2016年中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇會于成都召開

　　當前中國商業(yè)地產(chǎn)正處于轉(zhuǎn)型創(chuàng)新的關(guān)鍵時期。作為已經(jīng)躋身全球行列的國際化商業(yè)地產(chǎn)城市，成都一直在商業(yè)地產(chǎn)與樓宇經(jīng)濟領(lǐng)域不斷努力。

　　3月16日~18日，一場主題為“創(chuàng)新突圍，洞見未來”的中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇2016年會在成都舉行。藉此機會，成都的商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)與眾多的商業(yè)研究機構(gòu)、商業(yè)品牌、資深業(yè)內(nèi)專家等深入交流，并為成都引入了豐富的商業(yè)資源。

　　本次中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)發(fā)展論壇年會由中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟發(fā)起，出席的政經(jīng)名流與知名企業(yè)高層包含紅星美凱龍董事長車建新、萬達金融集團總裁曲德君；美國好市多會員店亞洲開發(fā)總經(jīng)理柯泰瑞、法國老佛爺百貨中國區(qū)總經(jīng)理柏鵬威；著名房地產(chǎn)專家顧云昌、著名財經(jīng)評論家水皮與袁岳、著名導演、影視體驗空間創(chuàng)始人尤小剛等等。論壇為成都與其他城市、政府與市場、行業(yè)與行業(yè)、企業(yè)與公眾之間搭建一個交流與對話的平臺。

　　●獲評“杰出貢獻獎”，成都更加“宜居”、宜商“、”宜業(yè)

　　在論壇期間，“天府之夜”頒獎典禮也同時在成都舉行，成都憑借樓宇經(jīng)濟發(fā)展的喜人成績，獲得中國樓宇經(jīng)濟發(fā)展杰出貢獻獎。

　　成都樓宇經(jīng)濟發(fā)展成績亮眼。2011年至2013年間，市域內(nèi)億元企業(yè)數(shù)量由1502家增長至2333家，納稅億元以上商務樓宇已達22棟。隨著企業(yè)經(jīng)營的不斷發(fā)展，企業(yè)對辦公物業(yè)升級、擴租的需求也不斷增長。目前，該類需求在成都高端寫字樓需求結(jié)構(gòu)中占比已達半數(shù)以上。成都樓宇經(jīng)濟目前形成了第三產(chǎn)業(yè)市場主體高度集聚、產(chǎn)業(yè)門類日益多元、產(chǎn)業(yè)能級持續(xù)提升的產(chǎn)業(yè)發(fā)展格局，樓宇經(jīng)濟已成為推動成都發(fā)展持續(xù)騰飛的“新引擎”。

　　成都市商務委相關(guān)負責人表示，下一步，成都將推動樓宇政務服務體制創(chuàng)新，推進政務大廳進服務業(yè)集聚區(qū)和政務服務進樓宇的“雙進工程”，在市級重點樓宇設立“樓宇服務站”，在樓宇經(jīng)濟相關(guān)規(guī)劃引導、招商宣傳、金融服務、行政審批等環(huán)節(jié)提供規(guī)范的政務服務。

　　此外，成都還將整合行政管理資源，搭建市級樓宇經(jīng)濟公共服務系統(tǒng)，實現(xiàn)集信息監(jiān)測、統(tǒng)計分析、招商宣傳和政務服務功能于一體，服務于樓宇業(yè)主、企業(yè)和公眾，支撐政府決策，推動城市管理的“可衡量、可操作、可監(jiān)督”。

　　隨著深化改革、統(tǒng)籌城鄉(xiāng)的深入推進，成都已經(jīng)擁有強大的經(jīng)濟韌性、廣闊的回旋余地和開闊的市場腹地，輻射四川9000多萬人口和西部近3億人口。今天的成都是不僅“宜居”，更加“宜商”、“宜業(yè)”。

　　在論壇現(xiàn)場，成都市人民政府副市長傅勇林在介紹成都市產(chǎn)業(yè)格局現(xiàn)狀時表示：“在打造國際化城市的進程中，成都已同歐洲、東盟、南亞、中亞、西亞及港澳臺地區(qū)等228個國家和地區(qū)建立經(jīng)貿(mào)合作關(guān)系；外國駐成都領(lǐng)事機構(gòu)達15家，緊跟上海、廣州，成為‘中國領(lǐng)館第三城’；世界500強企業(yè)進駐，物流體系成為中國五大鐵路樞紐之一?！?/br>

　　成都的新能源、新材料、生物醫(yī)藥等戰(zhàn)略性新興產(chǎn)業(yè)規(guī)模居西部領(lǐng)先；證券業(yè)務成交量僅次于上海、深圳，位列全國第三；金融機構(gòu)、金融業(yè)務成交量在中西部城市中執(zhí)牛耳。同時加快推動傳統(tǒng)服務業(yè)高端化、新興服務業(yè)項目化、服務業(yè)轉(zhuǎn)型本土化；已成為商務服務功能更全，商業(yè)國際化程度更高的城市之一，被評為“全球最佳新興商務城市”。

