房地產業(yè)仍是城市化進程“主力”

　　2011年是“十二五”第一年，上海將進入一個全新的時代。“后世博效應”、“兩個中心”和“大虹橋”等戰(zhàn)略級大規(guī)劃加速、低碳經濟興起、長三角甚至更廣范圍的高鐵網絡全面鋪開、迪士尼超大型文化經濟產業(yè)啟動……房地產企業(yè)如何抓住機遇應對挑戰(zhàn)，成為各界人士共同關注的話題。

　　昨日，東方早報舉辦的第三屆中國·地產年會專門開設“頭腦風暴”專題論壇，國內知名的專家學者與上海地產界領軍人物就“轉型與創(chuàng)新”展開探討，對明年樓市發(fā)展趨勢從不同角度做出了預測。

　　地產業(yè)仍是“主力軍”

　　據悉，“十二五”期間，上海將把創(chuàng)意產業(yè)培育成支柱產業(yè)，增加“文化創(chuàng)意產業(yè)增加值占全市生產總值比重”指標。

　　“房地產將更加注重生活方式的轉型，引入更多低碳、環(huán)保的理念。”綠地集團董事長張玉良稱。

　　摩根大通亞太區(qū)董事總經理龔方雄表示，任何好的商品都是通過提高生產力來達到的，提高生產力可能是一個技術的歸結，比如說現在樓房可以造到兩百層，這將改變個人的居住模式。在土地極度有限的條件下，未來開發(fā)商可以去找尋新的發(fā)展空間。

　　龔方雄強調，中國經濟這次面臨的轉型才剛剛開始，地產作為中國過去十年的城市化和工業(yè)化的支柱產業(yè)，通過轉型和創(chuàng)新，配合中國經濟的整體的結構調整，在未來的十年仍然是一個黃金十年。

　　“雖然地產業(yè)的整體盈利格局、經營模式可能會受到宏觀政策的短期影響，但是地產業(yè)仍將會在中國經濟城市化和工業(yè)化進程中扮演主力軍角色，中國經濟未來十年持續(xù)高速的發(fā)展應該是有潛力的?！饼彿叫壅f。

　　明年調控將持續(xù)

　　從1月到4月再到9月，從“國十一條”到“新國四條”、“國十條”，從“限貸”、“限購”到“限外”，從金融、稅收，到土地市場，政策出臺之密集，動用的政策工具之多前所未有，2010年成為了實至名歸的“調控之年”。在此背景下，樓市調控的未來走向也變得尤為引人關注。

　　“政策調控在未來的一年還將持續(xù)?！弊≌c城鄉(xiāng)建設部政策研究中心副主任秦虹表示，房地產市場發(fā)展到今天，已經轉變?yōu)榭偭亢徒Y構的問題，總體上應該說城鎮(zhèn)住房總量特別大，但是結構矛盾突出，一部分人買不起房，住房條件很困難，需要迫切解決。很多的企業(yè)正在發(fā)展，一部分企業(yè)政策寬松，它賺錢，政策趨緊，它也賺錢，資金能力很強，但也有一部分企業(yè)其實有很大的危機。

　　“我們今天看明年，是有幾個方面需要關注的，明年受整個宏觀貨幣政策的影響，房地產信貸方面將有很大的不確定性?！鼻睾缯f。

　　上海城開（集團）有限公司總裁倪建達坦言，開發(fā)商每年都會面對不同的市場環(huán)境，每年都會有新的政策需要去適應，而房企的轉型就是不斷地適應政策，并保持比較同步的狀態(tài)，然后去創(chuàng)新，才有更大的生存空間。

　　產業(yè)趨勢向好

　　現階段，中國經濟正在轉型，積極創(chuàng)新，未來的房地產市場也勢必隨之不斷變化。昨日在第三屆中國·上海地產年會現場，嘉賓們對未來市場提出了期許。

　　秦虹表示，明年整體的市場供應量會比今年大一些，有助于供求關系的緩和，也有助于資產準備。同時政府也加大了保障性住房建設的推進力度，為市場注入了活力。值得一提的是，今年9月份的時候，國土資源部出臺了一項土地政策，要求開發(fā)前拿到土地之后的一年之內必須開工，三年之內必須竣工。這個政策如果繼續(xù)執(zhí)行的話，對企業(yè)開工建設的力度和管理要求是很高的，這些政策有助于明年的房地產市場穩(wěn)定。在銷售總量、房地產投資開發(fā)的總量不減，銷售量較好的前提下，明年的房企將面臨更好的趨勢。

　　對于調控政策方面上的期許，倪建達表示，希望未來管理層盡可能調節(jié)稅收體制，讓買得起房子的人少交稅，但是收入特別高的人可以交更多的稅。如果要讓房價降下來，稅負需要做適當的調整，現在最有效的方法增加土地供應。

　　“2011年的市場仍將是一個需求旺盛的市場，管理層仍將會出臺一些抑制性的政策，兩股力量共同作用，希望市場能夠達到平衡、和諧。”上海同策房產咨詢有限公司董事長孫益功稱。

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