前4月房地產投資大幅減速，專家預測下半年回升

國家統(tǒng)計局11日公布的最新數(shù)據(jù)顯示，2012年1-4月我國城鎮(zhèn)固定資產投資同比增長20.2%，延續(xù)自去年5月份以來持續(xù)減速的趨勢，雖然房地產投資同比增速自2010年以來首次降至20%，成為拖累經濟“三駕馬車”龍頭的一大因素，但另一方面，中央與國有控股投資減速趨勢卻已悄然扭轉，不少經濟學家預測下半年投資增速將回升。

　　一、投資同比增速一年內持續(xù)回落新開工項目增速下滑顯趨勢

　　在拉動中國經濟增長的“三駕馬車”中，固定資產投資一直以來都是其中龍頭，雖然近年來我國經濟結構正在進行調整轉型，但截至今年一季度，在外貿出口疲軟、社會消費保持穩(wěn)定的增長的情況下，固定資產投資依然對于整體國民經濟起到至關重要的作用。

　　自去年5月份開始，國內固定資產投資同比增速從25.8%持續(xù)回落至今年1-4月份的20.2%，分析人士指出，隨著中央政府從2009年開始實施的“4萬億”投資政策到今年陸續(xù)到期，再加上不少行業(yè)特別是房地產行業(yè)投資面臨持續(xù)調控，今年以來固定資產投資減速仍屬于人們意料之中。

　　國務院發(fā)展研究中心宏觀經濟部研究員張立群表示，制造業(yè)﹑房地產投資﹑基礎設施投資在今年頭幾個月的增速和預期大體相當，不過未來投資繼續(xù)回調的可能性很大。受房地產調控政策影響，房地產投資可能穩(wěn)不住，還要下降。在“四萬億”投資消化之后，如何避免投資出現(xiàn)大幅波動，如何將社會投資轉化為正常運行態(tài)勢，將考驗政府智慧。不過，這些因素也會促使物價下降，通脹壓力不會持續(xù)。

　　從央行最新公布的信貸數(shù)據(jù)看，4月份人民幣貸款增僅6818億元，為今年最低水平，分析指出，目前銀行流通性寬松，信貸疲軟的主要原因在于企業(yè)有效需求不足，而這也暗顯出以往上半年國內固定資產投資沖動也沒有明顯出現(xiàn)。

　　從預示未來投資增速的新開工項目計劃數(shù)據(jù)看，今年1至4月份新開工項目計劃總投資為6.49萬億元，同比增長21.6%，在今年以來呈現(xiàn)出減速狀態(tài)，這從一個角度顯示出下半年投資增速或將從整體上保持回落狀態(tài)，而這也可能將使中國經濟整體增長速度繼續(xù)放緩。

　　社科院中國經濟評價中心主任劉煜輝對記者表示，目前中國經濟處于主動自我調整周期，在軟著陸這一過程中，政策的調控收縮肯定會導致經濟增速下滑？從長遠角度看，以前十年每年經濟兩位數(shù)的增長時代可能已經過去，未來中國經濟潛在增長速度的中樞將下移至7%-8%。

　　二、房地產投資同比增速28個月來首次跌破20%進口下降顯示內需疲軟

　　如果說固定資產投資是中國經濟增長的主要動力，那么房地產投資則在城鎮(zhèn)固定資產投資中具有舉足輕重的作用？在2008年四季度金融危機爆發(fā)后，國內房地產行業(yè)投資同比增速曾經大幅下降至個位數(shù)，但從2009年二季度開始，房地產投資同比增長持續(xù)加速，并在2010年-2011年間基本保持30%以上的同比增速，帶動中國經濟走出低谷。

　　但隨著房產稅試點和限購政策等房地產調控措施的實施，自2011年11月起，房地產投資同比增速首次跌破30%，并一路下滑，截至2012年4月份，房地產投資同比增速已經下滑至18.7%，成為自2010年1月份以來的低點。

　　記者了解到，在中央政府落實房地產調控決心并未動搖的情況下，各地房地產開發(fā)商對于投資開發(fā)策略的調整正在持續(xù)影響到實際投資開發(fā)進度，各地開發(fā)商拿地熱情下降，開發(fā)進度放緩，銷售壓力增大，這些都使得下半年房地產投資增速可能還將面臨下滑趨勢。

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