各地樓市低位波動 房價或?qū)⒊霈F(xiàn)區(qū)域性下調(diào)

　　在調(diào)控從緊的政策環(huán)境下，最近各地樓市成交量呈現(xiàn)低位波動態(tài)勢。樓市信貸環(huán)境的緊縮，國家多部門相繼加大對房企融資渠道的監(jiān)管和審查力度，同時，政府在年末來臨之際對保障房建設(shè)的加力推動，房企資金鏈進(jìn)一步被收緊。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計，一旦進(jìn)入新的加息周期，房地產(chǎn)調(diào)控的"政策疊加效應(yīng)"將使開發(fā)商在第四季度加緊推盤以回籠資金，房價或可出現(xiàn)區(qū)域性下調(diào)。

　　各地樓市低位波動

　　來自中原地產(chǎn)的市場信息，目前除了深圳二手房市場出現(xiàn)一定回升，各地新建住宅及二手住宅的成交量在上周繼續(xù)延續(xù)前幾周低位波動態(tài)勢。

　　監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，9個重要城市新房市場成交量環(huán)比微增3%。一線城市中，京穗兩城市成交下降一至三成，滬深兩城市環(huán)比增幅均在15%左右；二線城市成交則大多維持在一至二成波動狀態(tài)。二手住宅成交量方面，京津滬穗深5大城市總體環(huán)比前周微跌3%，其中北京和深圳繼續(xù)上升，環(huán)比增幅在二至三成；而上海、廣州和天津環(huán)比均有所回落，跌幅在一至四成。

　　亞豪機(jī)構(gòu)的統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示，11月份截至20日，北京市商品住宅期房、現(xiàn)房累計成交7546套、77.55萬平方米，環(huán)比10月同期分別大增47.84%、29.40%。其數(shù)字反映出北京商品住宅成交套數(shù)實現(xiàn)環(huán)比翻倍，但是這主要是保障性住房項目集中簽約所致。該機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理高姍分析，因為保障性住房全部是期房，而且面積偏小?？鄢Ｕ闲宰》浚?1月中上旬北京市期房、現(xiàn)房商品住宅實際簽約量僅為4877套、54.90萬平方米，環(huán)比10月同期分別減少14.09%、11.15%。 11月中上旬商品住宅成交均價為20468元/平方米，環(huán)比每平方米上漲658元，漲幅僅為3.32%；實際對商品房的需求環(huán)比銳減。這表明二次調(diào)控的影響正在日益加深，購房需求被大大抑制。

　　房企融資被逐步收緊

　　10月下旬以來，房地產(chǎn)市場感受到的最明顯的政策信號是，信貸在全面收緊。加快保障性住房建設(shè)是今年針對房地產(chǎn)調(diào)控的重要指標(biāo)，為保證實現(xiàn)這項指標(biāo)，上周，國家財政部、發(fā)改委、住房城鄉(xiāng)建設(shè)部三部委聯(lián)合下達(dá)《關(guān)于保障性安居工程資金使用管理有關(guān)問題的通知》，規(guī)定各地從2010年起在確保完成當(dāng)年廉租住房保障任務(wù)的前提下，可將現(xiàn)行從土地出讓凈收益中安排不低于10%的廉租住房保障資金統(tǒng)籌用于發(fā)展公租房。與此同時，中央從供需雙方同時收緊了房地產(chǎn)開發(fā)的資金來源，迫使房企融資不斷收緊。對商品住宅預(yù)售資金加強(qiáng)監(jiān)管，日前銀監(jiān)會下發(fā)通知要求信托公司對房地產(chǎn)信托業(yè)務(wù)進(jìn)行合規(guī)性風(fēng)險自查，目的是提示信托公司關(guān)注房地產(chǎn)業(yè)務(wù)的風(fēng)險，堵住房地產(chǎn)商從信托公司曲線融資的口子；證監(jiān)會也叫停上市房企再融資，對再融資房企的申請采取“一刀切”的全面關(guān)停措施，而此次共計有60家公司再融資受阻。

　　11月19日央行再次宣布上調(diào)存款儲備金率，央行的貨幣政策定調(diào)已經(jīng)由適度寬松轉(zhuǎn)向穩(wěn)健。面對年末中、農(nóng)、工、建四大銀行全年信貸額度已經(jīng)用盡停止新增開發(fā)貸款，年底前開發(fā)商大規(guī)模融資幾無可能性。不少開發(fā)商期待再挺上兩三個月爭取拿到下一年度的貸款。然而日前已有消息，明年全年新增貸款規(guī)?？s減將成定局。此時資金鏈已經(jīng)拉緊，對“錢袋子”最關(guān)心的房地產(chǎn)商已經(jīng)不如此前那般悠閑了，而這些政策對中小開發(fā)商影響最大。

　　業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，在房地產(chǎn)資金來源全面收緊的情況下，一旦再進(jìn)入加息周期，其產(chǎn)生的“政策疊加效應(yīng)”從今年第四季度將會比較明顯的反映出來。最近，開發(fā)商已經(jīng)開始調(diào)整預(yù)期，加緊推盤以回籠資金。但大部分開發(fā)商的資金壓力短期內(nèi)不大，真正降價的開發(fā)商并不多見。房價在調(diào)控政策作用下區(qū)域性變化更為明顯，如北京通州最近就出現(xiàn)了大幅陰跌。

來源：半島晨報

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