住建部允許出租房打隔斷 業(yè)內(nèi)關(guān)注“N+1”租房方式

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在住房問(wèn)題的調(diào)控過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)增加一些規(guī)范政策比較常見(jiàn)，其實(shí)業(yè)內(nèi)更關(guān)注“N+1”租房方式的推行。

　　據(jù)中國(guó)之聲《新聞晚高峰》報(bào)道，住房城鄉(xiāng)建設(shè)部副部長(zhǎng)陸克華周五表示，為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求，住建部將研究制定現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法，確保房屋住用安全。

　　以往打隔斷出租房屋被稱(chēng)為“房中房”，這種租房方式和現(xiàn)象是被明令禁止并加以處罰。如今這種方式是否意味著合法化？未來(lái)政策落地應(yīng)注意哪些細(xì)節(jié)？

　　住建部副部長(zhǎng)陸克華表示，之所以將允許住房按要求改造后按間出租，主要是為滿(mǎn)足青年人、新市民的住房租賃需求。

　　陸克華指出，在一些大城市，特別是租賃的市場(chǎng)供求關(guān)系比較緊張的地方，住房難的問(wèn)題確實(shí)存在。住建部2015年對(duì)16個(gè)租房需求比較大的城市做了一個(gè)調(diào)查。租住房屋大概是以中小戶(hù)型為主，50平方米以下的占到75%左右，但市場(chǎng)上能夠租到的中小戶(hù)型住房比較少，所以往往只能選擇合租，合租比例達(dá)到了50%。

　　我們注意到，未來(lái)將被允許的按間出租房屋的改造，是有嚴(yán)格的前提條件。

　　陸克華表示，允許將現(xiàn)有的住房按照安全、舒適、便利等要求改造后按間出租，但是不得改變?cè)械姆阑鸱謪^(qū)、安全疏散和防火分隔等設(shè)施。加強(qiáng)對(duì)這一類(lèi)行為的監(jiān)管，研究制定將現(xiàn)有住房改造后按間出租的條件以及人均居住面積的標(biāo)準(zhǔn)，單間最多居住人數(shù)等辦法。

　　按照之前的相關(guān)規(guī)定，租房是不能改變房屋內(nèi)部功能的，簡(jiǎn)單說(shuō)就是，臥室只能用作臥室，客廳也只能用作客廳，這類(lèi)規(guī)定主要是針對(duì)以往的群租亂象。從去年開(kāi)始，上海嘗試了一種稱(chēng)之為“N+1”租房方式。

　　陸克華表示，上海市去年出臺(tái)了政策，允許將符合條件的客廳改造成一間房間，單獨(dú)出租使用，業(yè)內(nèi)通常叫做“N+1”。從地方的實(shí)踐來(lái)看，這么做，一是增加了中小戶(hù)型租賃住房的有效供應(yīng)。二是可以適當(dāng)降低承租人租金的負(fù)擔(dān)。三是有利于規(guī)范住房私自改造出租行為。

　　在一些城市，群租行為已經(jīng)被禁止或者整治，有這種行為的房東或者房屋中介機(jī)構(gòu)甚至?xí)桓哳~處罰。這次新的政策，被認(rèn)為是對(duì)群租房堵后門(mén)，開(kāi)正門(mén)的做法，也有人直接理解為房屋允許“打隔斷”出租了，是這樣嗎？中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，在住房問(wèn)題的調(diào)控過(guò)程中，相關(guān)部門(mén)增加一些規(guī)范政策比較常見(jiàn)，其實(shí)業(yè)內(nèi)更關(guān)注“N+1”租房方式的推行。

　　張大偉表示，其實(shí)，這點(diǎn)的意思就是，比如說(shuō)過(guò)去的兩室一廳，在過(guò)去的租房行為里，只允許在臥室里面住人，如果未來(lái)允許“N+1”的話(huà)，事實(shí)上是出現(xiàn)了房屋結(jié)構(gòu)的，這種修改是否合理合規(guī)，是否能夠真的起到減低房租的作用，還要看落地的措施。

　　租房行為對(duì)于買(mǎi)賣(mài)房屋來(lái)說(shuō)，更隱蔽，更不容易監(jiān)管。張大偉表示，有幾點(diǎn)問(wèn)題在未來(lái)政策落地細(xì)節(jié)中，需要格外關(guān)注。首先就是政策的口子會(huì)不會(huì)越開(kāi)越大。

　　張大偉認(rèn)為，有可能會(huì)出現(xiàn)“N+1”之外的“N+2”、“N+3”，這樣會(huì)造成后續(xù)監(jiān)管更大的問(wèn)題，一旦允許，在實(shí)際執(zhí)行過(guò)程中，可能口子會(huì)開(kāi)的更大一些。

　　社區(qū)內(nèi)租房的人多了，還有一點(diǎn)要格外引起注意，就是不應(yīng)該侵犯其他租住用戶(hù)的權(quán)益。

　　張大偉表示，租房行為其實(shí)是個(gè)案，如果執(zhí)行“N+1”居住了過(guò)多的人，就有可能過(guò)多占用使用比如電梯資源、公共設(shè)施資源，對(duì)其他的正常租住和居住的人是不合理和，侵占了其他人的權(quán)益，政策如何落地，還是需要看后續(xù)的細(xì)節(jié)，包括同一個(gè)社區(qū)其他居民是否愿意執(zhí)行這種政策。總體而言，租房實(shí)在不侵犯鄰居或者同社區(qū)居民權(quán)益的前提下，可以做一些示范、調(diào)整，這些都是在未來(lái)落地細(xì)節(jié)中做更多考慮的。（劉樂(lè) 劉飛）

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