融資成本高出信貸10%仍受熱捧，房地產(chǎn)信托被預(yù)警

　　信托成了融資乏術(shù)的開(kāi)發(fā)商們的新寵。

　　近日，安信信托發(fā)行房地產(chǎn)信托新品，信托計(jì)劃持有項(xiàng)目公司77%股權(quán)，其余股權(quán)質(zhì)押給信托計(jì)劃。項(xiàng)目公司還以“金磊·星匯花苑”的土地使用權(quán)及在建工程信托計(jì)劃所持有的債權(quán)作抵押擔(dān)保。

　　該信托計(jì)劃中第三年收益率最高達(dá)15.75%。一位分析人士對(duì)此評(píng)論說(shuō)：“看來(lái)開(kāi)發(fā)商很差錢(qián)。”

　　在用益信托工作室首席分析師李旸眼中，這種套路已司空見(jiàn)慣。用益信托工作室1月24日發(fā)布的統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，2010年全國(guó)房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品規(guī)模達(dá)到了1912億元，同比增幅為208.00%。

　　李旸告訴本報(bào)記者：“2011年金融市場(chǎng)資金依然較為緊張，今年房地產(chǎn)信托會(huì)延續(xù)去年的態(tài)勢(shì)，房地產(chǎn)類(lèi)信托產(chǎn)品是房地產(chǎn)業(yè)新興的融資熱點(diǎn)?！?/br>

　　5家公司規(guī)模超1200億元

　　“房企通過(guò)信托融資，成本比銀行的融資成本高10%左右，但是比地下錢(qián)莊要低很多，而且相比銀行的貸款，信托的融資方式更為靈活，企業(yè)可以以收益權(quán)、股權(quán)等多方式融資，房地產(chǎn)企業(yè)融資便利。”李旸向記者表示，信托的融資方式滿(mǎn)足房地產(chǎn)企業(yè)資金需求規(guī)模大、周期長(zhǎng)的要求。

　　去年中國(guó)人民銀行兩次加息，6次上調(diào)存款準(zhǔn)備金。而2011年年初，存款準(zhǔn)備金率再度上調(diào)0.5個(gè)百分點(diǎn)，此次上調(diào)后，大型金融機(jī)構(gòu)存款準(zhǔn)備金率將達(dá)19%的高位，粗略估算將一次性?xún)鼋Y(jié)銀行體系3500億元左右的流動(dòng)性。

　　房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)貸款本已遭銀行“嚴(yán)控”，央行此舉勢(shì)必進(jìn)一步封堵開(kāi)發(fā)商的銀行融資渠道。

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