地產(chǎn)調(diào)控雖無力交易性機(jī)會(huì)仍然存在

　　管理層關(guān)于地產(chǎn)調(diào)控的決心從來沒有動(dòng)搖過，雖然不見有多少成效。日前，一線城市的房地產(chǎn)市場(chǎng)再次開始明顯回暖。深圳價(jià)格雖然小幅調(diào)整，但北京、上海、廣州這幾個(gè)城市出現(xiàn)量?jī)r(jià)回升局面。最新數(shù)據(jù)顯示，在上周，北京市成交套數(shù)3499套，環(huán)比增加22.3％；上海成交套數(shù)為1628套，較上周增加243套，上升17.5%，而成交價(jià)為 22061元/平方米，環(huán)比上周上揚(yáng)10.4%；廣州市成交套數(shù)為1689套，較上周增加700套，環(huán)比增幅為70.8%；至于深圳，雖然成交均價(jià)18422元/平方米，環(huán)比下跌5.4%，但成交套數(shù)1170套，環(huán)比增加27.7%。

　　8個(gè)月后，國內(nèi)房市依然難以調(diào)控，最根本的原因不在于剛性需求和受益通脹，也不在于城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快，而是相關(guān)部門不能嚴(yán)厲執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策，以及開發(fā)商和投機(jī)客手中依舊有大量現(xiàn)金。對(duì)于前者，舉個(gè)例子，北京今年的土地出讓金可能突破1600億元，這個(gè)數(shù)據(jù)超過前兩年之和，而今年北京財(cái)政收入可能為2200億左右，賣地收入達(dá)到財(cái)政收入的7成以上（去年為45%左右）。北京的土地財(cái)政都達(dá)到了如此高比例，其他城市該數(shù)字也不會(huì)低到哪去。因此，賣地收入繼續(xù)成了地方政府最主要收入來源的說法，并不為過。在巨大利潤(rùn)推動(dòng)下，其他執(zhí)行部門還能嚴(yán)厲執(zhí)行相關(guān)調(diào)控政策嗎？比如，各商業(yè)銀行在信貸方面依舊是“緊松有度”。大型開發(fā)商受銀行青睞，雖然信貸金額明顯減少，但還是能獲得信貸支持，何況前期所發(fā)行的天量貨幣還在這個(gè)市場(chǎng)中。因而，這大半年的旺盛銷售已經(jīng)讓開發(fā)商掙得手軟，即使明年維持目前價(jià)格甚至有兩成以內(nèi)的跌幅，它們的資金鏈也不會(huì)斷裂，未來國內(nèi)開發(fā)商企業(yè)還會(huì)和其他行業(yè)一樣，呈現(xiàn)強(qiáng)者恒強(qiáng)局面。

　　另外，近期調(diào)通脹取得一定成效，在股市低迷的情況下，一些投機(jī)性資金已經(jīng)再次回歸房市，進(jìn)一步推動(dòng)房市繼續(xù)泡沫。最后，加息和升值的雙重刺激也吸引熱錢持續(xù)流入我國，資金的逐利性也致使最高利潤(rùn)的行業(yè)獲得更多追逐，房地產(chǎn)依然是首選。至于地產(chǎn)板塊投資機(jī)會(huì)，客觀而言，雖有調(diào)控之劍懸掛頭上，但依舊能有一定掙錢機(jī)會(huì)。能成功轉(zhuǎn)型至保障性住房建設(shè)的龍頭及二、三線擁有巨額土地儲(chǔ)備的公司可以重點(diǎn)留意。

來源：半島晨報(bào)

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