新一輪樓市政策疊加促銷活動(dòng) 國(guó)慶中秋假期樓市呈現(xiàn)積極變化

　　國(guó)慶中秋假期，各地開(kāi)展樓市促銷活動(dòng)，形成“政策+活動(dòng)”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。從實(shí)際效果來(lái)看，政策在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)。9月以來(lái)，一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)一定修復(fù)，在政策的推動(dòng)下成交量、市場(chǎng)活躍度都有了明顯提升。

　　國(guó)慶中秋假期，多地推出房產(chǎn)促銷活動(dòng)，疊加近期各地出臺(tái)的新一輪樓市優(yōu)化政策逐步落地，為“金九銀十”的樓市注入新動(dòng)力。業(yè)內(nèi)人士分析，各類樓市新政正逐漸起效，在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，為需求釋放奠定了基礎(chǔ)，樓市有望繼續(xù)延續(xù)回穩(wěn)態(tài)勢(shì)。

　　政策利好加速釋放

　　中指研究院統(tǒng)計(jì)，2025年前三季度，全國(guó)有約200省、市、區(qū)（縣）出臺(tái)政策超470條。僅9月以來(lái)已有約20個(gè)市、區(qū)（縣）通過(guò)發(fā)放購(gòu)房補(bǔ)貼方式激活需求。在政策紅利下，各地借勢(shì)國(guó)慶中秋假期開(kāi)展樓市促銷活動(dòng)，形成“政策+活動(dòng)”的聯(lián)動(dòng)效應(yīng)。

　　深圳市住建局在節(jié)前發(fā)布“國(guó)慶中秋深圳好房活動(dòng)”預(yù)告，聚焦福田、羅湖、南山等核心區(qū)域，匯聚近百個(gè)優(yōu)質(zhì)在售樓盤，通過(guò)線上線下聯(lián)動(dòng)模式，為市民打造便捷高效的置業(yè)平臺(tái)；“宜居昆山”也發(fā)布消息，全市40余個(gè)樓盤紛紛推出各色促銷活動(dòng)及專屬優(yōu)惠活動(dòng)，買房送車位、以舊換新、額外折扣限時(shí)享受，為購(gòu)房者提供實(shí)實(shí)在在的讓利。

　　武漢趕在節(jié)前出臺(tái)新政釋放利好。9月30日，武漢從公積金貸款認(rèn)定、商業(yè)貸款補(bǔ)貼等8個(gè)方面完善房地產(chǎn)政策，2025年10月1日至2026年6月30日，繳存人家庭購(gòu)買新建商品住房申請(qǐng)住房公積金貸款時(shí)，正在掛牌出售的一套住房不納入貸款套數(shù)認(rèn)定；同時(shí)，10月1日至12月31日，武漢多個(gè)遠(yuǎn)城區(qū)及中心城區(qū)三環(huán)外區(qū)域，首套新房商業(yè)貸款購(gòu)房者可獲初始貸款金額1%的利息補(bǔ)貼，最高2萬(wàn)元分2年發(fā)放。

　　浙江義烏也宣布自10月1日起實(shí)施新一輪房地產(chǎn)“新政”，推出總額為2億元的購(gòu)房補(bǔ)貼，其中首次置業(yè)可享1000元/平方米補(bǔ)貼、多孩家庭最高可補(bǔ)貼20萬(wàn)元；河南平頂山也官宣自2025年10月1日起至2026年5月31日，在平頂山市中心城區(qū)內(nèi)購(gòu)買新建商品住房的家庭或個(gè)人，市財(cái)政部門對(duì)符合條件的給予購(gòu)房補(bǔ)貼；同時(shí)，在現(xiàn)行住房公積金貸款政策基礎(chǔ)上，將個(gè)人住房公積金單筆貸款最高額度上浮10%。

　　江蘇南京和蘇州今年先后取消商品住房限售政策，以此來(lái)增強(qiáng)二手房市場(chǎng)的流動(dòng)性。這個(gè)假期，兩地二手房市場(chǎng)咨詢較為活躍，不少購(gòu)房人也利用假期實(shí)地看房考察。

　　從各地反饋的銷售數(shù)據(jù)來(lái)看，國(guó)慶中秋假期樓市成交顯現(xiàn)積極變化。據(jù)湖北住建消息，10月1日—5日，全省房地產(chǎn)銷售面積相比去年假期增長(zhǎng)超10%，長(zhǎng)沙、武漢、黃石、咸寧、孝感、十堰等多地漲幅明顯，房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)向好態(tài)勢(shì)。其中，長(zhǎng)沙多個(gè)在售樓盤現(xiàn)場(chǎng)看房客流絡(luò)繹不絕。10月1日下午，招商序售樓處迎來(lái)當(dāng)天客流高峰。置業(yè)顧問(wèn)透露，國(guó)慶首日整體客流量與平時(shí)周末基本持平，假期中后期看房人數(shù)明顯增多。截至10月6日下午3時(shí)，該樓盤已接待來(lái)訪客戶965組，并實(shí)現(xiàn)56套成交。