　　成都已獲批國家全面創(chuàng)新改革試驗區(qū)、國家創(chuàng)新型城市試點和國家自主創(chuàng)新示范區(qū)，同時也是國家內(nèi)貿(mào)流通體制改革發(fā)展綜合試點城市、國家跨境電子商務綜合試驗區(qū)、國家服務貿(mào)易創(chuàng)新發(fā)展試點城市，并積極爭創(chuàng)內(nèi)陸自由貿(mào)易試驗區(qū)；積極拓展金融服務、現(xiàn)代物流、信息服務、科技服務、商務服務、健康服務、文化創(chuàng)意等領(lǐng)域的交流與合作。

　　在復制上海等自貿(mào)區(qū)成功經(jīng)驗基礎(chǔ)上，成都市政府在簡政放權(quán)和轉(zhuǎn)變政府職能方面已走在西部前列，是全國同類城市中建立了與自由貿(mào)易區(qū)試點要求相適應的管理制度的城市之一，也是保留行政審批數(shù)量最少的城市，世界500強企業(yè)落戶成都269家，引進了80%以上的國際知名商業(yè)品牌；航空通航城市達192個，開通國際國內(nèi)航線250條，其中國際航線85條，成為中國航空第四城；開通“蓉歐快鐵”國際鐵路貨運直達班列，擁有亞洲更大的鐵路集裝箱中心站和直通歐洲的鐵路交通，為成功參與全球競爭，承接國際、國內(nèi)產(chǎn)業(yè)分工打下堅實的基礎(chǔ)。

　　如今的成都實際利用外資金額超過100億美元，在15個副省級城市中吸引外資排名第二位；國際一線品牌引進率超過85%，成為西部地區(qū)高端國際品牌投放“首位度”更高的城市；百貨及購物中心等商業(yè)設施規(guī)模已達到540余萬平方米，初步形成天府新區(qū)、中心城區(qū)“兩核聚集”、6大城市核心商圈輻射、28條特色街區(qū)支撐的雙中心、多組團的城市商業(yè)發(fā)展格局。

　　●解讀2015商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)現(xiàn)象——進入大變革、大整合時期

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟在年會上發(fā)布了《中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)2015/2016年度發(fā)展報告》以下簡稱報告。報告顯示，過去一年里，包括奢侈品與大眾消費品店鋪在內(nèi)的傳統(tǒng)實體商店閉店情況比較突出，創(chuàng)客、康體、體驗等新興業(yè)態(tài)則開店活躍，線上與線下從火拼開始出現(xiàn)了融合，商業(yè)資產(chǎn)拋售與并購趨于活躍，由此表明中國商業(yè)地產(chǎn)行業(yè)正進入大變革與大整合時期。

　　報告認為，主力店上演關(guān)店潮，轉(zhuǎn)型創(chuàng)新勢在必行。2015年，百貨業(yè)態(tài)出現(xiàn)集中關(guān)店潮，繼百盛、天虹、王府井等業(yè)內(nèi)領(lǐng)先百貨公司關(guān)閉部分門店之后，萬達百貨也集中關(guān)閉了多達40多家虧損門店，轉(zhuǎn)型為電器專賣店與購物街。緊隨其后，另一零售主力業(yè)態(tài)大賣場也陷入業(yè)績下滑的困境，兩大傳統(tǒng)主力業(yè)態(tài)同現(xiàn)衰狀為多年未見。傳統(tǒng)主力店本身如何創(chuàng)新升級，以及商業(yè)地產(chǎn)尋找新的替代性主力店已成為行業(yè)緊迫課題。

　　與此同時，據(jù)財富品質(zhì)研究院統(tǒng)計，2015年超過八成的奢侈品牌在中國有各種形式的關(guān)店行為，高端商業(yè)定位更多轉(zhuǎn)向中等收入人群的品質(zhì)與品味消費。另外報告還認為，2015年初，在“大眾創(chuàng)業(yè)、萬眾創(chuàng)新”政策號召下，國內(nèi)企業(yè)借鑒WeWork等國外聯(lián)合辦公模式，紛紛打造創(chuàng)客空間。創(chuàng)客空間也成為了商用物業(yè)招商的新型主力業(yè)態(tài)，但創(chuàng)客空間在中國的盈利模式及市場空間仍有待檢驗和探索。

　　變革時期的標志還包含：輕重資產(chǎn)出現(xiàn)分工，商業(yè)地產(chǎn)擴張呈新路徑，標志性事件就是萬達商業(yè)地產(chǎn)重大轉(zhuǎn)型。據(jù)悉，2017年以后，萬達將保持每年至少開業(yè)50個萬達廣場的速度，其中40個以上是輕資產(chǎn)項目。業(yè)界主流看法是：商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域出現(xiàn)分水嶺，今后專業(yè)的事應由專業(yè)公司做，行業(yè)進入專業(yè)化時代，市場格局開始洗牌。也有人認為，這是商業(yè)地產(chǎn)重資產(chǎn)風險加劇的標志。

