量?jī)r(jià)環(huán)比仍在上漲房地產(chǎn)中期供給面臨考驗(yàn)

統(tǒng)計(jì)局今日發(fā)布2010年全國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)數(shù)據(jù),分析如下:整體而言,2010年12月份房地產(chǎn)產(chǎn)業(yè)鏈上的銷(xiāo)量、房?jī)r(jià)、投資、開(kāi)工、拿地等指標(biāo)同比增速全線(xiàn)回落,但從環(huán)比來(lái)看,銷(xiāo)量和房?jī)r(jià)仍在上漲,從這個(gè)角度來(lái)講,調(diào)控壓力依然較大。

但開(kāi)發(fā)投資、土地購(gòu)置和新開(kāi)工等指標(biāo)的大幅回落也值得關(guān)注,如果這種現(xiàn)象演變成趨勢(shì),將不利于房地產(chǎn)中期供給格局、經(jīng)濟(jì)增長(zhǎng)和地方財(cái)政,這可能使得調(diào)控陷入“進(jìn)退維谷”的尷尬境地。

當(dāng)月銷(xiāo)量同比增速持續(xù)下滑、但環(huán)比淡季不淡。12月當(dāng)月商品住宅銷(xiāo)售面積1.81億平米、同比增長(zhǎng)11.5%,增速較上月下滑1個(gè)百分點(diǎn),延續(xù)了10月份以來(lái)的下滑趨勢(shì);12月當(dāng)月銷(xiāo)量環(huán)比大幅增長(zhǎng)102%,主要原因在于統(tǒng)計(jì)因素,但剔除統(tǒng)計(jì)因素之后估計(jì)還是顯著增長(zhǎng)的,搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)顯示11個(gè)重點(diǎn)城市12月份銷(xiāo)量環(huán)比增長(zhǎng)27%左右,12月當(dāng)月銷(xiāo)售呈現(xiàn)“淡季不淡”的特征。

當(dāng)月同比漲幅繼續(xù)縮小、但二手房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大。相較于一手房而言市場(chǎng)化程度更高的二手房市場(chǎng)房?jī)r(jià)環(huán)比漲幅擴(kuò)大,反映了市場(chǎng)需求依然強(qiáng)勁,房?jī)r(jià)上漲壓力依然很大。

當(dāng)月拿地同比增速顯著下降、開(kāi)發(fā)商拿地逐步謹(jǐn)慎。12月當(dāng)月土地購(gòu)置面積0.49億平米、同比增長(zhǎng)1.8%、增速較上月繼續(xù)回落7.5個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月投資同比增速大幅下滑、開(kāi)發(fā)商調(diào)節(jié)供給節(jié)奏。12月當(dāng)月完成投資5570億元、同比增長(zhǎng)12.0%,增速較上月回落24.7個(gè)百分點(diǎn)。當(dāng)月新開(kāi)工同比降幅有所縮小,但整體回落趨勢(shì)顯著。12月當(dāng)月新開(kāi)工1.86億平米、同比下降1.1%,降幅較上月縮小16.3個(gè)百分點(diǎn),但與全年平均增速41%相比,仍有很大幅度的下滑,即整體上看回落趨勢(shì)顯著。

地產(chǎn)股的估值修復(fù)行情并不具備持續(xù)性,地產(chǎn)股依然面臨雙重收緊預(yù)期:1、貨幣政策收緊。2、行業(yè)政策進(jìn)一步加碼的風(fēng)。對(duì)于地產(chǎn)股,我們依然維持前期觀點(diǎn),趨勢(shì)性行情的來(lái)臨主要取決于兩點(diǎn):1、貨幣政策收緊壓力降低這有賴(lài)于通脹壓力何時(shí)降低、或者經(jīng)濟(jì)形勢(shì)再次面臨探底風(fēng)險(xiǎn);2、房地產(chǎn)調(diào)控見(jiàn)效;如何衡量調(diào)控見(jiàn)效呢?短期看房?jī)r(jià)、中期看供給。但萬(wàn)科、保利、金地等一線(xiàn)龍頭受益于市場(chǎng)份額提升有望提前走出獨(dú)立行情。

來(lái)源: 天相投資　

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來(lái)源“中國(guó)產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場(chǎng)。版權(quán)事宜請(qǐng)聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