　　市場(chǎng)活躍度持續(xù)提升

　　8月以來(lái)，北京、上海、深圳等城市已相繼優(yōu)化樓市政策。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，從實(shí)際效果來(lái)看，政策在一定程度上提振了市場(chǎng)信心，為“金九銀十”需求釋放奠定了基礎(chǔ)。9月以來(lái)，一線城市市場(chǎng)出現(xiàn)一定修復(fù)，在政策的推動(dòng)下成交量、市場(chǎng)活躍度都有了明顯提升。

　　克而瑞監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)顯示，9月，一線城市合計(jì)成交160萬(wàn)平方米，環(huán)比上升16%，同比上升1%。市場(chǎng)回暖為房企銷售帶來(lái)積極影響，9月百?gòu)?qiáng)房企實(shí)現(xiàn)銷售操盤金額2527.8億元，環(huán)比增長(zhǎng)22.1%，同比增長(zhǎng)0.4%。

　　從企業(yè)表現(xiàn)來(lái)看，9月百?gòu)?qiáng)房企中有72家房企單月業(yè)績(jī)環(huán)比增長(zhǎng)，其中45家企業(yè)單月業(yè)績(jī)環(huán)比增幅大于30%，包括華潤(rùn)置地、建發(fā)房產(chǎn)、中國(guó)鐵建、電建地產(chǎn)、邦泰集團(tuán)、中建東孚等。即使是頭部陣營(yíng)，TOP10房企中也有7家銷售操盤金額環(huán)比上升。

　　“國(guó)慶中秋假期，項(xiàng)目推出一口價(jià)房源，對(duì)客戶的成交起到了一定的促進(jìn)作用。”位于北京房山的北京城建·和知筑和頤知筑項(xiàng)目的工作人員介紹，國(guó)慶中秋假期，項(xiàng)目到訪量相比平時(shí)有一定增長(zhǎng)，大家也比平時(shí)會(huì)更加忙碌。

　　據(jù)“廣州天河發(fā)布”的消息顯示，有新房項(xiàng)目9月27日開(kāi)盤日銷超200套后，10月1日再度加推，假期首日勁銷超50套，三日成交超百套，吸引超千組客戶到訪。另有項(xiàng)目通過(guò)社區(qū)運(yùn)動(dòng)會(huì)、中秋博餅、電影節(jié)等“雙節(jié)潮玩季”活動(dòng)，項(xiàng)目截至10月3日成交額突破1.6億元，更出現(xiàn)單日同一客戶連購(gòu)三套的典型案例。

　　招商蛇口項(xiàng)目相關(guān)負(fù)責(zé)人表示，從當(dāng)前市場(chǎng)表現(xiàn)來(lái)看，10月將延續(xù)9月的增長(zhǎng)趨勢(shì)，并且有望超越。

　　克而瑞分析，當(dāng)前市場(chǎng)整體延續(xù)筑底調(diào)整的態(tài)勢(shì)，隨著地方政策面不斷優(yōu)化，一線及部分強(qiáng)二線核心城市“四限”松綁，持續(xù)向購(gòu)房者釋放利好信號(hào)，樓市的止跌回穩(wěn)已經(jīng)初現(xiàn)端倪。但是由于購(gòu)房者的信心和預(yù)期仍在修復(fù)過(guò)程中，房企仍需把握結(jié)構(gòu)性機(jī)會(huì)，挖掘不同城市、不同購(gòu)房群體的結(jié)構(gòu)性需求，開(kāi)發(fā)具有優(yōu)質(zhì)配套、價(jià)格實(shí)惠、產(chǎn)品力佳的復(fù)合優(yōu)勢(shì)類項(xiàng)目取得市場(chǎng)優(yōu)勢(shì)地位。

　　光大證券分析師何緬南認(rèn)為，2025年，隨著前期一攬子房地產(chǎn)政策的持續(xù)落地，地方政府樓市調(diào)控自主性提升，區(qū)域分化和城市分化進(jìn)一步加深，部分高能級(jí)核心城市有望獲益于城市更新，實(shí)現(xiàn)城市結(jié)構(gòu)優(yōu)化轉(zhuǎn)型和內(nèi)涵式發(fā)展，逐步實(shí)現(xiàn)止跌企穩(wěn)目標(biāo)。（悅文）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)商報(bào)

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