一二線土地市場(chǎng)降溫 專家預(yù)計(jì)下半年或更低迷

　　一二線城市6月土地市場(chǎng)降溫，底價(jià)成交、流標(biāo)率增加，溢價(jià)率也降到近年來(lái)最低點(diǎn)。

　　據(jù)經(jīng)濟(jì)之聲《央廣財(cái)經(jīng)評(píng)論》報(bào)道，6月以來(lái)，盡管各地土地市場(chǎng)普遍有土地推出，但是在樓市需求下行的背景下，土地市場(chǎng)表現(xiàn)依舊低迷。底價(jià)成交、流標(biāo)率增加，溢價(jià)率也降到了近年來(lái)的最低點(diǎn)。一方面是土地市場(chǎng)降溫，一方面是國(guó)土資源部要求堅(jiān)持底線思維，精準(zhǔn)有效保障穩(wěn)增長(zhǎng)用地。土地市場(chǎng)未來(lái)會(huì)走向何方？我們的觀點(diǎn)是：土地交易要堅(jiān)持以市場(chǎng)為主導(dǎo)，政策調(diào)控需要精準(zhǔn)“落刀”。

　　最新統(tǒng)計(jì)顯示，6月20日，南京、重慶、福州、合肥、廣州五個(gè)城市共有33宗土地入市交易，最終成功出讓30宗，其中18宗是底價(jià)成交。

　　有報(bào)告顯示，5月全國(guó)300個(gè)城市共成交土地1767宗，環(huán)比減少19%，同比減少45%；土地出讓金總額1375億元，環(huán)比下降30%，同比下降38%。

　　除了底價(jià)成交，可以佐證土地市場(chǎng)形勢(shì)的還有一項(xiàng)重要數(shù)據(jù)：土地溢價(jià)率。與以往房企競(jìng)爭(zhēng)激烈，溢價(jià)率高，地王頻出的景象不同，截至昨天，一二線城市土地市場(chǎng)溢價(jià)率都創(chuàng)下了最近2年來(lái)的最低。其中一線城市6月平均溢價(jià)率僅為2.3%，相比最近一年一線城市平均溢價(jià)率30%大幅降低；二線城市平均溢價(jià)率為5 .8%，相比之前15%左右的溢價(jià)率也明顯降低。上海易居房地產(chǎn)研究院副院長(zhǎng)楊紅旭[微博]對(duì)此進(jìn)行解讀。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：在持續(xù)接近半年的地?zé)岱坷渲?，即使是土地資源稀缺、競(jìng)爭(zhēng)激烈的一線城市，土地交易市場(chǎng)也已經(jīng)明顯顯現(xiàn)疲態(tài)。6月截至目前，北京、上海、廣州、深圳等4個(gè)一線城市總成交土地為15宗，合計(jì)土地成交額為46.1億元。從目前待售的土地來(lái)看，預(yù)計(jì)6月四個(gè)一線城市的土地成交額低于200億元，將創(chuàng)造出近幾年的最低點(diǎn)。對(duì)于當(dāng)前土地市場(chǎng)的成交情況所反映出的問(wèn)題，你怎么看？

　　楊紅旭：現(xiàn)在主要是整個(gè)市場(chǎng)降溫了，因?yàn)槿ツ暾麄€(gè)樓市是升溫的，今年上半年，隨著房屋市場(chǎng)的降溫，土地市場(chǎng)也開始降溫了。因?yàn)榉渴薪禍刂?，企業(yè)的預(yù)期就改變了，企業(yè)覺(jué)得房子不好賣了，他們就會(huì)減少拿地。近幾個(gè)月的成交量明顯萎縮，這反映了市場(chǎng)的降溫趨勢(shì)和企業(yè)對(duì)后市的一個(gè)謹(jǐn)慎態(tài)度。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：現(xiàn)在已經(jīng)到年中，根據(jù)上半年這些數(shù)據(jù)情況來(lái)判斷，是否可以說(shuō)今年的土地市場(chǎng)肯定會(huì)比去年冷很多？下半年土地市場(chǎng)的情況會(huì)有改觀嗎？

　　楊紅旭：去年整個(gè)全國(guó)地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)的購(gòu)地面積增幅是8.8%，今年前5個(gè)月，全國(guó)開發(fā)企業(yè)的購(gòu)地面積已經(jīng)出現(xiàn)下跌，同比下跌5.7%，但價(jià)格還在漲，價(jià)格漲幅回落15%，預(yù)計(jì)下半年的土地市場(chǎng)將進(jìn)一步低迷，比上半年還要冷一些。2014年相比2013年的話，全國(guó)的開發(fā)企業(yè)購(gòu)地面積將會(huì)出現(xiàn)小幅的負(fù)增長(zhǎng)，價(jià)格可能是漲幅回落，可能是10%以內(nèi)的微增。

　　經(jīng)濟(jì)之聲：從政策層面來(lái)看，在當(dāng)今土地市場(chǎng)明顯低迷的情況下，如何做好穩(wěn)增長(zhǎng)的用地保障工作？

　　楊紅旭：穩(wěn)增長(zhǎng)主要是讓經(jīng)濟(jì)平穩(wěn)增長(zhǎng)，從土地角度來(lái)說(shuō)，要優(yōu)先保障保障房、棚改房的用地供應(yīng)，包括中小戶型的供應(yīng)。另一方面，要重點(diǎn)支持國(guó)家相關(guān)的一些地方重大政策、重大工程，比如說(shuō)有關(guān)制造業(yè)，有關(guān)其他經(jīng)濟(jì)方面的一些項(xiàng)目的投資供應(yīng)。

來(lái)源：中國(guó)廣播網(wǎng)

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