各地樓市穩(wěn)中向好 需求側(cè)管理“組合拳”效果逐漸釋放

　　3月14日，杭州市房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展領(lǐng)導(dǎo)小組辦公室發(fā)布通知，提出一系列房地產(chǎn)優(yōu)化措施，其中，包括全面取消二手住房限購(gòu)政策。

　　杭州市這一次明確提出，在全市范圍內(nèi)購(gòu)買二手住房，不再審核購(gòu)房人資格。此前，杭州在2023年10月曾發(fā)布過(guò)通知，調(diào)整過(guò)限購(gòu)政策，當(dāng)時(shí)住房限購(gòu)區(qū)域由9個(gè)區(qū)縮減至上城區(qū)、拱墅區(qū)、西湖區(qū)、濱江區(qū)4個(gè)主城區(qū)，這一次則全在全市范圍內(nèi)取消了二手房限購(gòu)。

　　2024年開(kāi)工配售型保障性住房不少于6000套

　　杭州市提出，加大規(guī)劃建設(shè)保障性住房力度，加快房源籌建。2024年，開(kāi)工建設(shè)配售型保障性住房不少于6000套，著力解決工薪收入群體住房困難。

　　政策還明確優(yōu)化增值稅征免年限，杭州市范圍內(nèi)個(gè)人出售住房的增值稅征免年限統(tǒng)一調(diào)整為2年。

　　安居型商品房補(bǔ)繳差價(jià)后可上市交易

　　3月13日，深圳市住房和建設(shè)局發(fā)布《深圳市安居型商品房產(chǎn)權(quán)管理有關(guān)事項(xiàng)處理辦法（征求意見(jiàn)稿）》，明確權(quán)利人簽訂安居型商品房買賣合同滿10年，申請(qǐng)取得完全產(chǎn)權(quán)或者上市交易應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳價(jià)款。

　　安居型商品房是指政府提供政策優(yōu)惠，限定套型面積、銷售價(jià)格和轉(zhuǎn)讓年限，主要采取市場(chǎng)化運(yùn)作方式籌建的具有保障性質(zhì)的住房。作為保障性住房的其中一類，深圳共出售安居型商品房約6萬(wàn)套。

　　上海3月份看房人數(shù)增加明顯

　　2024年以來(lái)，全國(guó)樓市調(diào)控出現(xiàn)了一些新變化，4個(gè)一線城市都有不同程度的限購(gòu)松綁。進(jìn)入3月以來(lái)，一線城市二手房市場(chǎng)迎來(lái)了一些變化，市場(chǎng)活躍度相比此前幾個(gè)月略有上升。在上海，3月以來(lái)看房人數(shù)增加明顯。

　　上海房地產(chǎn)中心交易數(shù)據(jù)顯示，截至3月8日，上海二手房日均成交量為571.5套，是2月同期日均成交量250套的兩倍以上。雖然一周的數(shù)據(jù)并不能代表整月的情況，但記者走訪多家二手房中介門店發(fā)現(xiàn)，受新政策影響，上海外環(huán)以外區(qū)域的二手房成交占比正在逐漸增加。

　　政策效果逐漸釋放 房貸成本降低

　　據(jù)介紹，2023年以來(lái)，上海在房地產(chǎn)調(diào)控方面打出“組合拳”，放松單身限購(gòu)、優(yōu)化公積金政策、降低房貸成本、實(shí)施差別化的信貸政策，一系列政策的效果正在逐漸釋放。

　　其中，降息對(duì)于市場(chǎng)的影響較為直接。上個(gè)月，受政策影響，上海多家銀行多家銀行同步更新了房貸利率，其中，首套房貸利率調(diào)降至3.85%，二套房貸利率調(diào)降至4.25%，外環(huán)臨港、嘉定、青浦、松江、奉賢、寶山、金山七大片區(qū)二套房貸利率下調(diào)至4.15%。業(yè)內(nèi)人士表示，此次降息對(duì)于外環(huán)外的購(gòu)房成本下降更加明顯，不僅是外環(huán)以外區(qū)域的二手房，來(lái)看新房的人也在增加。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，降息政策是整個(gè)需求側(cè)主要政策的一部分，相當(dāng)于和其他政策結(jié)合在一起，打出了需求側(cè)管理的“組合拳”，大家對(duì)于政策利好的釋放預(yù)期比較充分。

