前2月樓市大賣，全國銷售額飆升8成

無論國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)，還是易居房地產(chǎn)研究院昨日最新數(shù)據(jù)，都顯示今年前兩月房地產(chǎn)迎來“開門紅”。

　　前者顯示前兩月全國商品房銷售額增長近八成，后者指全國土地購置均價上漲，幅度高達(dá)8 .1%。這些“鐵證”或許正解釋了“國五條”突然出臺的背景原因。

　　“前兩月房地產(chǎn)多數(shù)指標(biāo)大幅上升”，易居房地產(chǎn)研究院副院長楊紅旭向南都總結(jié)，全國土地購置面積降幅放緩，購置均價2410元/平方米創(chuàng)歷史新高；住房價格漲幅加大，國內(nèi)貸款占比顯著提升。一家大型房企內(nèi)部人士告訴南都記者，“年初已有風(fēng)聲調(diào)整政策即將出臺，我們開了專門會議研討應(yīng)對”，而主要措施是加大投資開發(fā)和快速推盤的力度。

　　樓市大幅“升溫”

　　國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)證實(shí)了開年以來的房地產(chǎn)暖潮，1-2月，全國商品房銷售面積10471萬平方米，同比增長49.5%，增速比去年全年提高47.7個百分點(diǎn)。1-2月，全國商品房銷售額7361億元，同比增長近八成，達(dá)77.6%，增速比去年全年提高67.6個百分點(diǎn)。

　　從投資開發(fā)數(shù)據(jù)上看，前兩月增速明顯反彈。2013年1至2月份，全國房地產(chǎn)開發(fā)投資6670億元人民幣，同比名義增長22 .8%，增速比去年全年提高6 .6個百分點(diǎn)。

　　翻閱從2011年9月到去年年底的數(shù)據(jù)可發(fā)現(xiàn)，中國房地產(chǎn)投資增速收窄的趨勢明顯。尤其是2012年中至年末，房地產(chǎn)投資增速一直在15%至16%左右低位徘徊。但今年1至2月該數(shù)字則一舉反彈至20%以上。

　　“房地產(chǎn)開發(fā)增速重回強(qiáng)勢反彈，這一現(xiàn)象的原因比較復(fù)雜，在預(yù)期不明、剛性需求集中入市、買漲不買跌心理、通脹等因素共同作用下，中國多地樓市在2012年年中以來出現(xiàn)量價齊升的勢頭，并延續(xù)到今年。”亞太城市房地產(chǎn)研究院院長謝逸楓表示。

　　全國土地均價漲8 .1%

　　“今年房地產(chǎn)土地供應(yīng)量不會低于前5年平均數(shù)，預(yù)計(jì)在16萬公頃左右?！碑?dāng)前“兩會”期間，國土資源部部長徐紹史如是表態(tài)。這一計(jì)劃并沒有出乎業(yè)內(nèi)的意料。但從前兩月土地市場成交看，雖然土地成交仍下降，但降幅縮小，而價格更是已“熱潮洶涌”。

　　易居房地產(chǎn)研究院數(shù)據(jù)顯示，首兩月全國土地購置面積降幅放緩，價格創(chuàng)歷史新高。1-2月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)土地購置面積3813萬平方米，同比下降18 .6%，降幅比去年全年縮小0 .9個百分點(diǎn)。土地成交價款919億元，同比下降12 .0 %，降幅縮小4 .7個百分點(diǎn)。全國土地購置均價上漲8.1%，價格創(chuàng)歷史新高。

　　“土地購置面積同比雖然依然下跌，但明顯趨于平穩(wěn)，房地產(chǎn)企業(yè)處于對市場預(yù)期的樂觀以及資金情況的好轉(zhuǎn)，對土地的投入力度依舊較大。”易居研究員劉衛(wèi)衛(wèi)向南都表示。

　　事實(shí)上，南都記者翻查數(shù)據(jù)發(fā)現(xiàn)，土地購置均價的上升早有先兆。從同比情況看，自去年11月增幅放緩后開始逐步上升，且上升幅度進(jìn)一步加大。

　　從首兩月房企拿地情況來看，萬科、保利在土地市場上表現(xiàn)活躍，分別成為獲得規(guī)劃建筑面積和拿地支出最多的企業(yè)。而恒大富力尚無土地入賬。

　　南都記者昨日聯(lián)系的數(shù)家中小型開發(fā)商也沒有拿地。有房企負(fù)責(zé)人表示，現(xiàn)在拿地頗為謹(jǐn)慎，樓市正處于調(diào)控周期內(nèi)，謹(jǐn)慎為主不敢沖動。另外地方政府賣地的價格上漲過快，需要警惕開發(fā)風(fēng)險。

　　“從近幾年樓市調(diào)控政策來看，非常遺憾，都是從嚴(yán)抑制需求。無論是此前的營業(yè)稅，現(xiàn)在的個人所得稅、限購、房貸、還有房產(chǎn)稅試點(diǎn)等政策，無一不是指向購房者?！睗M堂紅置業(yè)市場研究部高級經(jīng)理周峰昨日接受南都記者采訪表示，市場可能面臨“供需不均”，在目前中國城鎮(zhèn)化進(jìn)程加快的情況下，購房的需求只增不減，政府還應(yīng)在供給方面多下功夫。

　　觀點(diǎn)：簽約潮3月底或轉(zhuǎn)淡

　　“國五條”細(xì)則中提出房產(chǎn)按轉(zhuǎn)讓所得的20%征收個人所得稅，引發(fā)市場簽約潮。滿堂紅置業(yè)高級市場經(jīng)理周峰昨日接受南都記者采訪表示，從3月2日開始，各大城市的房屋管理局出現(xiàn)大批進(jìn)行簽約或遞件的客戶。一周之內(nèi)，通過滿堂紅地產(chǎn)廣州分公司簽約的個案宗數(shù)已超過2月整月總量，目前全市二手成交均價維持在1.7萬元/平方米左右，小業(yè)主未見大規(guī)模反價現(xiàn)象，放盤量較之2月最后一周輕微增加3%。

　　對這種情況，周峰向南都記者總結(jié)稱是調(diào)控政策執(zhí)行前期的“固有現(xiàn)象”。每年3月是傳統(tǒng)成交高峰期。如果沒有“國五條”，今年廣州二手房會保持去年第四季度相對活躍的態(tài)勢。但新政策下客戶的購房成本增高，3月會提前消耗未來幾個月的購買力?！按撕蟮氖袌龀薪恿蠓认魅酰略龅男枨笾荒茉谥髱讉€月內(nèi)緩慢累積?！边@種持續(xù)的消耗力度有可能令未來新增需求無法接力。（南都記者 陳琳琳）

來源：南方都市報

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