年末12城市出臺(tái)樓市新政，調(diào)控升級(jí)向二線城市蔓延

　　繼北上廣深等一線城市出臺(tái)樓市新政外，26日，長(zhǎng)沙，南京，沈陽(yáng)，廈門(mén)等城市也集中發(fā)布了最新的房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控工作意見(jiàn)。據(jù)統(tǒng)計(jì)，截至目前，已有12個(gè)城市出臺(tái)的新的調(diào)控措施，除徐州等個(gè)別城市外，各城市的政策基調(diào)都是以收緊為主。分析人士稱(chēng)，年末的調(diào)控潮正由一線城市向二線重點(diǎn)城市蔓延。

　　據(jù)鏈家地產(chǎn)市場(chǎng)研究部統(tǒng)計(jì)，截至目前已經(jīng)發(fā)布房地產(chǎn)調(diào)控新政的12個(gè)城市中，除徐州限購(gòu)的地理范圍和房屋類(lèi)型均有所縮小外，其余11個(gè)城市都以收緊為主，限購(gòu)以及限貸政策都有不同程度的升級(jí)，短期內(nèi)或會(huì)對(duì)市場(chǎng)出現(xiàn)明顯沖擊。同時(shí)，在短期政策出臺(tái)的同時(shí)，各城市基本都對(duì)未來(lái)的土地供應(yīng)規(guī)模進(jìn)行預(yù)先披露，以穩(wěn)定市場(chǎng)長(zhǎng)期預(yù)期。

　　鏈家市場(chǎng)研究部張旭分析稱(chēng)，年末地方政府密集出臺(tái)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控新政。一方面是由于近期房?jī)r(jià)上漲較快，引發(fā)了廣泛關(guān)注和輿論反彈，地方政府壓力較大；另一方面，年初中央政府出臺(tái)的“國(guó)五條”中明確要求各重點(diǎn)城市按照房?jī)r(jià)基本穩(wěn)定的原則制定價(jià)格控制目標(biāo)。隨著年末臨近，部分城市完成目標(biāo)幾近無(wú)望，出臺(tái)政策來(lái)穩(wěn)定市場(chǎng)預(yù)期，并表明調(diào)控的決心。

　　“與以往不同的是，年末這波地方政府自發(fā)的調(diào)控潮，并非全部收緊。與其他各城市收緊限購(gòu)不同的是，徐州在限購(gòu)的地理范圍和限購(gòu)的住房面積檔位之中都有所放松。與調(diào)控收緊相比，這種放松政策對(duì)其他城市也具有比較明顯的示范意義?！睆埿裾f(shuō)。

　　張旭預(yù)計(jì)，未來(lái)的樓市調(diào)控政策將會(huì)以地方政府根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)，房地產(chǎn)市場(chǎng)，人口規(guī)模以及房?jī)r(jià)走勢(shì)等多個(gè)角度權(quán)衡，出現(xiàn)全國(guó)范圍內(nèi)“一刀切”的可能性降低。從這個(gè)角度看，今年年末的調(diào)控潮或僅限于房?jī)r(jià)上漲較快的部分一二線重點(diǎn)城市。

　　從國(guó)家統(tǒng)計(jì)局公布的數(shù)據(jù)看，目前收緊調(diào)控政策的城市新建商品住宅價(jià)格同比都超過(guò)了10%。不排除房?jī)r(jià)上漲過(guò)快的其他二線重點(diǎn)城市如福州，太原，杭州等城市還會(huì)出現(xiàn)進(jìn)一步的政策收緊。

　　另外值得注意的是，在12個(gè)推出樓市新政的城市中，有6個(gè)城市限購(gòu)政策出現(xiàn)實(shí)質(zhì)性加碼，9個(gè)城市限貸政策收緊，二套首付比例出現(xiàn)不同程度的提升，在短期內(nèi)，或會(huì)給市場(chǎng)帶來(lái)明顯的沖擊。

　　此外，張旭還指出，限購(gòu)限貸政策升級(jí)除了沖擊短期市場(chǎng)外，也會(huì)對(duì)購(gòu)房者的短期預(yù)期產(chǎn)生影響。在本次調(diào)控潮中，12個(gè)城市中有9個(gè)城市表態(tài)將會(huì)擴(kuò)大土地供應(yīng)規(guī)模，尤其是普通商品住房土地的供應(yīng)規(guī)模將會(huì)在2014年保持穩(wěn)定或者有所擴(kuò)大，市場(chǎng)對(duì)明年房?jī)r(jià)上漲預(yù)期或會(huì)有所降溫。（梁敏）

來(lái)源：中國(guó)證券報(bào)

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