?。保溉眨瑖医y(tǒng)計(jì)局公布的“２０１７年７月份７０個(gè)大中城市住宅銷售價(jià)格變動(dòng)情況”顯示，以北上深為代表的熱點(diǎn)城市樓市繼續(xù)降溫，三四線城市房價(jià)開始領(lǐng)漲全國。在房地產(chǎn)信貸持續(xù)收緊的環(huán)境下，全國樓市銷量正呈現(xiàn)整體回落態(tài)勢(shì)。
（資料圖片 來源于網(wǎng)絡(luò)） 一二線城市房價(jià)降溫并現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，與６月相比，７月７０個(gè)大中城市中，新建商品住宅價(jià)格上漲的城市有５６個(gè)，比上個(gè)月少４個(gè)；下降的城市有９個(gè)，比上個(gè)月多３個(gè)。環(huán)比價(jià)格變動(dòng)中，最高增幅為廣西北海的１．５％，最大跌幅為安徽安慶的０．３％。
以一線城市為代表的全國熱點(diǎn)城市房價(jià)持續(xù)降溫。７月份，國家統(tǒng)計(jì)局監(jiān)測(cè)的全國１５個(gè)熱點(diǎn)城市中，有１０個(gè)城市新建商品住宅價(jià)格下降或持平；５個(gè)城市微漲，最高漲幅為廣州的０．４％。
國家統(tǒng)計(jì)局城市司高級(jí)統(tǒng)計(jì)師劉建偉稱，二線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格環(huán)比均上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．２個(gè)百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價(jià)格上漲０．６％，二手住宅價(jià)格上漲０．４％，漲幅均比上月回落０．３個(gè)百分點(diǎn)。
據(jù)國家統(tǒng)計(jì)局測(cè)算，一線城市新建商品住宅和二手住宅價(jià)格同比漲幅均連續(xù)１０個(gè)月回落，７月份比６月份分別回落１．７和２．０個(gè)百分點(diǎn)。二線城市新建商品住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)８?jìng)€(gè)月回落，７月份比６月份回落０．８?jìng)€(gè)百分點(diǎn)；二手住宅價(jià)格同比漲幅連續(xù)６個(gè)月回落，７月份比６月份回落０．５個(gè)百分點(diǎn)。
中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，整體來看，全國房價(jià)漲幅放緩趨勢(shì)已經(jīng)明確。
三四線房價(jià)“逆襲”實(shí)現(xiàn)“接力上漲”
盡管一二線熱點(diǎn)城市整體降溫、并現(xiàn)下行態(tài)勢(shì)，但三四線城市房價(jià)卻實(shí)現(xiàn)“接力上漲”。例如，位列７月份新建商品住宅價(jià)格環(huán)比增幅前十位的城市，除西安以外均為三線城市。
中國指數(shù)研究院數(shù)據(jù)顯示，三四線城市已成為行業(yè)銷售增長的主要?jiǎng)恿Γ缃ǖ?、余姚、清遠(yuǎn)、鹽城等地的銷售面積同比增幅已超過５０％。
國家統(tǒng)計(jì)局最新數(shù)據(jù)亦顯示，今年前７月，雖然商品房銷售面積和銷售額均現(xiàn)回落，但三四線城市集中的中西部地區(qū)商品房銷售量價(jià)卻增長迅速。中部地區(qū)前７個(gè)月銷售面積和銷售額分別同比增長１８．０％和２８％，西部地區(qū)增長２０％和３６．５％，遠(yuǎn)高于全國整體增速１４．０％和１８．９％。
克而瑞集團(tuán)ＣＥＯ張燕認(rèn)為，在調(diào)控高壓讓一二線城市房價(jià)“啞火”的同時(shí)，三四線樓市今年一改頹勢(shì)，成功“逆襲”。三四線城市房價(jià)之所以會(huì)“站在風(fēng)口上”，主要是因?yàn)楣┣箨P(guān)系和需求外溢產(chǎn)生的“紅利”。
此外，一二線樓市在調(diào)控政策持續(xù)收緊、成交整體降溫的大環(huán)境下，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)逐漸把三四線城市作為“拼規(guī)模”的主戰(zhàn)場(chǎng)。如重點(diǎn)布局三四線城市的碧桂園和恒大均在今年前７月實(shí)現(xiàn)銷售金額突破２８００億元的“佳績”。“我們布局的方式是先搶占一二線城市，再輻射三四線城市。”旭輝集團(tuán)董事長林中表示。
房貸收緊樓市加速去杠桿
去年以來，個(gè)人住房貸款占新增信貸比重過大的問題引發(fā)市場(chǎng)的高度關(guān)注。進(jìn)入７月后，信貸有進(jìn)一步收緊趨勢(shì)。
央行近日發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，７月份，以房貸為主的居民中長期貸款增加４５４４億元，環(huán)比回落２８９億元，同比回落２２９億元。
上海首套房利率優(yōu)惠也在持續(xù)收緊，目前普遍在基準(zhǔn)利率的９．５折及以上，更多的銀行甚至開始實(shí)行基準(zhǔn)利率甚至１．１倍利率。南京的房貸額度則更為“吃緊”。機(jī)構(gòu)數(shù)據(jù)顯示，７月份南京地區(qū)的１７家銀行中，首套利率最低為基準(zhǔn)利率，最高為基準(zhǔn)利率上?。玻埃?。
全國多個(gè)二三線城市的銀行首套房貸利率亦出現(xiàn)上浮。“融３６０”數(shù)據(jù)顯示，７月全國首套房平均利率為４．９９％，相當(dāng)于基準(zhǔn)利率１．０２倍，環(huán)比上升２．２５％，同比上升１２．３８％。７月份，全國３５個(gè)城市的５３３家銀行中，超九成的銀行已無首套房房貸利率優(yōu)惠。
申萬宏源數(shù)據(jù)顯示，７月全國房地產(chǎn)銷售增速由６月的２１．４％降至２％。上海中原地產(chǎn)高級(jí)分析師盧文曦認(rèn)為，房貸額度吃緊、房貸利率提高以及放款時(shí)間增加，讓購房者在價(jià)格談判方面處于被動(dòng)地位，因此入市意愿開始減弱。
易居智庫研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)認(rèn)為，樓市去杠桿勢(shì)在必行。在一二線城市緊控房貸的情況下，如果環(huán)一線城市的三四線樓市信貸寬松，將可能再度引發(fā)投資投機(jī)者的炒房熱潮。持續(xù)加杠桿會(huì)讓購買力本就不足的農(nóng)民工等剛需望而卻步，購房有效需求進(jìn)一步減少。（新華社記者鄭鈞天）
轉(zhuǎn)自：新華社
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