新加坡3月私宅熱賣(mài)，銷(xiāo)量料比上月倍增

新加坡3月房市火熱，不少新私宅項(xiàng)目陸續(xù)推出，周末一些示范單位依然有不少人潮。

買(mǎi)家擔(dān)心政府有新一輪降溫措施，加上發(fā)展商提供7%甚至高達(dá)15%的減價(jià)優(yōu)惠，推動(dòng)新推出私宅的不俗銷(xiāo)量。3月至今的新私宅銷(xiāo)售量已經(jīng)超越了上個(gè)月的總銷(xiāo)售量。

2月私宅銷(xiāo)量大跌

受降溫措施的影響，適逢農(nóng)歷新年加上只有區(qū)區(qū)的261個(gè)單位的新項(xiàng)目推出，2月銷(xiāo)量大跌是意料中事。2月私宅銷(xiāo)量較1月大幅減少65％，從今年1月的2016個(gè)單位下跌至708個(gè)單位，為14個(gè)月以來(lái)的新低。除了新推出單位，2月銷(xiāo)量相對(duì)較好的項(xiàng)目有位于淡濱尼的Q Bay Residences，凱德集團(tuán)旗下位于花拉路的麗敦豪?。╠’Leedon）和亞歷山大路的翠城新景（The Interlace）等。發(fā)展商根據(jù)不同單位戶(hù)型給出7%到15%的優(yōu)惠折扣。

3月私宅銷(xiāo)售料倍增

發(fā)展商在3月陸續(xù)推出的新項(xiàng)目，包括翡瓏山路的Bartley Ridge、巴西立的鳴翠苑（D’Nest）、武吉班讓的Hillion Residence、丹那美拉的Urban Vista、金文泰的御品居（The Trilinq）等多數(shù)項(xiàng)目銷(xiāo)量火熱，獲得市場(chǎng)不俗反應(yīng)。發(fā)展商大都愿意為買(mǎi)家負(fù)擔(dān)吸收額外買(mǎi)家印花稅（ABSD）以及提供早買(mǎi)者優(yōu)惠，共減價(jià)7％到10％不等，甚至有號(hào)稱(chēng)減價(jià)15％的發(fā)展商。

根據(jù)各發(fā)展商與市場(chǎng)資料，至今新私宅銷(xiāo)售已經(jīng)超過(guò)1300個(gè)單位，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超越上個(gè)月的708個(gè)單位，3月的新私宅銷(xiāo)售很可能會(huì)大回彈，比2月高出超過(guò)一倍。

越來(lái)越多家長(zhǎng)幫孩子買(mǎi)房

發(fā)展商提供優(yōu)惠折扣吸引買(mǎi)家入場(chǎng)，置業(yè)人士為了不錯(cuò)過(guò)良機(jī)，因此迫不及待入場(chǎng)購(gòu)買(mǎi)。本地首次置業(yè)公民、沒(méi)有任何房貸的買(mǎi)家，以及組屋提升者，為新加坡私宅市場(chǎng)提供支持。也有市場(chǎng)人士指出，目前有越來(lái)越多家長(zhǎng)在幫孩子買(mǎi)房，他們一方面擔(dān)憂(yōu)孩子將來(lái)買(mǎi)不起房子，另一方面由于是孩子的第一所私宅，不必為此繳付額外買(mǎi)家印花稅，這也是促使私宅市場(chǎng)保持活躍的因素之一。

花園城市所提供的優(yōu)質(zhì)生活以及發(fā)展機(jī)遇也吸引全球各地尤其是來(lái)自亞洲新興經(jīng)濟(jì)體的富豪和專(zhuān)業(yè)人士，將子女送到新加坡接受教育，同時(shí)投資在這里的房地產(chǎn)市場(chǎng)。新加坡私宅地理位置優(yōu)越，周邊名校林立，高生態(tài)低密度、有個(gè)性設(shè)計(jì)。比如凱德集團(tuán)熱賣(mài)的晴宇（Sky Habitat）、翠城新景（The Interlace）和麗敦豪?。╠’Leedon）項(xiàng)目。無(wú)論在口碑、品質(zhì)、長(zhǎng)遠(yuǎn)投資價(jià)值以及配套服務(wù)上，都是性?xún)r(jià)比非常高的項(xiàng)目。歡迎訪問(wèn)凱德房產(chǎn)開(kāi)發(fā)新加坡中文官方網(wǎng)站了解最新樓盤(pán)信息http://cn.capitalandresidential.com

3月新項(xiàng)目眾多，銷(xiāo)量大增，降溫措施依然會(huì)對(duì)銷(xiāo)量造成打壓，調(diào)控效果還是會(huì)逐漸顯現(xiàn)，并使得銷(xiāo)量趨于平緩。目前的市場(chǎng)情況下，因?yàn)槭袌?chǎng)已消化和吸收了降溫措施的影響，并對(duì)目前的房市進(jìn)行了分析與選擇，因此3月與接下來(lái)的月才是真正測(cè)試降溫措施影響的開(kāi)始。分析師普遍相信，盡管漲幅將會(huì)有限，但私宅價(jià)格今年還是會(huì)繼續(xù)維持上揚(yáng)走勢(shì)，要轉(zhuǎn)升為跌基本上不太可能。高力國(guó)際（Colliers）研究與咨詢(xún)部主管謝岫君認(rèn)為發(fā)展商在降溫措施出臺(tái)后推出的一系列促銷(xiāo)策略也會(huì)確保買(mǎi)氣持穩(wěn)，至今取得的效果也確實(shí)不錯(cuò)。相信隨著眾多新項(xiàng)目的陸續(xù)推出，市場(chǎng)買(mǎi)氣在未來(lái)幾個(gè)月內(nèi)將受到考驗(yàn)，但整體展望依然樂(lè)觀。欣樂(lè)國(guó)際（SLP）執(zhí)行董事麥俊榮也相信，私宅價(jià)格今年將維持上揚(yáng)趨勢(shì)，雖然價(jià)格和銷(xiāo)售都有放緩的現(xiàn)象，但這其中不排除一些季節(jié)性因素，而這些因素導(dǎo)致的需求積累將會(huì)推動(dòng)市場(chǎng)不時(shí)出現(xiàn)一些小高潮。

短期之內(nèi)，新加坡私宅價(jià)格波動(dòng)不會(huì)太大，市場(chǎng)情緒反應(yīng)穩(wěn)健，現(xiàn)時(shí)依然是置業(yè)良機(jī)。

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