8月多地樓市現(xiàn)量價(jià)齊漲，一線城市房價(jià)漲幅明顯

日前，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國百城房價(jià)指數(shù)報(bào)告，數(shù)據(jù)顯示8月份100個(gè)城市新建住宅均價(jià)為10442元/平米，環(huán)比上漲0.92%，已是自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲。其中，北京、上海等一線城市成交量和房價(jià)漲幅明顯。

　　在近期樓市“日光盤”頻現(xiàn)、房價(jià)上漲的背景下，業(yè)內(nèi)預(yù)計(jì)“金九銀十”部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量價(jià)攀升局面。

　　全國百城房價(jià)現(xiàn)15個(gè)月連漲 一線城市漲幅明顯

　　房價(jià)的變動(dòng)始終牽動(dòng)著每一位購房者的心，剛剛過去的8月份全國房價(jià)呈現(xiàn)怎樣的走勢？昨天，中國指數(shù)研究院發(fā)布全國100個(gè)城市房價(jià)變動(dòng)指數(shù)，數(shù)據(jù)顯示，2013年8月，全國100個(gè)城市新建住宅平均價(jià)格為10442元/平方米，環(huán)比7月上漲0.92%，自2012年6月以來連續(xù)第15個(gè)月環(huán)比上漲，漲幅比上月擴(kuò)大0.05個(gè)百分點(diǎn)，其中71個(gè)城市環(huán)比上漲，29個(gè)城市環(huán)比下跌。其中，北京、上海等十大城市住宅均價(jià)為17871元/平方米，環(huán)比上月上漲1.49%，與上年同期相比上漲12.18%。

　　該指數(shù)報(bào)告認(rèn)為，在部分城市供應(yīng)依然不足、政策面寬松、購房者觀望情緒進(jìn)一步緩解等多重因素帶動(dòng)下，8月新開盤項(xiàng)目“日光”現(xiàn)象仍有出現(xiàn)，土地價(jià)格持續(xù)攀高，進(jìn)一步拉動(dòng)百城指數(shù)上漲。

　　為此，全國工商聯(lián)房地產(chǎn)商會(huì)會(huì)長聶梅生對中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道表示，分析數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，雖然8月份的房價(jià)漲幅程度縮小，但是住宅均價(jià)還是在上漲，而且上漲的動(dòng)力仍在。同策咨詢研究部總監(jiān)張宏偉認(rèn)為，從數(shù)據(jù)層面來看，以一線城市為代表的重點(diǎn)城市成交量的增加以及房價(jià)仍環(huán)比在上漲，結(jié)構(gòu)性地帶動(dòng)全國房價(jià)繼續(xù)堅(jiān)挺并且保持微漲。

　　各地樓盤持續(xù)熱銷 “日光盤”頻現(xiàn)

　　近來，無論是老項(xiàng)目后期還是純新盤入市，都迎來火熱的銷售局面。據(jù)亞豪機(jī)構(gòu)提供給中新網(wǎng)房產(chǎn)頻道的最新數(shù)據(jù)顯示，上周，北京大興區(qū)的純新盤眾美光合原筑推出56套房源吸引了逾400組客戶“搶房”；天宮院板塊的龍湖時(shí)代天街推出最后一棟大戶型住宅產(chǎn)品，也在開盤當(dāng)天售罄。

　　另外，從產(chǎn)品結(jié)構(gòu)來看，無論是以公園六號、眾美光合原筑為代表的剛需樓盤，還是龍湖時(shí)代天街、萬通天竺新新家園·溪悅府等項(xiàng)目推出的大戶型改善型房源，意向購房人數(shù)均遠(yuǎn)遠(yuǎn)超出了推出的房源數(shù)量，近期的市場熱度使得項(xiàng)目開盤即熱銷。

　　與此同時(shí)，各地“日光盤”頻現(xiàn)，昨天《南京晨報(bào)》報(bào)道稱，在過去的一個(gè)多月里，南京多家樓盤開盤即“日光”，部分樓盤一房難求，引發(fā)了購房人越來越明顯的焦慮。另據(jù)了解，8月份天津、青島、昆明等多個(gè)城市均出現(xiàn)樓盤開盤即售罄的現(xiàn)象。

　　對此，張宏偉認(rèn)為，“日光盤”行情對于基本面正處于復(fù)蘇過程的樓市來講是一件利好的事情。但在這個(gè)特殊的市場階段表現(xiàn)出來的房價(jià)上漲而惶恐入市的買漲不買跌現(xiàn)象背后卻不合常理。樓市“日光盤”背后集聚著多重矛盾，這個(gè)矛盾多數(shù)與開發(fā)企業(yè)博弈調(diào)控政策以及未來政策面的走勢密切相關(guān)。

　　“金九銀十”樓市有望出現(xiàn)量價(jià)攀升

　　眼下，樓市進(jìn)入傳統(tǒng)的“金九銀十”銷售旺季，接下來的銷售量和房價(jià)將會(huì)呈現(xiàn)怎樣的走勢？聶梅生認(rèn)為，不能對當(dāng)前的房價(jià)形勢下最后的定論，她說：“九月份和十月份的數(shù)據(jù)很關(guān)鍵，所以現(xiàn)在對房價(jià)走勢下定論還為時(shí)尚早，但是無論如何，今年房價(jià)的漲幅會(huì)是正的，房價(jià)上漲的壓力和上漲的沖動(dòng)還是存在的。”

　　中原地產(chǎn)市場研究部總監(jiān)張大偉認(rèn)為，整體來說，當(dāng)下樓市量價(jià)均居于高位，而開發(fā)商的資金情況明顯好于往年，在這種情況下調(diào)控樓市的難度明顯加大。購房者入市積極性非常高，大部分項(xiàng)目都能做到開盤當(dāng)日基本售罄，在“金九銀十”甚至有價(jià)格上漲加速的可能性。

　　另外，中國指數(shù)研究院觀點(diǎn)認(rèn)為，展望即將到來的“金九銀十”，推盤量增加將緩解房價(jià)上漲壓力，但部分供應(yīng)一直不足的熱點(diǎn)城市可能出現(xiàn)量價(jià)攀升局面，其調(diào)控政策可能進(jìn)一步升級；另一方面，絕大多數(shù)城市供應(yīng)充足，品牌房企紛紛加大推盤，房價(jià)漲幅仍將在一定范圍以內(nèi)。（孫建永）

來源：中國新聞網(wǎng)

　　版權(quán)及免責(zé)聲明：凡本網(wǎng)所屬版權(quán)作品，轉(zhuǎn)載時(shí)須獲得授權(quán)并注明來源“中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng)”，違者本網(wǎng)將保留追究其相關(guān)法律責(zé)任的權(quán)力。凡轉(zhuǎn)載文章，不代表本網(wǎng)觀點(diǎn)和立場。版權(quán)事宜請聯(lián)系：010-65363056。

延伸閱讀