端午節(jié)一線城市樓市回暖，房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)未改

端午節(jié)期間，一線城市部分樓盤成交繼續(xù)回暖，北京同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，二手房看房客戶也明顯增加。

業(yè)內(nèi)人士表示，雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升，端午節(jié)期間迎來火爆場(chǎng)面，但是國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并沒有改變，目前樓市“回暖”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固。

一線城市樓市成交回升

北京中原市場(chǎng)研究部數(shù)據(jù)顯示，端午節(jié)前兩天北京新建住宅簽約876套，二手房住宅簽約279套，合計(jì)簽約1155套，同比去年端午假期的前兩天成交量增加289%，也比今年五一前兩天簽約量上漲55.9%。據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，端午節(jié)期間北京地區(qū)二手房看房客戶明顯增加，比五一期間增加超過兩成，購(gòu)房者購(gòu)房意愿明顯提高，但對(duì)房?jī)r(jià)依然比較敏感。

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，端午節(jié)期間上海部分總價(jià)低、性價(jià)比高的項(xiàng)目人氣較旺，市場(chǎng)回溫跡象明顯，有些樓盤雖然“零優(yōu)惠”，但依然人頭攢動(dòng)，但未見“搶購(gòu)潮”。有購(gòu)房者表示，自己已經(jīng)被“搶房潮”傳聞搞得有點(diǎn)迷糊，但房?jī)r(jià)確實(shí)未見明顯松動(dòng)。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，下半年上海樓市成交量將繼續(xù)回暖，房?jī)r(jià)降幅逐步收窄，直至下跌動(dòng)力消失。

廣州日?qǐng)?bào)報(bào)道稱，廣州上半年的樓市從年初慘淡的寒冬逐步回暖，歷經(jīng)元旦扎堆推新和3月“小陽(yáng)春”推貨小高潮，在傳統(tǒng)樓市旺季“紅五月”創(chuàng)出推新高峰。6月廣州樓盤推新貨量比5月有所回落，改善型和大戶型產(chǎn)品新貨供應(yīng)明顯增加，但上半年的樓市供應(yīng)依然不算“給力”。

另?yè)?jù)媒體報(bào)道，近期深圳的成交較多的樓盤均為總價(jià)低、單價(jià)低的郊區(qū)樓盤，以個(gè)別降價(jià)幅度較大的樓盤吸引眼球。

開工不足或致供給缺口

雖然一線城市樓市成交明顯回暖，但國(guó)家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，1-5月份，全國(guó)房地產(chǎn)開發(fā)投資22213億元，同比名義增長(zhǎng)18.5%，而去年同期的房地產(chǎn)開發(fā)投資額增速為34.6%。1-5月份，住宅新開工面積53882萬平方米，同比去年同期下降8.2%。

國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心金融研究所研究員巴曙松認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)周期較長(zhǎng)、嚴(yán)格的信貸控制、銷售萎縮、開發(fā)商資金來源出現(xiàn)結(jié)構(gòu)性變化、土地價(jià)格剛性上漲是導(dǎo)致樓市開工和投資不足的原因。

中金公司的研報(bào)顯示，1-5月，開發(fā)商資金來源中，自籌資金同比增長(zhǎng)16.3%，占比達(dá)42.5%；國(guó)內(nèi)貸款增速進(jìn)一步回落至8.5%，占比18.4%；定金及預(yù)收款下降4.0%，個(gè)人按揭貸款下滑2.9%，跌幅分別收窄2.3和2.4個(gè)百分點(diǎn)。5月份按揭貸款流入金額環(huán)比上升14.3%，仍慢于銷售額月環(huán)比20.3%的改善幅度。

上海易居研究院副院長(zhǎng)楊紅旭對(duì)中國(guó)證券報(bào)記者表示，持續(xù)兩年的樓市調(diào)控，必然對(duì)開發(fā)商的資金鏈造成影響，導(dǎo)致開發(fā)商投資放緩。如果調(diào)控一直抑制需求，即使未來的住房供應(yīng)減少，也并不一定引起房?jī)r(jià)上漲。

房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)未改

據(jù)中國(guó)證券報(bào)報(bào)道，目前樓市成交持續(xù)回暖，購(gòu)房者對(duì)政策和市場(chǎng)走勢(shì)存在憂慮，一些剛需人群甚至出現(xiàn)買漲心理，害怕再度踏空。但是，一些開發(fā)商開始不斷營(yíng)造開盤熱銷的氣氛，對(duì)普通購(gòu)房者來說，容易形成跟風(fēng)入市或看漲買房的心態(tài)。

中國(guó)社會(huì)科學(xué)院金融研究所研究員易憲容就認(rèn)為，雖然住房銷售從5月份開始出現(xiàn)回升，端午節(jié)期間迎來火爆場(chǎng)面，但是國(guó)內(nèi)住房市場(chǎng)轉(zhuǎn)向或房?jī)r(jià)上漲只是一種假象，國(guó)內(nèi)房?jī)r(jià)下降趨勢(shì)并沒有改變。

易憲容指出，當(dāng)前樓市銷售量上升和近期房?jī)r(jià)下降、宏觀政策的轉(zhuǎn)向有很大關(guān)系，另一方面，近幾個(gè)月來的房?jī)r(jià)下跌只是微跌，央行報(bào)告仍顯示近七成居民認(rèn)為當(dāng)前的高房?jī)r(jià)難以接受。

業(yè)內(nèi)人士表示，目前樓市“回暖”基礎(chǔ)并不穩(wěn)固，在調(diào)控從緊的大背景下，如果開發(fā)商的降價(jià)促銷力度不能維持，成交量很可能會(huì)再度陷入低谷。就當(dāng)前的趨勢(shì)來看，下半年剛需人群依舊會(huì)不斷入市。對(duì)于北京、上海、深圳等一線城市而言，剛需釋放能夠持續(xù)多久對(duì)市場(chǎng)走勢(shì)將有較大影響，這方面還存在不確定性因素。（記者 李方）

來源：中國(guó)經(jīng)濟(jì)網(wǎng)

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