控房價最有效方式：加大開發(fā)信貸投放量

　　剛剛召開的中央經(jīng)濟工作會議提出，明年的貨幣政策由適度寬松轉(zhuǎn)為穩(wěn)健，有學者認為，穩(wěn)健不等于緊縮。如果穩(wěn)健等于適度寬松的話，那么中央的定調(diào)豈不成了“適度寬松轉(zhuǎn)為適度寬松”？所謂穩(wěn)健，是保持貨幣的平穩(wěn)性、提高貨幣的健康性，防止出現(xiàn)松緊不一、大放大縮的現(xiàn)象。中央這樣定調(diào)，至少可解讀出明年的貨幣政策比今年更穩(wěn)定，投放方式與領域更健康，以有利于結(jié)構(gòu)優(yōu)化。有一點很明確，即明年的貨幣政策較之今年會適度收緊。

　　中央對經(jīng)濟工作的部署，必然影響到房地產(chǎn)，中央對房地產(chǎn)的調(diào)控一直在繼續(xù)，并且出招又快又緊又狠，甚至使出了組合拳、連環(huán)腿，可是遺憾的是，事與愿違，房價依然芝麻開花節(jié)節(jié)高。

　　房價為什么會“快速高效”增長？其中最重要的原因，是供需關系，因為價格是由供需關系決定的。只有當市場有大量需求而供給又不足的情況下，才會出現(xiàn)價格上漲現(xiàn)象。從房價“快速高效”增長，國家宏觀調(diào)控難見成效來看，主因是供需失衡，供小于需，只有解決了供需失衡問題，房價自然就會回落。如果抓住了這一問題的核心，宏觀調(diào)控就會每調(diào)必見成效。

　　我們再沿著這一思路繼續(xù)思考，為什么會出現(xiàn)供給不足？房地產(chǎn)開發(fā)資金大部分來自銀行的金融信貸支持，缺了銀行的支持，房地產(chǎn)就無異于斷了供血來源，失去了輸血機制，房地產(chǎn)開發(fā)量就會大幅度減縮，開發(fā)量下降，供給就少了，而市場需求卻在不斷增長，這就等于加大了供需矛盾。賣的人少了，而買的人多了，價格不迅猛上漲才怪。

　　由此觀之，要真正控制房價，最行之有效的方法，那就是加大房地產(chǎn)開發(fā)信貸投放量，以此增加供給，化解供需失衡矛盾，這才是緩解房價上漲過快現(xiàn)象的有效方法。

　　明年的貨幣政策由“適度寬松”轉(zhuǎn)為“穩(wěn)健”，可以預見，明年的房地產(chǎn)供需矛盾將繼續(xù)突出，房價繼續(xù)過快上漲將成為不爭的事實。

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