商業(yè)地產(chǎn)投資熱潮涌動(dòng)，警惕步住宅地產(chǎn)后塵

　　據(jù)CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)顯示，第四季度，全國(guó)商用物業(yè)將繼續(xù)保持放量增長(zhǎng)，且增長(zhǎng)幅度較大，預(yù)計(jì)隨著供應(yīng)量的劇增，將緩解市場(chǎng)需求。而三季度保險(xiǎn)資金準(zhǔn)許入市，預(yù)計(jì)明年上半年將頻現(xiàn)保險(xiǎn)公司投資的大宗交易。

　　不僅如此，日前仲量聯(lián)行“全球房地產(chǎn)投資報(bào)告”指出，跨國(guó)零售商正利用市場(chǎng)環(huán)境的復(fù)蘇來重啟其全球擴(kuò)張計(jì)劃，預(yù)計(jì)中、印、巴、俄“金磚四國(guó)”的零售物業(yè)將在2020年增加至目前的1.5倍。目前，四國(guó)購(gòu)物中心的總數(shù)量大約有1000個(gè)，到2020年，這個(gè)數(shù)字預(yù)計(jì)將達(dá)到2500個(gè)。

　　看來，在接下來可預(yù)期的未來，包括中國(guó)在內(nèi)，商業(yè)地產(chǎn)還真迎來了一個(gè)難得的發(fā)展、投資機(jī)會(huì)。但直到目前為止，國(guó)內(nèi)有關(guān)商業(yè)地產(chǎn)方面的產(chǎn)業(yè)政策、規(guī)劃引導(dǎo)以及預(yù)警機(jī)制都幾乎是一片空白，如何引導(dǎo)其有序、健康發(fā)展還是個(gè)問題。

　　業(yè)內(nèi)人士擔(dān)心，過度開發(fā)商鋪和投資都有可能形成泡沫，如果引導(dǎo)不善，商業(yè)地產(chǎn)則難免會(huì)步住宅地產(chǎn)后塵。而且，“進(jìn)一步吹大商用地產(chǎn)泡沫將打擊公共服務(wù)業(yè)，還會(huì)危害經(jīng)濟(jì)與民生。”

轉(zhuǎn)戰(zhàn)商業(yè)地產(chǎn)成風(fēng)

　　隨著9月CPI達(dá)到了3.6%的歷史高位，負(fù)利率時(shí)代對(duì)人們的影響愈加顯現(xiàn)。盡管10月19日央行開始加息，但是對(duì)于富有階層而言依然是杯水車薪。選擇新的投資方式來減少資本的流失已經(jīng)成為了他們最為關(guān)心的話題。部分多次置業(yè)者從一線城市轉(zhuǎn)戰(zhàn)到二三線城市，從住宅向商業(yè)地產(chǎn)轉(zhuǎn)移。

　　北京的歐陽(yáng)先生一直想趁著目前住宅市場(chǎng)低迷的時(shí)候抄底一套住宅產(chǎn)品來進(jìn)行投資，然而隨著樓市二次調(diào)控的落實(shí)，此前可以曲線購(gòu)買多套房產(chǎn)的路子已經(jīng)被堵死，使其不得不把目光轉(zhuǎn)移到商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域。但是讓歐陽(yáng)先生沒想到的是，短短的半個(gè)月時(shí)間，他看中的一個(gè)商業(yè)項(xiàng)目的價(jià)格已經(jīng)上漲了將近20%。

　　像歐陽(yáng)先生這樣遇到商業(yè)地產(chǎn)漲價(jià)情況的投資人士不在少數(shù)。據(jù)搜房網(wǎng)數(shù)據(jù)監(jiān)控中心統(tǒng)計(jì)顯示，10月前半月，北京商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)近500個(gè)在租在售活躍項(xiàng)目（寫字樓、商鋪）中，共有21個(gè)商用項(xiàng)目的租售價(jià)格發(fā)生變動(dòng)，售價(jià)最高漲幅達(dá)到了35.32%，其中18個(gè)項(xiàng)目?jī)r(jià)格上漲。

　　不僅如此，萬(wàn)科、保利這些以住宅市場(chǎng)為主的地產(chǎn)大鱷毫不猶豫地轉(zhuǎn)向商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，以期在火爆的商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)分一杯羹。據(jù)業(yè)內(nèi)統(tǒng)計(jì)，超過千億元的投資客的熱錢已經(jīng)離開了住宅的炒賣市場(chǎng)。

　　據(jù)了解，成都目前在建的大型商業(yè)綜合體項(xiàng)目將近50個(gè)，大多數(shù)體量都是10萬(wàn)平方米以上，從明年開始陸續(xù)完工。四川省商業(yè)聯(lián)盟秘書長(zhǎng)冉立春介紹，“種種跡象表明，今年成都已開始進(jìn)入‘購(gòu)物中心時(shí)代’。就目前成都在建商業(yè)的體量和規(guī)模來看，在全國(guó)大城市中都是少有的，呈現(xiàn)出‘又多又大’兩大特點(diǎn)?！?

　　CRIC中國(guó)房地產(chǎn)決策咨詢系統(tǒng)數(shù)據(jù)也顯示，下季度，北京預(yù)計(jì)約有40萬(wàn)平方米的面積入市，其中主要集中在東部；未來6月上海預(yù)計(jì)將有90萬(wàn)平方米左右的新增供應(yīng)，70%主要集中在浦東地區(qū)；第四季度重慶將有22萬(wàn)多平方米的寫字樓供應(yīng)入市，全部集中在江北區(qū)域；廣州國(guó)際金融中心將于第四季度交付使用，向市場(chǎng)提供約15萬(wàn)平方米的新增供應(yīng)。

　　另外，9月5日，中國(guó)保監(jiān)會(huì)正式發(fā)布了《保險(xiǎn)資金投資不動(dòng)產(chǎn)暫行辦法》，允許保險(xiǎn)資金以不高于公司上季度末總資產(chǎn)的10%的資金投資于不動(dòng)產(chǎn)。據(jù)保守估計(jì)，保險(xiǎn)資金投資規(guī)模應(yīng)該在4500億元左右，體量相當(dāng)于目前商業(yè)地產(chǎn)年投資額的10倍。國(guó)際著名物業(yè)公司DTZ戴德梁行發(fā)布報(bào)告預(yù)計(jì)，明年來自保險(xiǎn)業(yè)的巨額資金將涌入商業(yè)地產(chǎn)領(lǐng)域，屆時(shí)將造成商業(yè)物業(yè)價(jià)格的上漲。

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