50城賣地1.1萬億元同比上漲34% 三線樓市銷售熱拉升地價

　　政策高壓之下，土地出讓溢價率走低，地王鮮少出現(xiàn)。

　　據(jù)中原地產(chǎn)研究中心統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：截至6月13日，2017年年內(nèi)，全國賣地最多的50大城市合計賣地金額達到了11333.8億元，與2016年同期的8439.3億元相比，同比上漲幅度達到34.3%。分城市來看，土地出讓金額高的城市仍然集中在一、二線城市，北京、武漢、廣州等12個城市賣地收入超過300億元。

　　需要一提的是，三、四線城市土地出讓金有明顯上漲，佛山賣地收入為359億元、嘉興269億元、溫州253億元，寧波賣地收入也高達243億元。另外，徐州、常州等12余個城市土地出讓金均超過了100億元。

　　從土地溢價率來看，三線城市土地出讓溢價率明顯上升，揚州、嘉興和鹽城等6個城市土地溢價率在熱點城市中排名前十。

　　“前一段在嘉興拍地，要靠搶。”某房企高管向《證券日報》記者透露，今年年初，一、二線城市房價上漲過快，以這些城市為核心的三、四線城市承接了一、二線城市外溢的購房需求，因此三、四線城市樓市銷售額猛增。在這一市場背景下，不少房企也開始傾向于在大都市圈周邊的三、四線城市拿地。鑒于此，上半年，房企一些三、四線城市的土地市場上競爭異常激烈，甚至不惜注冊多個子公司，繳納更多土地出讓金去參與競拍，以圖有更大概率拿到土地。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉表示，從統(tǒng)計局公布的最新數(shù)據(jù)來看，房價上漲城市基本全部為三線城市，整體市場熱度正從一、二城市轉(zhuǎn)向三、四線城市。

　　另有分析師則認為，由于今年年初購房需求的外溢和去庫存政策的鼓勵，三、四線城市樓市將有一段中期繁榮。不過，隨著調(diào)控政策的擴容，部分三、四線城市樓市熱度也將隨之冷靜，預(yù)計接下來的銷售情況會下滑。

　　值得關(guān)注的是，目前看來，各地樓市調(diào)控政策明顯收緊，針對土地價格的調(diào)控層出不窮，限價、增加持有等政策非常多，一、二線城市樓市整體“量價齊跌”，土地市場溢價率得到抑制，但房企仍在積極補倉。

　　“逆周期拿地是不少房企認定的拿地策略，而且為了企業(yè)安全運轉(zhuǎn)，持續(xù)擴張，需要補充土地儲備。”有業(yè)內(nèi)人士向本報記者表示，尤其為了搶得去年樓市上升窗口期，出售大量存貨的房企，更需要積極補充庫存，才能保持有穩(wěn)定的銷售回款和企業(yè)發(fā)展。

　　對此，張大偉也表示，整體看，過熱的樓市會被明顯抑制，短期內(nèi)，部分過去報價過高的項目和二手房價格會快速回調(diào)，調(diào)整期將持續(xù)全年，預(yù)計大部分城市房價將較為平穩(wěn)。在這種市場環(huán)境下，之前部分搶得高價地的房企將面臨入市難題，加上融資渠道收緊，有些企業(yè)將面臨資金壓力。

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