新政后商業(yè)地產(chǎn)大熱 寫字間成投資客新歡

　　2010年的樓市可以用“調(diào)控”二字貫穿始終，號(hào)稱史上最嚴(yán)厲的調(diào)控“組合拳”讓曾經(jīng)熱火朝天的住宅投資市場好景不再，相比之下，之前一向“低調(diào)”的寫字間市場卻逐漸受到投資客關(guān)注。

　　調(diào)控不涉及寫字間市場

　　12月21日，新浪某微笑天使在其博客中爆料：“最近從幾個(gè)客戶和朋友的交談中了解到，有錢人現(xiàn)已把目光轉(zhuǎn)到非住宅——寫字間?！倍P者在2010年沈陽冬季房交會(huì)上也看到鐵西某公寓產(chǎn)品的宣傳語上赫然寫著：“不受新政影響，購房貸款無套數(shù)限制，本地、外地均可購買”來作為噱頭吸引購買者。

　　“后新政時(shí)代”下，住宅投資幾乎已經(jīng)沒有了空間，而商鋪、寫字間等商業(yè)屬性產(chǎn)品不在兩次新政調(diào)控影響范圍，不限貸款套數(shù)以及貸款人戶籍，這些優(yōu)勢(shì)均讓商業(yè)地產(chǎn)項(xiàng)目在最嚴(yán)厲的調(diào)控下逆市利好。

　　而市場表現(xiàn)也正是如此，沈陽某高端寫字間的相關(guān)負(fù)責(zé)人稱：“新政后，來看房的人數(shù)明顯上升，尤其是關(guān)注200-300平方米的小面積寫字間的人比較多，成交量方面不但沒有出現(xiàn)下滑，反而比政策出臺(tái)前有所好轉(zhuǎn)。之前人們之所以追捧住宅是因?yàn)檫M(jìn)入的門檻低，首付比例低，利率也有優(yōu)惠?，F(xiàn)在進(jìn)入的門檻被提高后，同區(qū)域價(jià)格更低的寫字間自然更有市場了。”

　　高檔寫字樓需求旺盛

　　筆者在了解中發(fā)現(xiàn)，沈陽各區(qū)域的甲級(jí)寫字樓出租率都高于標(biāo)準(zhǔn)較低的寫字樓，好地段、交通便利的一些高檔寫字樓出租率甚至可以達(dá)到100%，但是標(biāo)準(zhǔn)較低的寫字樓出租率僅保持在30-60%之間，一些物業(yè)管理不理想的寫字樓出租率甚至達(dá)不到30%。由此可見，隨著沈陽經(jīng)濟(jì)的增長，本地企業(yè)崛起加上外地企業(yè)進(jìn)入，他們對(duì)于寫字樓的數(shù)量和品質(zhì)要求也逐漸升高。那些品質(zhì)高、配套全、能代表企業(yè)形象的甲級(jí)寫字樓越來越受青睞。這也是投資客投資寫字間的一個(gè)重要因素。

　　地產(chǎn)巨頭加大商業(yè)地產(chǎn)投資力度

　　據(jù)了解，目前不少地產(chǎn)巨頭均加大了再商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域的投資力度——2010年萬科開始推出養(yǎng)老型物業(yè)試驗(yàn)，進(jìn)軍商業(yè)地產(chǎn)。王石微博 博客8月表示，未來萬科將會(huì)加大酒店、寫字樓等商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)；保利房地產(chǎn)集團(tuán)營銷負(fù)責(zé)人也表示，保利將全力沖刺商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，未來的3至5年，將持有型商用物業(yè)的投資比例逐漸增大到全部投資的30%；華潤置地高層在其業(yè)績發(fā)布會(huì)上也提到，華潤在未來商業(yè)地產(chǎn)的比例將提至四成；12月，綠地集團(tuán)對(duì)外宣布戰(zhàn)略轉(zhuǎn)型，將在未來5年內(nèi)重點(diǎn)發(fā)展包括酒店、寫字樓、購物中心在內(nèi)的綜合性商業(yè)物業(yè)，酒店規(guī)模將在四年內(nèi)達(dá)到100家。

　　業(yè)內(nèi)人士稱，一些開發(fā)商已開始持有一定比例的寫字間產(chǎn)品。寫字間產(chǎn)品雖然占用資金較多，回收期較長，現(xiàn)階段利潤不如居住類房地產(chǎn)，但畢竟商業(yè)地產(chǎn)本身也可以獲得穩(wěn)定收益。另外，寫字間產(chǎn)品屬優(yōu)質(zhì)抵押物，通過抵押還可獲得融資，進(jìn)而獲取運(yùn)營收益。投資寫字間產(chǎn)品還可以作為開發(fā)商資金運(yùn)作的一種緩沖方式，如果住宅市場發(fā)展前景繼續(xù)看好，尚可重新選擇，減持手中的寫字間產(chǎn)品，繼續(xù)進(jìn)入住宅市場；如果住宅市場回歸理性，價(jià)格下降，則可以長期持有，獲取穩(wěn)定收益。

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