多地進(jìn)一步優(yōu)化政策 促進(jìn)樓市平穩(wěn)健康發(fā)展

　　近期，多地進(jìn)一步優(yōu)化房地產(chǎn)政策，促進(jìn)行業(yè)平穩(wěn)健康發(fā)展。南京、貴州、寧波等城市優(yōu)化住房公積金政策，引發(fā)市場(chǎng)關(guān)注。業(yè)內(nèi)人士表示，多地陸續(xù)優(yōu)化限購(gòu)限貸政策后，近期地產(chǎn)銷售數(shù)據(jù)有所起色，樓市得到一定程度改善。

　　出臺(tái)住房公積金新政

　　寧波市住建局發(fā)布通知，調(diào)整個(gè)人住房公積金貸款政策、個(gè)人住房貸款套數(shù)認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)等。2024年7月9日起，職工個(gè)人住房公積金可貸額度由借款人及其共同借款人在申請(qǐng)貸款日繳存賬戶余額的15倍調(diào)整為20倍，并下調(diào)個(gè)人住房公積金貸款利率0.25個(gè)百分點(diǎn)。

　　近日，南京市住房公積金管理中心發(fā)布《關(guān)于實(shí)施存量住房“以舊換新”活動(dòng)住房公積金配套措施的通知》，對(duì)于參與存量住房“以舊換新”活動(dòng)的繳存職工，參照南京市多子女家庭住房公積金貸款額度，新購(gòu)房住房公積金貸款最高額度上浮20%，個(gè)人為60萬元，家庭為120萬元。

　　貴州省貴陽市住房公積金管理中心發(fā)布的《關(guān)于階段性提高住房公積金最高貸款額度的通知（征求意見稿）》顯示，貴陽擬將住房公積金最高貸款額度提高至80萬元。多子女家庭可在此基礎(chǔ)上上浮20萬元，即100萬元。繳存人家庭首次在貴安新區(qū)購(gòu)買自住住房的，住房公積金最高貸款額度可在上述基礎(chǔ)上上浮20%，即非多子女家庭96萬元、多子女家庭120萬元。持有有效貴陽人才服務(wù)綠卡、筑才卡（高層次人才）、省級(jí)優(yōu)才卡、省級(jí)高層次人才服務(wù)綠卡的繳存人，最高貸款額度提高至150萬元。

　　易居研究院研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，優(yōu)化住房公積金貸款政策，主要體現(xiàn)在提高貸款額度、下調(diào)貸款利率以及公積金提取和使用門檻等層面。其中，首付比例下調(diào)和商貸政策保持一致，貸款額度則有較為明顯的提升。公積金政策分為常規(guī)型和獎(jiǎng)勵(lì)型兩種。其中，獎(jiǎng)勵(lì)型在常規(guī)型貸款額度基礎(chǔ)上繼續(xù)提升，主要針對(duì)綠色建筑、二孩家庭購(gòu)房等，充分體現(xiàn)公積金便民、利民、惠民導(dǎo)向。

　　構(gòu)建地產(chǎn)發(fā)展新模式

　　部分地區(qū)出臺(tái)政策，涉及降低首付比例、實(shí)施購(gòu)房補(bǔ)貼等相關(guān)內(nèi)容。

　　7月9日，云南省德宏傣族景頗族自治州政府網(wǎng)站發(fā)布德宏州關(guān)于優(yōu)化調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控措施的通知，包括科學(xué)編制住房發(fā)展規(guī)劃、合理配置停車位指標(biāo)、強(qiáng)化金融支持政策落地、優(yōu)化首套住房認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)、推行商品住房以舊換新、支持團(tuán)購(gòu)商品住房、構(gòu)建地產(chǎn)發(fā)展新模式等內(nèi)容。在構(gòu)建房地產(chǎn)發(fā)展新模式方面，調(diào)控措施明確，打通東北三省、西部、西北部等重點(diǎn)城市和緬甸外銷市場(chǎng)，2024年7月1日-2025年12月31日期間，對(duì)州外團(tuán)購(gòu)首套新建商品住房且面積均在80平方米以下，并完成商品房網(wǎng)簽備案及取得契稅完稅憑證的購(gòu)房人，可享受已繳納契稅額80%的一次性購(gòu)房補(bǔ)貼。

