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調(diào)控政策持續(xù)發(fā)力 70個大中城市房價漲幅穩(wěn)中回落

中國產(chǎn)業(yè)經(jīng)濟(jì)信息網(wǎng) 時間：2017-09-19

　　國家統(tǒng)計局18日發(fā)布的8月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示，在嚴(yán)厲調(diào)控的作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市新建商品住宅價格環(huán)比下降或持平，同比漲幅全部回落。

（資料圖片來源于網(wǎng)絡(luò)）

　　國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，8月份，在因地制宜、因城施策的房地產(chǎn)調(diào)控政策持續(xù)作用下，15個一線和熱點(diǎn)二線城市房地產(chǎn)市場延續(xù)穩(wěn)定態(tài)勢。從環(huán)比看，新建商品住宅價格下降或持平；從同比看，新建商品住宅價格漲幅均繼續(xù)比上月回落，回落幅度在1.3至6.6個百分點(diǎn)之間。

　　具體來看，初步測算，8月份，一線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比均下降0.3%。二線城市新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比分別上漲0.2%和0.3%，漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點(diǎn)。三線城市新建商品住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅比上月回落0.2個百分點(diǎn)；二手住宅價格環(huán)比上漲0.4%，漲幅與上月相同。

　　中原地產(chǎn)首席分析師張大偉認(rèn)為，從目前市場基礎(chǔ)看，一二線城市熱度已經(jīng)被3月份開始的調(diào)控明顯抑制，調(diào)控政策帶來的一二線城市房價拐點(diǎn)首次全面出現(xiàn)。這也是最近3年15個熱點(diǎn)城市首次出現(xiàn)全面停漲。

　　亞豪機(jī)構(gòu)市場總監(jiān)郭毅認(rèn)為，在經(jīng)歷了8個月的房地產(chǎn)收緊調(diào)控之后，全國各大中城市房價均已進(jìn)入穩(wěn)定通道。

　　“7月份以來，東莞、九江、贛州、蘭州、西安等部分城市繼續(xù)出臺限購升級政策，近期央行和銀監(jiān)會又嚴(yán)打首付貸和消費(fèi)貸等違規(guī)資金流入樓市，房地產(chǎn)收緊調(diào)控的執(zhí)行力度仍在不斷升級。”郭毅表示，除嚴(yán)控需求外，房地產(chǎn)市場供應(yīng)也開始發(fā)生結(jié)構(gòu)性調(diào)整，房地產(chǎn)行業(yè)開始轉(zhuǎn)向購租并舉，力主房屋回歸其本原的居住屬性，減少投資投機(jī)屬性。

　　張大偉預(yù)計，三四線城市去庫存接近完成，大部分城市房價上漲預(yù)期強(qiáng)烈。因此，2017年四季度，三四線城市或出現(xiàn)新一輪調(diào)控收緊，以避免出現(xiàn)價格繼續(xù)過快上漲。

　　近日，廣東揭陽發(fā)布促進(jìn)房地產(chǎn)市場平穩(wěn)健康發(fā)展的若干意見，要求加大商品房預(yù)售行為監(jiān)管力度，對未取得預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)不得以誠意金、內(nèi)部VIP等形式進(jìn)行認(rèn)籌籌客；對已取得預(yù)售許可的項目，開發(fā)企業(yè)應(yīng)嚴(yán)格依照法律法規(guī)誠信經(jīng)營，不得采取拖延開盤時間或控制房源等手段“捂盤惜售”，故意制造房源緊張氣氛；對商品房價格，開發(fā)企業(yè)應(yīng)按規(guī)定明碼標(biāo)價，不得標(biāo)示虛假信息或使用欺騙性、模糊性的語言誤導(dǎo)消費(fèi)者，侵害消費(fèi)者知情權(quán)、選擇權(quán)和公平交易權(quán)。

　　山東臨沂全面實施商品房價格備案制度。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)申請預(yù)售許可時，應(yīng)向房產(chǎn)部門申報擬銷售商品房價格。取得預(yù)售許可后須按照申報的價格向社會公開銷售，三個月內(nèi)不得漲價，違者不予網(wǎng)簽備案。三個月后房屋價格確需調(diào)整的，須向房產(chǎn)部門申報價格變更，且年度漲幅不得高于上一年度本地城鎮(zhèn)居民人均可支配收入增幅。

　　河南洛陽也提出，將繼續(xù)強(qiáng)化科學(xué)調(diào)控，嚴(yán)格落實房地產(chǎn)價格管控措施。各房地產(chǎn)在售項目都將以2017年5月9日簽約均價為基準(zhǔn)價，再售房源價格均不得高于該基準(zhǔn)價。對于捂盤惜售、隨意漲價的企業(yè)，房管部門將予以處理。（記者梁倩）

　　轉(zhuǎn)自：經(jīng)濟(jì)參考報

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