樓市松綁范圍擴(kuò)大 多地開(kāi)發(fā)商密謀漲價(jià)

　　在許多業(yè)內(nèi)人士看來(lái)，現(xiàn)在樓市已經(jīng)不是降不降價(jià)的問(wèn)題，而是降多降少的困擾。但是目前絕大多數(shù)項(xiàng)目仍優(yōu)哉游哉地在小恩小惠上徘徊，只有極個(gè)別給出直降兩三百萬(wàn)元的優(yōu)惠。與以上降價(jià)不同，還有一些開(kāi)發(fā)商則趁取消限購(gòu)之機(jī)逆市漲價(jià)。

　　根據(jù)新浪樂(lè)居樓盤中心數(shù)據(jù)顯示，8月上海共有139盤打折促銷，環(huán)比7月的135盤幾近持平，同比去年8月的133盤，也相差無(wú)幾。其中僅有15盤為新增優(yōu)惠，其余項(xiàng)目仍以延續(xù)前期優(yōu)惠為主。優(yōu)惠力度方面，8月普遍沒(méi)亮點(diǎn)，多數(shù)依舊徘徊在“幾萬(wàn)抵幾萬(wàn)”、“九幾折”的常規(guī)優(yōu)惠上，僅有4盤優(yōu)惠在9折以下，且全部為高端別墅類項(xiàng)目。其中氣勢(shì)最足的當(dāng)屬位于浦東的東郊紫園，該項(xiàng)目在售獨(dú)棟別墅總價(jià)1200萬(wàn)元起，7.5折相當(dāng)于直降300萬(wàn)元，堪稱大手筆。其次為浦東的東海御庭給出“8.5折優(yōu)惠”，該項(xiàng)目在售獨(dú)棟別墅總價(jià)1700萬(wàn)元起，折后總價(jià)優(yōu)惠255萬(wàn)元。其它幅度較大的優(yōu)惠項(xiàng)目還有閔行的華僑城十號(hào)院，下定立減150萬(wàn)元。

　　另通過(guò)對(duì)比，8月打折促銷的139盤，報(bào)價(jià)相比上月基本無(wú)變動(dòng)。業(yè)內(nèi)普遍認(rèn)為，當(dāng)前以價(jià)換量多為營(yíng)銷噱頭，實(shí)際并未出現(xiàn)大范圍降價(jià)潮，尤其是剛需盤。估計(jì)8月將是一個(gè)平淡無(wú)奇的月份，市場(chǎng)主基調(diào)依舊是開(kāi)發(fā)商死扛價(jià)格，購(gòu)房者持續(xù)觀望。但隨著供求差距進(jìn)一步加大，預(yù)計(jì)接下來(lái)開(kāi)發(fā)商將在價(jià)格上做出更大讓步。

　　不過(guò)值得關(guān)注的是，隨著一些地方樓市限購(gòu)政策的松綁，一些開(kāi)發(fā)商趁機(jī)密謀漲價(jià)。以杭州為例，7月29日起杭州市限購(gòu)令正式解禁，限購(gòu)松綁后首日樓市火爆。據(jù)南方都市報(bào)記者調(diào)查，杭州一知名豪華樓盤一上午成交量達(dá)1.59億元。松綁也讓開(kāi)發(fā)商有了底氣。當(dāng)?shù)貥I(yè)界盛傳此前大打價(jià)格戰(zhàn)的開(kāi)發(fā)商要調(diào)價(jià)。杭州多家開(kāi)發(fā)商都在謀劃策略和價(jià)格調(diào)整。

　　在武漢，據(jù)當(dāng)?shù)孛襟w報(bào)道，限購(gòu)松綁的消息放出后一周，武漢本地開(kāi)盤樓盤相較于前一周有大幅度增長(zhǎng)，且都銷量不俗。放松限購(gòu)消息傳出后的第一周7月21日—7月27日，就有11個(gè)樓盤開(kāi)盤，更有一樓盤均價(jià)漲200元突擊加推，仍在半天內(nèi)售完全部180套房源。在傳統(tǒng)的樓市淡季七月，開(kāi)發(fā)商如此集中推盤，并取得不俗的銷量，這在之前并不多見(jiàn)。

