4月新房市場(chǎng)成交低迷，后市或現(xiàn)量?jī)r(jià)趨穩(wěn)

經(jīng)歷了3月的市場(chǎng)成交井噴后，4月全國(guó)主要城市新房成交量回落。有機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，在經(jīng)歷了連續(xù)6個(gè)月的供不應(yīng)求后，4月新房市場(chǎng)供求重新恢復(fù)平衡，供求比為1.07，新政效應(yīng)初步顯現(xiàn)。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，未來(lái)房?jī)r(jià)可望總體保持平穩(wěn)。

　　4月，中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的30個(gè)主要城市新房成交共計(jì)1869萬(wàn)平方米，環(huán)比3月下跌18.5%，較1月微降2.4%，總體表現(xiàn)平穩(wěn)。相對(duì)于3月的成交高位，4月各線城市成交出現(xiàn)了不同程度的下滑，其中一線城市尤為明顯。經(jīng)歷了成交活躍的1季度后，2季度樓市的開(kāi)端出現(xiàn)了期盼中的調(diào)控平穩(wěn)。

　　另?yè)?jù)亞豪機(jī)構(gòu)統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2013年4月，北京住宅市場(chǎng)僅有21個(gè)項(xiàng)目入市，比上月減少6個(gè)。21個(gè)項(xiàng)目中僅有中建國(guó)際城一個(gè)純新盤(pán)項(xiàng)目，其余20個(gè)均為老項(xiàng)目后期，包括東亞?創(chuàng)展國(guó)際、京投萬(wàn)科新里程、合生?世界花園等。21個(gè)項(xiàng)目共新增商品住宅4188套，預(yù)售許可面積46.3萬(wàn)平方米，環(huán)比上月份別減少31.3%、21.5%。

　　亞豪機(jī)構(gòu)副總經(jīng)理任啟鑫分析認(rèn)為，3月底京版調(diào)控細(xì)則的公布直接導(dǎo)致了4月市場(chǎng)供應(yīng)的大幅降低，一方面部分項(xiàng)目由于需要一定時(shí)間來(lái)調(diào)整銷售策略因此主動(dòng)推遲開(kāi)盤(pán)時(shí)間；另一方面由于近期對(duì)于銷售價(jià)格的管控使得部分項(xiàng)目報(bào)價(jià)未能獲得建委審批，因此被動(dòng)推遲開(kāi)盤(pán)，另行斟酌定價(jià)。

　　盡管成交走低，但好消息是供不應(yīng)求局面在4月得到好轉(zhuǎn)，據(jù)中原集團(tuán)研究中心監(jiān)測(cè)的12個(gè)重點(diǎn)城市在經(jīng)歷了連續(xù)6個(gè)月總體供不應(yīng)求的局面后，終于在本月迎來(lái)了一次小幅逆轉(zhuǎn)，供求比達(dá)到1.07。4月，新建住宅供應(yīng)量較上月有了較大幅度攀升，增長(zhǎng)23%，是今年月度供應(yīng)的最高點(diǎn)，也超越了去年的月均供應(yīng)量。但一線城市中北京、上海仍不見(jiàn)起色，北京房屋可售面積持續(xù)下滑。

　　任啟鑫也認(rèn)為，北京而受到政府管控與房企儲(chǔ)備不足的雙重影響，5月預(yù)計(jì)入市項(xiàng)目數(shù)量也僅有20余個(gè)，未來(lái)一段時(shí)間市場(chǎng)供應(yīng)將不容樂(lè)觀，今年市場(chǎng)供應(yīng)嚴(yán)重不足將成定局。針對(duì)價(jià)格管控，市場(chǎng)中也開(kāi)始通過(guò)精裝修手段來(lái)提高售價(jià)的策略，把房?jī)r(jià)與精裝修價(jià)格分開(kāi)簽約，這樣既能保證申報(bào)價(jià)格獲得建委審批，又能實(shí)現(xiàn)項(xiàng)目利潤(rùn)的最大化。

　　但對(duì)于后市的預(yù)測(cè)，中原集團(tuán)研究中心總監(jiān)劉淵分析稱，在經(jīng)歷了6個(gè)月的供不應(yīng)求后，4月供求重新恢復(fù)平衡，反映出供應(yīng)在明顯增加的同時(shí)，成交并未相應(yīng)放大。因此，如果未來(lái)這種局面持續(xù)，而供應(yīng)又持續(xù)放量的話，那么市場(chǎng)可能會(huì)出現(xiàn)一定的調(diào)整。但整體來(lái)看，年內(nèi)這種供求平衡的現(xiàn)象將持續(xù)一段時(shí)間，成交價(jià)格也將整體平穩(wěn)。

來(lái)源：中國(guó)新聞網(wǎng)

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