2014房?jī)r(jià)將保持平穩(wěn)，房企發(fā)展轉(zhuǎn)務(wù)實(shí)穩(wěn)健

　在地產(chǎn)逐步由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)、主業(yè)增長(zhǎng)越來越難的背景下，如何繼續(xù)保持企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)必須面臨的課題。

　　國(guó)內(nèi)一些房地產(chǎn)商和相關(guān)研究者近日表示，2014年房?jī)r(jià)將保持基本平穩(wěn)的態(tài)勢(shì)，房?jī)r(jià)增幅趨穩(wěn)，房企現(xiàn)金流充沛，降價(jià)動(dòng)力不足，但也不會(huì)瘋狂上漲。

　　2013年，在多變的市場(chǎng)環(huán)境下，部分房企開始從快速擴(kuò)張轉(zhuǎn)向穩(wěn)健發(fā)展。比如，新城地產(chǎn)公司對(duì)拿地有嚴(yán)格的審核標(biāo)準(zhǔn)，產(chǎn)品定位以滿足剛需為主，且少有高調(diào)的營(yíng)銷手法和軟性的包裝手段；綠城集團(tuán)在加大力度轉(zhuǎn)型，從偏執(zhí)的追求產(chǎn)品品質(zhì)和忽略財(cái)務(wù)風(fēng)險(xiǎn)盲目擴(kuò)張，轉(zhuǎn)向重視銷售、實(shí)現(xiàn)資金高周轉(zhuǎn)，在改變產(chǎn)品定位的同時(shí)延續(xù)產(chǎn)品質(zhì)量。

　　歷經(jīng)了多年的業(yè)績(jī)攀升，國(guó)內(nèi)不少房地產(chǎn)企業(yè)早已完成了相關(guān)積累。不過，在新的政策和市場(chǎng)驅(qū)動(dòng)下，在地產(chǎn)逐步由增量市場(chǎng)轉(zhuǎn)向存量市場(chǎng)、主業(yè)增長(zhǎng)越來越難的背景下，如何繼續(xù)保持企業(yè)的持續(xù)穩(wěn)健發(fā)展，已經(jīng)成為房地產(chǎn)企業(yè)必須面臨的課題。

　　有業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，未來一段時(shí)間，房地產(chǎn)行業(yè)基本面還會(huì)持續(xù)向上，但是增長(zhǎng)的幅度會(huì)變小，需要房企做好相關(guān)準(zhǔn)備。對(duì)于這一點(diǎn)，已有不少房地產(chǎn)企業(yè)在展開相關(guān)實(shí)踐。比如，與國(guó)內(nèi)很多開發(fā)企業(yè)相比，仁恒置地在國(guó)內(nèi)的拿地速度和頻率相對(duì)較慢，就緣于其穩(wěn)健發(fā)展、追求長(zhǎng)期回報(bào)的理念。

　　仔細(xì)研讀相關(guān)數(shù)據(jù)不難發(fā)現(xiàn)，雖然房地產(chǎn)企業(yè)的銷售額還在上漲，但行業(yè)利潤(rùn)率卻在下滑。這要求房企要調(diào)低盈利目標(biāo)，更加務(wù)實(shí)穩(wěn)健，并加快進(jìn)行戰(zhàn)略結(jié)構(gòu)調(diào)整和練好“內(nèi)功”。當(dāng)前，很多房地產(chǎn)企業(yè)正進(jìn)軍海外市場(chǎng)，優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)、市場(chǎng)結(jié)構(gòu)、產(chǎn)品結(jié)構(gòu)，多家企業(yè)實(shí)現(xiàn)上市和A+H雙主體布局，聯(lián)合開發(fā)和并購(gòu)重組的企業(yè)已呈增多的趨勢(shì)。

　　總之，在行業(yè)利潤(rùn)率下降、競(jìng)爭(zhēng)格局突變的形勢(shì)下，更加務(wù)實(shí)穩(wěn)健，提高自身的軟實(shí)力，才是房地產(chǎn)企業(yè)實(shí)現(xiàn)可持續(xù)發(fā)展的關(guān)鍵所在。

來源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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