　　據(jù)本報(bào)記者了解，目前松綁限購(gòu)的城市已達(dá)到26個(gè)，在這些城市中，除了以上提及的城市外，濟(jì)南、蘇州、成都、石家莊等地開(kāi)發(fā)商都有漲價(jià)沖動(dòng)。成都樓市上半年成交量全國(guó)第一，部分開(kāi)發(fā)商開(kāi)始漲價(jià)。而在沈陽(yáng)、南京，也出現(xiàn)了漲價(jià)的情況。沈陽(yáng)地鐵九、十號(hào)線預(yù)計(jì)2018年竣工，沿線地鐵房漲價(jià)，有的樓盤剩余門市房的價(jià)格每平方米上漲近2000元。在南京，隨著寧天城際在經(jīng)歷3個(gè)月的空載試運(yùn)行后正式載客試跑， 周邊樓盤每平方米漲價(jià)1000多元。盡管后面兩個(gè)城市漲價(jià)原因與軌道交通建設(shè)有關(guān)，但這兩個(gè)城市也都屬于限購(gòu)松綁的城市。

　　雖然有業(yè)內(nèi)人士表示，一些售樓人員揚(yáng)言漲價(jià)的說(shuō)法“嚇?！笔忻癯煞志佣?，但在21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)市場(chǎng)發(fā)展中心總監(jiān)桑豫峰看來(lái)毫不奇怪。最近又有幾個(gè)城市陸續(xù)取消限購(gòu)，一些開(kāi)發(fā)商趁機(jī)漲價(jià)。對(duì)此，桑豫峰表示，取消限購(gòu)的城市都有大量的庫(kù)存需要消化，當(dāng)務(wù)之急是去庫(kù)存，以走量為主。少數(shù)開(kāi)發(fā)商在限購(gòu)取消之后宣布漲價(jià)，是不明智的行為。

　　“也許這種營(yíng)銷手段，能夠獲得短時(shí)的銷售業(yè)績(jī)，但很快就會(huì)遭遇供應(yīng)太大、需求不足的問(wèn)題。”桑豫峰建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)抓住取消限購(gòu)帶來(lái)的良好預(yù)期，趁著部分消費(fèi)者試探性入市的有利時(shí)機(jī)，采取新盤低價(jià)入市、老盤靈活促銷的手段，盡快去化，回籠資金。這同樣適用于二手房市場(chǎng)。如果業(yè)主趁機(jī)抬高掛牌價(jià)，不肯讓價(jià)，可能把一批有買房想法的消費(fèi)者嚇回去了。

　　“一般來(lái)說(shuō)，獲準(zhǔn)取消限購(gòu)的，都是商品房庫(kù)存量龐大，房地產(chǎn)下行對(duì)經(jīng)濟(jì)形成較大壓力的城市。”桑豫峰指出，上半年房地產(chǎn)市場(chǎng)的調(diào)整，并不是由于限購(gòu)收緊導(dǎo)致，而是市場(chǎng)因素自發(fā)推動(dòng)的結(jié)果，因此，取消限購(gòu)并不會(huì)立即扭轉(zhuǎn)樓市向下調(diào)整的軌道，潛在購(gòu)房者的預(yù)期也不可能迅速逆轉(zhuǎn)。短期來(lái)看，宏觀經(jīng)濟(jì)仍未完全穩(wěn)定，房地產(chǎn)很難一枝獨(dú)秀，反身向上。長(zhǎng)期來(lái)看，隨著改革的深入，經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)的調(diào)整，房地產(chǎn)增長(zhǎng)的空間被大大壓縮，即使房地產(chǎn)不會(huì)就此進(jìn)入所謂“長(zhǎng)期拐點(diǎn)”，但成交和價(jià)格大幅放緩，卻是多數(shù)人的共識(shí)。（周雪松）

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