一二線城市土地均高燒 3月樓市新政效果恐打折

　　近期部分二線城市如杭州、蘇州等也先后拍出多個(gè)“地王”，日前上海土地拍賣(mài)會(huì)上更是一天誕生三個(gè)“地王”。一二線城市土地價(jià)格暴漲，而土地價(jià)格終究會(huì)反映到房?jī)r(jià)上。

　　上海地價(jià)超過(guò)當(dāng)?shù)噩F(xiàn)房?jī)r(jià)格“3.25”樓市新政效果恐打折

　　5月11日，上海舉行“3·25新政”之后的首次集中土地使用權(quán)拍賣(mài)會(huì)。奉賢區(qū)南橋新城16單元36-03地塊被象嶼聯(lián)合體以21.5億元的總價(jià)拿下，溢價(jià)率為126.25%，樓面價(jià)達(dá)22625元/平方米。

　　松江區(qū)泗涇SJSB0003單元10-05地塊被格力地產(chǎn)以19.65億元的總價(jià)競(jìng)得，溢價(jià)率達(dá)109.04%，樓面價(jià)達(dá)37674元/平方米。松江區(qū)泗涇SJSB0003單元12-01地塊被融創(chuàng)以30.05億元競(jìng)得，溢價(jià)率為111.62%，樓面價(jià)達(dá)38291.33元/平方米。

　　一天三個(gè)“地王”，即使在上海這樣的一線城市，這樣的現(xiàn)象也是很罕見(jiàn)的。業(yè)內(nèi)人士表示，上海用地不夠，供求不平衡，土地價(jià)格難免上升。上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦表示，根據(jù)上海的“十三五”規(guī)劃，到2020年，上海要守住3185平方公里的建設(shè)用地紅線。而2014年底，全市建設(shè)用地規(guī)模已突破3100平方公里，十分接近政策“天花板”。

　　據(jù)《每日經(jīng)濟(jì)新聞》消息，泗涇地塊周邊萬(wàn)業(yè)夢(mèng)立方在售，精裝修均價(jià)為3萬(wàn)元/平方米。萬(wàn)業(yè)名苑4月以來(lái)的成交均價(jià)約2.6萬(wàn)元/平方米。也就是說(shuō)，松江區(qū)這兩幅地塊的樓面價(jià)已經(jīng)反超該區(qū)域目前在售樓盤(pán)的市場(chǎng)價(jià)，通俗點(diǎn)兒說(shuō)就是“面粉比面包貴”。

　　盧文曦表示，土地價(jià)格終究會(huì)反映在房?jī)r(jià)上，“3·25新政”效果恐怕要打折扣了。開(kāi)發(fā)商的強(qiáng)勢(shì)入市，至少在心理預(yù)期上抬高了房?jī)r(jià)。

　　二線城市“地王”頻現(xiàn)業(yè)內(nèi)：泡沫什么時(shí)候破無(wú)從知曉

　　據(jù)鏈家監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)，4月土地成交量主要集中在二線城市，占比高達(dá)80%。二線城市4月土地出讓金是更是高達(dá)1135.6億元，同比上升280.4%，環(huán)比上升38.4%，土地價(jià)格出現(xiàn)暴漲。

　　其中，合肥、廈門(mén)、南京、蘇州四個(gè)城市表現(xiàn)最為突出，成交土地的平均溢價(jià)率均超過(guò)100%。合肥位于瑤海區(qū)新安江路以南的一幅居住用地，溢價(jià)率高達(dá)380.95%。蘇州4月拍賣(mài)出去的13塊土地，有12塊地價(jià)比起始價(jià)翻倍，最高溢價(jià)率為318.85%。

　　上海鏈家市場(chǎng)研究部總監(jiān)陸騎麟表示，二線城市土地?zé)?、高溢價(jià)頻出主要因?yàn)楫?dāng)前一線城市土地供應(yīng)量驟減。其次熱門(mén)二線城市新房?jī)r(jià)格攀升，特別是南京、蘇州等地今年房?jī)r(jià)上漲較快，開(kāi)發(fā)商對(duì)該類(lèi)型城市的市場(chǎng)預(yù)期較好。同時(shí)目前二線城市樓市庫(kù)存去化較快，開(kāi)發(fā)商資金鏈盤(pán)活、土地儲(chǔ)備叫急，因此對(duì)于二線城市的優(yōu)質(zhì)地塊不惜重金補(bǔ)倉(cāng)。

　　上海復(fù)世投資管理有限公司合伙人鄒毅表示，這些一二線城市出現(xiàn)的“地王”就是泡沫，但是泡沫什么時(shí)候破、甚至?xí)粫?huì)破則無(wú)從知曉。他指出，在目前利率下行的背景下，人們?nèi)鄙僖粋€(gè)好的投資渠道，而房地產(chǎn)是相比之下不錯(cuò)的一個(gè)投資渠道。

　　同策咨詢研究總監(jiān)張宏偉此前認(rèn)為，二線熱點(diǎn)樓市的繁榮景象背后是過(guò)去幾輪“救市”政策不斷刺激不斷透支樓市需求的結(jié)果，潛伏著樓市危機(jī)。這場(chǎng)危機(jī)極有可能在2016年下半年爆發(fā)，屆時(shí)，樓市將陷入新一輪的調(diào)整周期。

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