房地產(chǎn)良性局面或來(lái)臨市場(chǎng)陷入調(diào)整時(shí)

本周在市場(chǎng)陷入調(diào)整時(shí)，原本沉寂的房地產(chǎn)有了蠢蠢欲動(dòng)之勢(shì)。特別是周二時(shí)地產(chǎn)股全面爆發(fā)領(lǐng)漲大盤。從當(dāng)日資金介入力度來(lái)看非常之大，幾乎占了整個(gè)市場(chǎng)主力資金流入的一半規(guī)模，可見(jiàn)主力布局已在弦上。當(dāng)日該板塊資金凈流入37.17億元，遠(yuǎn)超其他板塊，位列第一。

即使有市場(chǎng)有傳言稱房地產(chǎn)將迎來(lái)第三輪調(diào)控，但是此消息卻沒(méi)有壓制住地產(chǎn)股的領(lǐng)漲之勢(shì)。從行業(yè)面來(lái)看，地產(chǎn)股今年來(lái)一直受政策強(qiáng)壓，走勢(shì)偏弱。不過(guò)近期，多個(gè)城市土地市場(chǎng)有所升溫，高價(jià)“地王”再度出現(xiàn)。而從全年走勢(shì)來(lái)看，全年一線城市房?jī)r(jià)走平，同時(shí)由于部分區(qū)域受政府控制高價(jià)盤入市等原因?qū)е乱痪€全年均價(jià)下降6%；而二線城市房?jī)r(jià)較年初上升21%。整體行業(yè)基本面還可以，尚未出現(xiàn)明顯調(diào)整。土地市場(chǎng)目前仍保持較高的溫度。本文由城市獵房編輯整理，轉(zhuǎn)載自城市獵房|福州房產(chǎn)網(wǎng) http://www.letfind.com.cn,感謝您轉(zhuǎn)載保留出處。

據(jù)悉，國(guó)土資源部19日晚下發(fā)通知，要求嚴(yán)格落實(shí)房地產(chǎn)監(jiān)管和調(diào)控政策措施，打擊囤地炒地閑置土地等違法違規(guī)行為，堅(jiān)決抑制少數(shù)城市地價(jià)過(guò)快上漲趨勢(shì)。此則消息并沒(méi)有嚇到地產(chǎn)股，反而在21日地產(chǎn)股開始反彈，這意味著什么？有研究認(rèn)為，國(guó)家對(duì)房地產(chǎn)行業(yè)的調(diào)控措施將發(fā)生新變化。以商品房和經(jīng)濟(jì)適用房相結(jié)合的調(diào)控模式，將讓居民、政府、房地產(chǎn)商等多方共贏，相應(yīng)地產(chǎn)板塊也就具有相當(dāng)?shù)耐顿Y價(jià)值。

從房產(chǎn)行業(yè)來(lái)看，其一頭牽著經(jīng)濟(jì)，一頭牽著民生，隨著年末房地產(chǎn)市場(chǎng)運(yùn)行復(fù)雜性加劇。此次調(diào)控“加碼”，將對(duì)市場(chǎng)帶來(lái)積極影響，打破土地價(jià)格“屢調(diào)屢漲”的怪圈，是房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控必須解決的問(wèn)題。這也意味著房地產(chǎn)調(diào)控將進(jìn)入循序漸進(jìn)的良性局面，而隨著十二五關(guān)于房地產(chǎn)的調(diào)控規(guī)劃已經(jīng)初露端倪。未來(lái)商品房和保障房并駕齊驅(qū)的格局已經(jīng)基本明確，而且管理層已經(jīng)有意對(duì)兩條線都下狠心去抓。目前，中央經(jīng)濟(jì)工作會(huì)議強(qiáng)調(diào)逐步形成符合中國(guó)國(guó)情的保障性住房體系和商品房體系。因此保障房的建設(shè)或?qū)⑹堑禺a(chǎn)業(yè)的契機(jī)。

從某個(gè)角度上說(shuō)，開發(fā)商可能已提前嗅到政策的轉(zhuǎn)向，即在思路轉(zhuǎn)變的背景下，房地產(chǎn)調(diào)控壓力的峰值已經(jīng)過(guò)去。在這種情況下，市場(chǎng)的悲觀預(yù)期修正，將給市場(chǎng)帶來(lái)新的上漲動(dòng)力。從投資機(jī)會(huì)來(lái)看，受益保障房建設(shè)的建材，機(jī)械，以及參與保障房建設(shè)的房地產(chǎn)公司均從中受益。如中國(guó)寶安、新湖中寶、深天健、勝利股份、福星股份、建發(fā)股份等公司。

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