包括利率調(diào)整疊加此前存款準(zhǔn)備金率對6家銀行的上調(diào)等一系列措施在內(nèi)，目前形成了一波組合化的政策調(diào)控。業(yè)內(nèi)人士預(yù)計(jì)，如果小幅加息不能改變關(guān)系民生的房地產(chǎn)格局，未來的政策調(diào)控力度或進(jìn)一步加大。
“當(dāng)你發(fā)現(xiàn)自己已經(jīng)在洞中時(shí)，最重要的是停止挖土。”投資大師沃倫·巴菲特的這句話，似乎正適用于當(dāng)前泡沫充斥的房地產(chǎn)市場。
為了給高燒不退的房地產(chǎn)市場降溫，今年以來，國家出臺了一系列調(diào)控措施。尤其是央行時(shí)隔兩年之后重啟價(jià)格型調(diào)控政策，令市場大呼意外。緊接著，本月25日，國務(wù)院召開常務(wù)會議部署第四季度經(jīng)濟(jì)工作時(shí)再度強(qiáng)調(diào)，堅(jiān)決遏制部分城市房價(jià)過快上漲，合理引導(dǎo)住房需求，抑制投機(jī)需求。業(yè)內(nèi)人士認(rèn)為，這意味著，在經(jīng)歷了兩輪調(diào)控政策的洗禮后，樓市調(diào)控進(jìn)入了關(guān)鍵期。
眾所周知，土地和資金可謂房地產(chǎn)市場發(fā)展的兩大龍頭。而其中，信貸資金的投放或收縮無疑直接影響著房地產(chǎn)市場的活力與興衰。要改變房地產(chǎn)市場現(xiàn)狀，就必須加強(qiáng)信貸手段調(diào)控。
那么，在此輪房地產(chǎn)市場調(diào)控中，銀行業(yè)將會扮演什么樣的角色？又會受到怎樣的影響？
本月19日晚間，央行突然宣布，自20日起上調(diào)金融機(jī)構(gòu)人民幣存貸款基準(zhǔn)利率。
事實(shí)上，自2008年年底央行下調(diào)利率后，在近兩年時(shí)間里央行的貨幣政策持續(xù)維持適度寬松的政策基調(diào)，存款準(zhǔn)備金率雖有調(diào)整，但利率工具始終未得以實(shí)施。值得注意的是，在此之前，央行于10月中旬剛剛上調(diào)了6家商業(yè)銀行存款準(zhǔn)備金率，而市場亦普遍預(yù)期貨幣政策將繼續(xù)以數(shù)量型調(diào)控為主。
業(yè)內(nèi)專家認(rèn)為，在這種狀況下，包括央行在內(nèi)的決策部門對房地產(chǎn)市場的調(diào)控自2010年4月以來持續(xù)進(jìn)行，而價(jià)格型調(diào)控政策的出臺表明了決策層的態(tài)度和決心。
對于目前我國房地產(chǎn)現(xiàn)狀，一些業(yè)內(nèi)人士稱：“就不良資產(chǎn)而言，已居我國各行業(yè)之首?！?/p>
一般來說，住房消費(fèi)超過收入的30%的家庭，就可以被認(rèn)為是過度負(fù)擔(dān)。而一項(xiàng)調(diào)查顯示，目前，我國32.9%的購房者購房月供占到月收入總和的50%以上，大大超過了國際上公認(rèn)的住房警戒線。
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