　　微信公眾號(hào)“襄陽房協(xié)”消息，襄陽市出臺(tái)《關(guān)于進(jìn)一步促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干措施》，首套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于20%調(diào)整為不低于15%，二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款最低首付款比例從不低于30%調(diào)整為不低于25%；取消首套住房和二套住房商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率下限；按照“以需定購(gòu)”原則，依法收回閑置土地；允許采取“收回-供應(yīng)”并行方式簡(jiǎn)化程序，辦理規(guī)劃和供地手續(xù)；對(duì)于未完成開發(fā)投資總額25%以上的出讓土地，實(shí)施預(yù)告登記轉(zhuǎn)讓制度。

　　另外，《北海市促進(jìn)房地產(chǎn)市場(chǎng)平穩(wěn)健康發(fā)展的若干優(yōu)化工作措施》提出，支持?jǐn)U大購(gòu)房契稅補(bǔ)貼范圍至車位（庫）。自文件印發(fā)之日起至2024年10月31日，在北海市城區(qū)購(gòu)買新建產(chǎn)權(quán)車位（庫），并完成商品房合同登記備案及契稅繳納的個(gè)人，按照相當(dāng)于所繳納契稅金額的100%給予補(bǔ)貼，由市財(cái)政局落實(shí)契稅補(bǔ)貼資金。支持本地公積金與異地公積金“互認(rèn)互貸”。自文件印發(fā)之日起至2025年12月31日，廣西區(qū)內(nèi)其他城市的住房公積金繳存人在北海市購(gòu)買住房的，可享受與北海市繳存人同等貸款權(quán)益。

　　加大保障性住房供應(yīng)

　　多個(gè)地區(qū)出臺(tái)政策，將加大保障性住房供應(yīng)。

　　江蘇省連云港市灌南縣自然資源和規(guī)劃局網(wǎng)站發(fā)布消息稱，灌南縣啟動(dòng)城市更新項(xiàng)目建設(shè)，對(duì)縣城區(qū)內(nèi)不同區(qū)域已完成首次登記住宅小區(qū)中未出售房源，進(jìn)行摸排統(tǒng)計(jì)上報(bào)，梳理出可置換數(shù)量。同時(shí)，對(duì)有積壓的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，尤其是房屋銷售困難導(dǎo)致瀕臨爛尾的樓盤，由政府出面收回部分房屋作為置換房源。

　　四川省遂寧市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局等部門聯(lián)合發(fā)布《促進(jìn)市主城區(qū)房地產(chǎn)業(yè)高質(zhì)量發(fā)展若干政策措施》，涉及購(gòu)房補(bǔ)貼、住房“以舊換新”等內(nèi)容。其中提到，實(shí)施住房“以舊換新”行動(dòng)。2024年7月1日至2026年6月30日，市級(jí)和船山區(qū)、市直園區(qū)國(guó)有企業(yè)可通過收購(gòu)居民二手住房用于保障性住房，促成群眾購(gòu)買改善性新建商品住房。回購(gòu)款可委托國(guó)有企業(yè)支付給房企，用于居民購(gòu)買新建商品房住房。

　　58安居客研究院院長(zhǎng)張波表示，收購(gòu)商品房用于保障性住房有多種方式，包括常規(guī)的銀行信貸、發(fā)放債券，以及利用保租房相關(guān)資金的支持，盈利并非第一訴求，實(shí)現(xiàn)保障項(xiàng)目長(zhǎng)期保本運(yùn)行是關(guān)鍵。后續(xù)，預(yù)計(jì)會(huì)采取搭建公募REITs的方式，為盤活保障房資產(chǎn)蹚出一條新路。（記者 董添）

　　轉(zhuǎn)自：中國(guó)證券報(bào)

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