全球優(yōu)質物流地產租金：香港最貴 上海排第六

　　英媒稱，世邦魏理仕CBRE最新發(fā)布的全球優(yōu)質物流地產租金報告顯示，全球十大優(yōu)質物流地產租金最高市場排名亞洲占六席，其中香港居全球優(yōu)質物流地產租金最貴市場榜首，上海排名第六，深圳排名第十。

　　據路透社6月2日報道，在全球優(yōu)質地產租金年增長率增幅最高的二十個市場中，寧波、杭州、南京、無錫、蘇州和上海紛紛上榜。

　　報告顯示，香港市場的優(yōu)質物流地產年租金達311.52美元/平米，較排名第二的東京180.2美元貴出逾七成，倫敦176.11美元和新加坡117.44美元分列第三和第四位，第五位是瑞典的斯德哥爾摩，上海和深圳的租金水平分別為101.62美元/平米和89.02美元/平米。

　　世邦魏理仕認為優(yōu)質物流地產租金水平不會受到當前經濟環(huán)境疲軟影響，將持續(xù)保持增長勢頭。全球供應鏈擴張、打造現代物流平臺和運營網絡的迫切需求導致物流地產供不應求，不斷推升租金水平。物流地產開發(fā)用地有限、政府政策支持、電子商務發(fā)展迅速和建立現代化物流市場的需要都成為全球各區(qū)域市場物流地產租金上漲的主要驅動因素。

　　世邦魏理仕工業(yè)及物流服務部中國區(qū)執(zhí)行董事羅瑾表示，優(yōu)質物流地產租金水平的不斷攀升主要是源于優(yōu)質地段高標準物流空間設施的稀缺供應與強勢需求間的不平衡導致。

　　報道稱，由于地方政府很難從物流設施項目開發(fā)中獲得高額稅收收入，開發(fā)商較難從政府部門獲得一手土地特別是在核心區(qū)域，造成物流地產土地供應相對有限。在土地稀缺的一線城市，如上海、北京、廣州、深圳，土地價格持續(xù)處于高位以及土地集約利用要求，開發(fā)商被迫轉而建造多層倉庫以滿足不斷增加的租賃需求。為了滿足客戶高標準要求，多層倉庫的建筑標準不亞于單層倉庫，但單位建造成本比同標準的單層倉庫高出25%之多。

　　全球供應鏈和貿易網絡正在以前所未有的速度發(fā)展，不斷增長的電子商務需求促進對高品質、現代物流配送設施的需求，推動全球范圍內優(yōu)質物流地產租金飛速上漲。而中國已是全球成長最快的電子商務市場，對于優(yōu)質物流地產的需求亦是快速上升。

來源：參考消息網

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