近期,在歐美樓市前景慘淡的預(yù)期下,我國樓市又頻繁閃現(xiàn)境外資本的活躍蹤影。業(yè)內(nèi)人士及專家指出,現(xiàn)階段,我國對或明或暗流入樓市的外資監(jiān)管仍存在諸多薄弱環(huán)節(jié),房地產(chǎn)領(lǐng)域調(diào)控正處于不斷加碼的關(guān)鍵時刻,須謹(jǐn)防其干擾調(diào)控成效。
外資對我國房地產(chǎn)市場投資表現(xiàn)活躍
9月上旬在廈門出席第二屆中國國際地產(chǎn)投資交易會的部分業(yè)內(nèi)人士透露,近一段時期,國際資本大舉進入亞洲房地產(chǎn)市場,在我國房地產(chǎn)領(lǐng)域直接投資表現(xiàn)活躍。一是外資房地產(chǎn)企業(yè)增資明顯,單個外資房地產(chǎn)基金規(guī)模趨大;二是大宗交易比較頻繁。
據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示,從今年6月起,我國房地產(chǎn)開發(fā)資金來源中的外資同比增幅開始轉(zhuǎn)正,且增長迅速。僅9月份,全國完成備案的外商投資房地產(chǎn)企業(yè)中,增資的達43家,新設(shè)立的有31家,這些數(shù)字均大幅超出過去3年的平均水平。
新加坡國有投資公司淡馬錫控股全資子公司豐樹產(chǎn)業(yè)確定今年底前推出一個近10億美元的中國內(nèi)地房地產(chǎn)基金?!斑@將是內(nèi)地地產(chǎn)領(lǐng)域一只規(guī)模最大的外資基金?!毕愀鄹咩y國際有關(guān)負責(zé)人告訴記者,豐樹產(chǎn)業(yè)從2005年開始涉足內(nèi)地房地產(chǎn)投資,目前已在北京等一線城市至少直接投資了4處高檔商業(yè)地產(chǎn)。
此前不久,美國私募股權(quán)投資巨頭佰士通集團與香港大型地產(chǎn)商鷹君集團達成協(xié)議,合作開發(fā)在大連的一處豪華酒店及高檔公寓項目。此消息一度被視為外資加速布局我國房地產(chǎn)的見證之一。
據(jù)悉,佰士通集團早在2008年6月就以約1.5億美元換取了上海一商業(yè)廣場股權(quán),完成其在中國內(nèi)地的首個房地產(chǎn)項目投資。此次佰士通將向鷹君集團的項目至少追加投入5000萬美元。
“近期,外資在內(nèi)地房地產(chǎn)市場的大宗交易也較頻繁?!毕愀鄹咩y國際有關(guān)負責(zé)人透露,今年7月,摩根士丹利將位于上海陸家嘴600663,股吧金融區(qū)附近的一處高檔住宅項目出售給了摩根大通,成交價折合人民幣約12億元;與此同時,雅居樂地產(chǎn)控股有限公司以人民幣50多億元的價格將旗下公司30%的股權(quán)轉(zhuǎn)手給了摩根士丹利。
戴德梁行中國行政總裁張國正透露,外資機構(gòu)在中國內(nèi)地房地產(chǎn)業(yè)特別是一線大城市的投資正呈現(xiàn)回升的勢頭,比較活躍的有和記黃浦、新鴻基、凱德置地等來自香港和新加坡的開發(fā)商,以及高盛、瑞銀、佰士通等歐美投資者。
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