　　2015年，O2O線上線下融合實現(xiàn)了象征性突破，代表性事件是阿里入股蘇寧、京東投資永輝。線上巨頭阿里、京東從過去的正面沖突，一夜間將戰(zhàn)場轉(zhuǎn)向了線下商業(yè)資源爭奪。

　　而在2015年頻繁出現(xiàn)的并購案則表明：資本大鱷正蓄勢待發(fā)，行業(yè)洗牌加劇。受電商沖擊、消費需求縮減等影響，多個傳統(tǒng)商業(yè)項目經(jīng)營或銷售情況惡化甚至持續(xù)虧損。與此同時，一些具有專業(yè)運營能力的集團、基金卻順勢發(fā)展壯大，并伺機收購，擴大并鞏固疆土，行業(yè)洗牌愈演愈烈。目前市場上有拋售意愿的商業(yè)物業(yè)數(shù)量明顯增加，但由于開發(fā)商對商業(yè)物業(yè)價值不切實際的高估，導致大量的項目待價而沽，有價無市。但業(yè)界普遍認為，未來商業(yè)地產(chǎn)資產(chǎn)洗牌的高峰期即將來臨。

　　REITs，特別是股權(quán)REITs作為一種將房地產(chǎn)資產(chǎn)進行證券化的金融產(chǎn)品，可以提供給投資者更具流動性的地產(chǎn)投資工具，亦可以為開發(fā)商提高周轉(zhuǎn)率。2015年，REITs興起重燃商業(yè)資產(chǎn)證券化熱情。2015年是國內(nèi)REITs發(fā)展元年，未來可成為一種有效的房地產(chǎn)投融資工具。

　　中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟還研究發(fā)現(xiàn)，商業(yè)業(yè)態(tài)正不斷跨界融合，體驗性向更高的層次邁進。近年來，商業(yè)項目紛紛加大餐飲和娛樂比例。但是，體驗業(yè)態(tài)并不等于體驗商業(yè)，體驗商業(yè)的品質(zhì)、場景與服務是體驗的重要組成部分。一些領(lǐng)先企業(yè)開始嘗試商業(yè)與文化、旅游、科技的跨界融合。蘇州誠品打造成一個集結(jié)文化、表演、藝術(shù)、商業(yè)、觀光于一體的跨界創(chuàng)意平臺，給了消費者全新體驗。上海大悅城二期運用摩天輪、藝術(shù)街區(qū)、創(chuàng)意裝置等場景激發(fā)想象空間，營造立體和精神層面體驗。早期的商業(yè)地產(chǎn)的創(chuàng)新更多的是停留在建筑外觀設計的創(chuàng)新上，這種創(chuàng)新不僅不能夠直達消費者的內(nèi)心，而且有時候還弄巧成拙，給商業(yè)業(yè)態(tài)在運營上造成了一些硬傷。

　　●成都服務業(yè)展望——打造國際化營商環(huán)境生態(tài)城市

　　成都作為國家“西向開放”的前沿陣地，將全面落實中央在新時期對區(qū)域發(fā)展所做的戰(zhàn)略部署，充分發(fā)揮“一帶一路”和長江經(jīng)濟帶建設的戰(zhàn)略支點城市作用，加快完善區(qū)域性國際綜合交通樞紐功能，逐步提升在全球創(chuàng)新鏈、產(chǎn)業(yè)鏈、供應鏈、價值鏈中的地位，加快建設國家中心城市、門戶城市。

　　談到成都未來服務業(yè)的發(fā)展，傅勇林市長表示：“未來的成都，將站在‘新常態(tài)、萬億級、再出發(fā)’歷史新起點上，全力推進城市化進程與產(chǎn)業(yè)發(fā)展的深度融合，拉大城市發(fā)展框架，引導區(qū)域產(chǎn)業(yè)功能間錯位發(fā)展，全力推動城市空間結(jié)構(gòu)由單中心向‘多中心、組團式、網(wǎng)絡化、集約型’轉(zhuǎn)變，向‘雙核共興、一城多市’網(wǎng)絡城市群為特征的大都市區(qū)轉(zhuǎn)型，打造美麗中國典范城市。未來的成都，將繼續(xù)深化政府體制機制改革，以轉(zhuǎn)變職能為抓手，積極有效地履行好公共服務、市場監(jiān)督、社會管理、環(huán)境保護職能，以提高經(jīng)濟質(zhì)量、效益為前提，以資源節(jié)約和生態(tài)環(huán)保為支撐，以推動科技創(chuàng)新和技術(shù)進步為手段，進一步營造公平寬松的投資環(huán)境，以更加積極開放的姿態(tài)，打造內(nèi)陸改革開放合作先行區(qū)和制度創(chuàng)新試驗區(qū)、貿(mào)易發(fā)展轉(zhuǎn)型示范區(qū)、國際化營商環(huán)境生態(tài)城市?！?/br>

來源：每日經(jīng)濟新聞

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