”，預(yù)計今年上半年的銷售量將出現(xiàn)明顯萎縮。

　　不過，中金公司統(tǒng)計顯示，其監(jiān)測的16個重點城市2011年初至今累計成交量均值比去年同期上升34%，中值上升6%，仍好于去年年初成交量水平。但中金公司預(yù)計，在新政打壓下短期內(nèi)回升幅度有限。

　　興業(yè)政策亦表示，調(diào)控政策與春節(jié)效應(yīng)疊加，銷量下降仍在預(yù)期之中。而新一輪調(diào)控對銷量的影響程度及縮量持續(xù)的時間仍需觀察，三四月份的成交情況將是關(guān)鍵。

來源： 財新網(wǎng)

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