金九銀十防“地王”地產(chǎn)調(diào)控不存在“空白期”

國(guó)土資源部25日召開(kāi)部分城市房地產(chǎn)用地管理和調(diào)控工作座談會(huì)。針對(duì)近期媒體對(duì)所謂“地王”的頻繁報(bào)道，座談會(huì)對(duì)一些地方政府默許甚至助推出現(xiàn)高價(jià)地，抬升房?jī)r(jià)地價(jià)；或在債務(wù)壓力下，集中推出優(yōu)質(zhì)地塊，忽視有關(guān)均衡供地要求等行為提出警示。事實(shí)上，土地市場(chǎng)異動(dòng)，十有八九存在“默許甚至助推”的地方政府因素。這也證明，只要地方對(duì)民生認(rèn)真負(fù)責(zé)，大多數(shù)“地王”是可以防止的。

　　對(duì)于房地產(chǎn)調(diào)控，中央及有關(guān)部門反復(fù)強(qiáng)調(diào)其對(duì)我國(guó)經(jīng)濟(jì)結(jié)構(gòu)轉(zhuǎn)型升級(jí)、民生保障和社會(huì)穩(wěn)定的重大影響。從這一點(diǎn)上，房地產(chǎn)調(diào)控根本不存在什么“空白期”。一些城市不顧大局，不慮長(zhǎng)遠(yuǎn)，過(guò)度迷戀土地出讓收入對(duì)地方財(cái)政的短期作用，甚至希望房?jī)r(jià)、地價(jià)越高越好，對(duì)調(diào)控工作消極應(yīng)對(duì)，這是調(diào)控政策難以發(fā)揮實(shí)效的重要因素。個(gè)別城市甚至通過(guò)地方融資平臺(tái)，自己給自己制造地王，抬高區(qū)域地價(jià)，市場(chǎng)影響很壞。對(duì)這些城市要做好啟動(dòng)問(wèn)責(zé)的準(zhǔn)備。據(jù)悉，25日的座談會(huì)主要就是給所謂“地王”以及“空城”沾邊的地價(jià)異動(dòng)城市開(kāi)的。對(duì)其他地方，這也是一個(gè)提醒。

　　今年以來(lái)，房?jī)r(jià)連續(xù)上漲，同比漲幅不斷創(chuàng)造新高。8月份統(tǒng)計(jì)顯示，70個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格同比上漲的有69個(gè)，一線城市房?jī)r(jià)同比上漲18%至20%。眼下，“金九銀十”傳統(tǒng)銷售旺季已經(jīng)到來(lái)。四季度保持土地市場(chǎng)穩(wěn)定，難度相當(dāng)大。按照歷年土地供應(yīng)規(guī)律，四季度土地供應(yīng)迎來(lái)新高峰，加之地方的政府性債務(wù)償債壓力，市場(chǎng)產(chǎn)生高價(jià)地動(dòng)力很足。各地務(wù)必嚴(yán)防密控，精心設(shè)計(jì)土地出讓方案，將嚴(yán)防高價(jià)地作為近期市場(chǎng)穩(wěn)定的首要工作目標(biāo)。

　　高總價(jià)的分割出讓，高單價(jià)的搭配出讓、融合報(bào)價(jià)，只要措施到位，技術(shù)運(yùn)用得當(dāng)，控制好投放節(jié)奏——按國(guó)土資源部設(shè)計(jì)的這些防范地價(jià)異常應(yīng)對(duì)措施，今年以來(lái)媒體報(bào)道的“地王”都可以避免。一些地方在招拍掛出讓競(jìng)價(jià)方式的創(chuàng)新方面不斷實(shí)踐，效果明顯。北京市使用“限地價(jià)、競(jìng)配建醫(yī)院面積”及限定建成后單套住房總價(jià)等競(jìng)價(jià)方式；深圳采用了“一次性競(jìng)價(jià)”等競(jìng)價(jià)方式，抑制地價(jià)的非理性上漲。杜絕“地王”，地方政府“非不能也，是不為也?！?/p>

　　所謂的“地王”頻繁出現(xiàn)，可以扭曲市場(chǎng)、誤導(dǎo)預(yù)期、沖擊宏觀經(jīng)濟(jì)運(yùn)行?！爱悇?dòng)”頻繁背后，違規(guī)必然多發(fā)。定向招拍掛、超標(biāo)設(shè)立準(zhǔn)入條件到為企業(yè)量身定做地塊等違法違規(guī)行為增多。部分開(kāi)發(fā)企業(yè)操縱市場(chǎng)：一手過(guò)度競(jìng)爭(zhēng)、爭(zhēng)搶拿地，強(qiáng)化房?jī)r(jià)上漲預(yù)期，一手加快房屋銷售，在房?jī)r(jià)高位清倉(cāng)出貨，牟取暴利。“地王”不是百姓之幸，也不是地方政府之福。對(duì)此要有勇氣和決心，加快供地進(jìn)度，優(yōu)先保障住宅用地供應(yīng)。特別是4個(gè)一線城市，要調(diào)增并公布住房用地供應(yīng)計(jì)劃，向社會(huì)釋放土地供應(yīng)增加的積極信號(hào)，堅(jiān)決防止四季度再有“地王”出現(xiàn)。

來(lái)源：新華網(wǎng)

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