業(yè)界專家料2014年中國一二線城市房價持續(xù)上漲

政商界多位人士12日在北京預(yù)測稱，2014年中國一二線城市房價將持續(xù)上漲態(tài)勢。

　　在經(jīng)歷了一輪快速上漲之后，中國主要城市房價在臨近2013年末時出現(xiàn)漲速明顯放緩的跡象。即將到來的2014年會延續(xù)今年的樓市高溫，還是會在日益加大的樓市分化之下出現(xiàn)房價下跌的“拐點”，成為市場關(guān)注的焦點。

　　中國房地產(chǎn)開發(fā)集團理事長孟曉蘇當日在2013央視財經(jīng)論壇上表示，目前北京、上海、廣州、深圳等一線城市房價過快上漲的態(tài)勢，明年仍將延續(xù)。因為房屋的產(chǎn)出需要一個過程，思路的調(diào)整也需要一段時間，供不應(yīng)求的狀況不是在一年內(nèi)可以解決的問題。他表示不贊同明年一二線城市房價下降的判斷。

　　保利房地產(chǎn)股份有限公司董事長宋廣菊指出，總體而言，2014年中國房地產(chǎn)市場會保持平穩(wěn)上升的趨勢。

　　她認為，一二線城市，特別是“北上廣深”四個一線城市，由于聚集力和影響力進一步增強，房價還會持續(xù)上漲。而省會等二線城市因為既有不斷增大的需求，同時也存在去除庫存的壓力，所以供求關(guān)系將趨于平穩(wěn)，房價也會平穩(wěn)增長。不過宋廣菊表示，三四線城市由于需求不足、供應(yīng)量過大，房價在2014年有下降的壓力。

　　這種不同城市間的分化狀況得到了多位專家的認同。住房和城鄉(xiāng)建設(shè)部政策研究中心主任秦虹指出，目前由于市場分化明顯，很難總結(jié)整體樓市的漲跌。她認為，2014年中國房地產(chǎn)市場的增長速度將很難超過今年，同時分化依然延續(xù)。

　　秦虹表示，由于今年中國的商品房和二手房的銷售面積增長速度已達到較高的水平，明年再創(chuàng)新高的難度較大。加之今年樓市火爆已透支了一部分明年的自住性需求，市場增速整體趨緩，將成為2014年中國樓市的發(fā)展特點。

　　多位專家認為，中共十八屆三中全會強調(diào)市場在資源配置中起決定性作用，意味著明年樓市調(diào)控政策會出現(xiàn)相應(yīng)變化。

　　對此，全國人大財經(jīng)委員會副主任委員辜勝阻指出：一是從單一的行政調(diào)控轉(zhuǎn)向綜合的市場調(diào)控；二是從應(yīng)急式、短期的調(diào)控轉(zhuǎn)向長效機制有效管理；三是從單方需求調(diào)控，轉(zhuǎn)向需求為主的調(diào)控；四是轉(zhuǎn)向供量和求量共同調(diào)控；五是強調(diào)基于不同城市樓市狀況的差別化的調(diào)控。（龐無忌）

來源：中國新聞網(wǎng)

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