主要城市房地產(chǎn)庫(kù)存持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平

　　中國(guó)指數(shù)研究院10月8日發(fā)布《2014年三季度中國(guó)主要城市房地產(chǎn)市場(chǎng)交易情報(bào)》顯示，2014年9月監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比上漲7.24%，同比下降17.19%。今年前三季度，主要城市累計(jì)成交總量低于去年同期16%。截至2014年9月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月增長(zhǎng)5.65%，持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，深圳、廣州、南京等地庫(kù)存均維持在2010年以來(lái)高位。

　　限購(gòu)、限貸的放松配合價(jià)格的下降促使需求放量。第一季度受去年年末多個(gè)城市調(diào)控政策密集加碼、房地產(chǎn)信貸收緊等多重因素影響，市場(chǎng)表現(xiàn)欠佳，成交量明顯低于去年同期；二季度起部分重點(diǎn)城市價(jià)格逐步下行、房企推盤打折促銷，購(gòu)房者觀望情緒不斷高漲，市場(chǎng)預(yù)期發(fā)生轉(zhuǎn)變，百城均價(jià)從5月起開始下降，至6月跌幅進(jìn)一步擴(kuò)大；第三季度初部分城市限購(gòu)政策逐漸出現(xiàn)松動(dòng)，對(duì)市場(chǎng)需求起到了刺激性作用，至三季度末，地方乃至中央的限貸也開始放寬，房企亦如期加大力度推盤，增強(qiáng)了市場(chǎng)各方的信心。

　　重點(diǎn)監(jiān)測(cè)城市中，前三季度近三成城市成交量同比回升。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年前三季度中指監(jiān)測(cè)的40個(gè)主要城市，有29個(gè)城市成交面積同比下降，其中溫州下降幅度最大達(dá)52.64%，下降幅度第二位的則是北京，降幅為45.18%，合肥位居第三，同比下降43.88%；同比上升的城市中，福州和南昌增幅均超過70%，蘭州成交面積也有逾50%的回升。

　　9月住宅成交環(huán)比小幅回升，一線市場(chǎng)回暖遇難。9月成交量環(huán)比繼續(xù)回升，同比仍下降。CREIS中指數(shù)據(jù)顯示，2014年9月監(jiān)測(cè)的主要城市累計(jì)成交面積環(huán)比回升7.24%，同比下降17.19%。環(huán)比來(lái)看，25個(gè)城市上漲，丹東和蘭州本月上漲幅度均超過60%，其中丹東上漲68.49%，蘭州上漲64.06%；降幅最大的城市為汕頭，為30.49%。同比來(lái)看，30個(gè)城市下降，下降幅度最大的是溫州，同比下降52.64%；福州則漲幅最大，同比上漲78.95%。

　　分城市來(lái)看，一線城市成交面積環(huán)比上月回落5%，同比下降35%，市場(chǎng)回暖遇難。一線4個(gè)城市成交量漲跌各半，其中深圳成交面積環(huán)比增幅最大，為5.33%。二線代表城市成交面積環(huán)比上漲4%，同比下降10%，其中蘭州環(huán)比漲幅最大。三線代表城市成交面積環(huán)比回升6%，同比下降27%，其中汕頭環(huán)比下降幅度最為明顯。

　　截至2014年9月末，中指監(jiān)測(cè)的主要城市庫(kù)存量環(huán)比上月增長(zhǎng)5.65%，持續(xù)突破2014年以來(lái)最高水平，深圳、廣州、南京等地庫(kù)存均維持在2010年以來(lái)高位。

　　9月重點(diǎn)監(jiān)測(cè)的城市庫(kù)存環(huán)比均有所上升。其中，一線城市庫(kù)存量環(huán)比上升幅度均較大，深圳可售面積環(huán)比增幅達(dá)到26.05%，廣州達(dá)到11.74%。二線城市中南京庫(kù)存上漲幅度也達(dá)到10.33%，合肥和南充超過8%。9月在原就高企的庫(kù)存基數(shù)下房企依舊加大推盤，各城市可售面積繼續(xù)攀升，大量的庫(kù)存壓力在考驗(yàn)新政帶來(lái)的實(shí)際效用。

來(lái)源：證券時(shí)報(bào)網(wǎng)

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