人民日報：2012房地產(chǎn)市場怎么調(diào)

王和山代表：大城市整體房價還是過高，堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松

　　王健林委員：讓公租房作為保障房的主要形式，由“補磚頭”轉(zhuǎn)為“補人頭”

　　繆瑞林代表：調(diào)控不是要搞垮市場，而是讓更多百姓買到合適住房

　　李建保代表：要實現(xiàn)“軟著陸”，政策應對房地產(chǎn)建設投資進行引導

　　【小家連大家】

　　“現(xiàn)在買，還是繼續(xù)觀望？”春節(jié)剛過，在北京工作的白領陳如嵐心情開始糾結(jié)起來。去年底，為了“有一個屬于自己的家”，陳如嵐開始跑樓盤，上網(wǎng)查信息，到中介問價格。雖然房價有所回落，但還是不便宜。一直關注的東三環(huán)附近某樓盤，價格已從2009年每平方米1.9萬元漲到如今的3.5萬元。“盡管這幾年收入漲了，但遠遠比不上房價上漲的速度，買房真難?！?/p>

　　2011年，在限購令、限價令、保障房建設等“組合拳”的調(diào)控下，房地產(chǎn)市場投資性、投機性需求初步得到抑制，樓市預期發(fā)生積極變化。今年政府工作報告提出，要繼續(xù)搞好房地產(chǎn)市場調(diào)控，進一步鞏固調(diào)控成果，促進房價合理回歸。

　　代表委員們認為，要實現(xiàn)這一目標，既要注重堅持完善當前的調(diào)控政策，又要加快推進制度改革，促進房地產(chǎn)市場長期平穩(wěn)健康發(fā)展。

　　堅持調(diào)控毫不放松

　　房價問題一頭連著民生，一頭連著經(jīng)濟。

　　“按理說，我的收入在當?shù)夭凰愕土耍F(xiàn)在的商品房價格還是覺得太高?！睂幭幕刈遄灾螀^(qū)財政廳廳長王和山代表說，持續(xù)兩年的房地產(chǎn)調(diào)控成效逐漸顯現(xiàn)，一線城市房價開始呈現(xiàn)穩(wěn)中有降的趨勢。但目前大城市整體房價還是過高，與普通居民支付能力差距較大，因此必須堅持房地產(chǎn)調(diào)控不放松。

　　堅持調(diào)控，既是百姓安居的需要，也是轉(zhuǎn)方式、調(diào)結(jié)構(gòu)的需要。

　　江蘇宿遷市委書記繆瑞林代表指出，只有堅持調(diào)控，消除市場泡沫，才能讓房地產(chǎn)業(yè)向著健康方向發(fā)展。對于地方政府來說，盡管房地產(chǎn)業(yè)帶來的財政收入很可觀，但也會陷入“土地財政”的怪圈，這是不可持續(xù)的。

　　然而，調(diào)整的過程中，地方政府面臨的壓力很大。大連萬達集團董事長王健林委員說，對全國十幾個地市級城市的抽樣調(diào)查結(jié)果顯示，房地產(chǎn)收入大概占地方財政收入四成左右，這也導致了去年下半年以來一些地方試圖放松調(diào)控。“這種情況應該引起警惕。”

　　“不能簡單地說調(diào)控影響了經(jīng)濟發(fā)展，單靠房地產(chǎn)拉動的經(jīng)濟增長是沒有質(zhì)量的?！蓖鹾蜕秸f，房地產(chǎn)調(diào)控的確對寧夏財稅收入產(chǎn)生了一定影響，但通過調(diào)整經(jīng)濟結(jié)構(gòu)，一些新興產(chǎn)業(yè)對經(jīng)濟發(fā)展的貢獻正在變大?！斑@是我們希望看到的。地方政府這種陣痛是經(jīng)濟結(jié)構(gòu)調(diào)整過程中必然要經(jīng)歷的，今年我國把經(jīng)濟增長的目標定在7.5%，實際上已經(jīng)為房地產(chǎn)調(diào)控可能造成的影響留出了空間。”

　　鼓勵消費抑制投機

　　代表委員們認為，以限購、限貸為核心的調(diào)控政策，發(fā)揮了遏制投資投機型購房需求的作用，但在執(zhí)行過程中，也出現(xiàn)了矯枉過正的情況。在堅持調(diào)控的同時，相關政策也應進行適度微調(diào)，突出鼓勵住房消費，抑制住房投資投機的特點。

　　近日，四大國有銀行明確宣布，充分滿足首次置業(yè)者的購房貸款需求。王健林提出，銀行應在此基礎上恢復對首套房購買者的利率優(yōu)惠。國家應出臺統(tǒng)一政策，恢復優(yōu)惠利率；商業(yè)信貸政策也應適度調(diào)整，利率和首付政策要更加細化，不能一刀切。

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