　　北京待售二手房數(shù)量增加 市場(chǎng)活躍度有所提高

　　在北京，除了備受矚目的通州區(qū)限購(gòu)松綁以外，降息政策以及2023年一系列樓市政策的優(yōu)化調(diào)整，對(duì)樓市的影響還在延續(xù)。

　　位于北京西南二環(huán)的廣外地區(qū)，一直以來(lái)都是西城區(qū)二手房交易的重點(diǎn)地區(qū)。周末的時(shí)候，記者來(lái)到這里的一家中介門店看到，店里中介經(jīng)紀(jì)人都出去帶客戶看房了。

　　施女士想把一居室置換成二居室，改善居住質(zhì)量。正好趕上房貸利率的下調(diào)，她特意來(lái)看看有沒(méi)有合適的房源。

　　中介經(jīng)紀(jì)人介紹，自從降息以來(lái)，他所在的門店的咨詢量和帶客量增長(zhǎng)了四倍以上，客戶從看房到成交的周期也明顯縮短。

　　不只是廣外地區(qū)，北京其他地區(qū)的二手房市場(chǎng)也比較活躍。

　　根據(jù)北京最大的房地產(chǎn)中介機(jī)構(gòu)的數(shù)據(jù)顯示，進(jìn)入3月份，北京掛牌待售的二手房約為14.21萬(wàn)套，較此前半個(gè)月增加了8000多套。這意味著，在短期市場(chǎng)預(yù)期不錯(cuò)的情況下，不少業(yè)主迫切希望借機(jī)會(huì)把房賣掉，從而進(jìn)一步實(shí)現(xiàn)改善需求。

　　成都貸款利率下調(diào) 促進(jìn)房產(chǎn)交易

　　金融監(jiān)管總局近日就表示，首套房貸利率下降，每年可以為廣大購(gòu)房者節(jié)約利息支出1700億。在成都，受房貸利率下調(diào)的影響，房地產(chǎn)市場(chǎng)特別是二手房市場(chǎng)也出現(xiàn)了變化。

　　最近幾天，一早就有不少購(gòu)房者來(lái)到成都市不動(dòng)產(chǎn)登記中心，申請(qǐng)辦理房屋交易過(guò)戶登記。據(jù)介紹，最近這里的人流量和辦件量，都超過(guò)了春節(jié)前的水平。

　　當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)中介經(jīng)紀(jì)人介紹，此次5年期以上LPR以超預(yù)期幅度下調(diào)，對(duì)市場(chǎng)的提振作用還是比較明顯的，一些以前還在觀望的購(gòu)房者紛紛選擇入手。

　　中介經(jīng)紀(jì)人說(shuō)，2024年春節(jié)后，成都剛需入市的熱情超過(guò)預(yù)期。2月份，100萬(wàn)元以內(nèi)戶型成交占比創(chuàng)2018年以來(lái)新高。與此同時(shí)，自2023年成都二手房掛牌量突破22萬(wàn)套以后，近幾個(gè)月來(lái)其掛牌量一直維持在了22萬(wàn)套左右。專家表示，樓市總體出現(xiàn)穩(wěn)中向好的跡象。

　　國(guó)務(wù)院發(fā)展研究中心市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)研究所副研究員王瑞民表示，各地隨著經(jīng)濟(jì)復(fù)蘇以及大家信心的提升，樓市總體上出現(xiàn)穩(wěn)中向好的跡象，相關(guān)的指標(biāo)已經(jīng)有所回升，特別是一些人口凈流入的大型城市群的中心城市，二手房的消費(fèi)量以及新房這種都呈現(xiàn)一個(gè)穩(wěn)中向好的態(tài)勢(shì)。

　　轉(zhuǎn)自：央視網(wǎng)

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