２０１０年房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)

　?。玻埃保澳?，房地產(chǎn)市場的走勢牽動著廣大老百姓的心。國家統(tǒng)計(jì)局近日發(fā)布的數(shù)據(jù)顯示，２０１０年，在黨中央、國務(wù)院一系列房地產(chǎn)市場調(diào)控政策作用下，全國房地產(chǎn)市場運(yùn)行總體平穩(wěn)，房地產(chǎn)開發(fā)投資高速增長；商品房銷售增幅上半年高位回落，下半年運(yùn)行平穩(wěn)；企業(yè)資金來源增速高位回落。

　　統(tǒng)計(jì)顯示，２０１０年，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資４８２６７億元，比上年增長３３．２％；其中，１－１２月增速比１－１１月回落３．３個百分點(diǎn)。全國商品房銷售面積１０．４３億平方米，增長１０．１％，增幅回落超過３０個百分點(diǎn)。商品房銷售額５．２５萬億元，增長１８．３％，增幅回落超過５０個百分點(diǎn)。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)本年資金來源７２４９４億元，增長２５．４％，增幅回落２０個百分點(diǎn)左右。

　　有關(guān)專家指出，結(jié)合近日國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布的全國７０個大中城市房屋銷售價(jià)格變動情況，可以得出兩個認(rèn)識，一是從同比數(shù)據(jù)看，４月份以后房價(jià)同比增幅逐步回落，到１２月，回落６．４個百分點(diǎn)。二是從環(huán)比數(shù)據(jù)看，數(shù)據(jù)變動趨勢與同比數(shù)據(jù)變動趨勢具有大致相同特征，漲幅也呈逐步回落態(tài)勢。

　　從同比來看，２０１０年前四個月房價(jià)漲幅逐月擴(kuò)大，４月份同比漲幅達(dá)１２．８％，漲幅比１月份擴(kuò)大３．３個百分點(diǎn)。為遏制房價(jià)的過快上漲，４月１７日，國務(wù)院發(fā)布了《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》，采取十條措施控制房價(jià)過快上漲。從４月下旬開始，調(diào)控效果初顯。５月份，房屋銷售價(jià)格同比漲幅開始回落，比上月回落了０．４個百分點(diǎn)，此后同比漲幅連續(xù)７個月回落，１２月份同比漲幅為６．４％，比漲幅最高的４月份回落了６．４個百分點(diǎn)。

　　這一情況說明，房地產(chǎn)市場投機(jī)性需求得到了一定程度的抑制，房地產(chǎn)市場調(diào)控取得了一定的效果。新建商品住宅銷售價(jià)格同比漲幅變動更為明顯。４月份，新建商品住宅同比漲幅為１７．３％，從５月份開始漲幅逐月回落，１２月份的漲幅比４月份回落了８．８個百分點(diǎn)。

　　從環(huán)比來看，２０１０年前四個月，各月環(huán)比漲幅相對較高，月環(huán)比平均漲幅為１．１８％。隨著房地產(chǎn)市場調(diào)控效果的逐步顯現(xiàn)，５月份環(huán)比漲幅大幅回落到０．２％；６月份，房價(jià)環(huán)比指數(shù)甚至為負(fù)，比上月下降０．１％；７、８兩月房價(jià)保持相對穩(wěn)定。９月份，受剛性需求和“金九銀十”銷售旺季等多種因素的影響，房價(jià)再度出現(xiàn)了小幅上漲。

　　為進(jìn)一步貫徹落實(shí)《國務(wù)院關(guān)于堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知》精神，９月２９日有關(guān)部委再度分別出臺調(diào)控措施，鞏固房地產(chǎn)市場調(diào)控成果。從１０月份開始，環(huán)比漲幅再次出現(xiàn)回落。雖然后四個月環(huán)比價(jià)格均有所上漲，但一線城市房價(jià)波動幅度較小，主要是部分二、三線城市房價(jià)上漲所致。如果與前四個月價(jià)格變動情況相比較，漲幅已經(jīng)大幅收窄，后八個月環(huán)比平均上漲幅度僅為０．１８％。

　　有關(guān)專家指出，盡管從全年房價(jià)月度變化看，國家宏觀調(diào)控初見成效，２０１１年房價(jià)調(diào)控仍然任重道遠(yuǎn)。各地區(qū)、各部門必須堅(jiān)決貫徹落實(shí)國務(wù)院遏制部分城市房價(jià)過快上漲的通知精神，強(qiáng)化現(xiàn)有的調(diào)控政策，堅(jiān)定不移地加強(qiáng)房地產(chǎn)市場調(diào)控，促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展。

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