專家警示三大“陷阱”考驗(yàn)中國(guó)城市化進(jìn)程

在日前舉行的上海世博會(huì)“經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型和城鄉(xiāng)轉(zhuǎn)型”主題論壇上，各方人士對(duì)“城市化陷阱”進(jìn)行剖析，提出警示。

　　過(guò)度房地產(chǎn)化透支城市化潛力

　　在大城市，人們最苦惱的問(wèn)題當(dāng)屬“高房?jī)r(jià)”沖擊。北京、深圳等位于城區(qū)中心的商品房售價(jià)均達(dá)到數(shù)萬(wàn)元每平方米，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)了大部分居民的收入水平和承受能力。

　　國(guó)家發(fā)展改革委的數(shù)據(jù)顯示，截至2009年底，中國(guó)的城鎮(zhèn)化率為46．6％，2003年以來(lái)每年增長(zhǎng)1個(gè)百分點(diǎn)。今后一段時(shí)間，中國(guó)城市化仍將保持高速推進(jìn)。每年上千萬(wàn)農(nóng)民成為城市人口。繼一線城市之后，二、三線城市的房?jī)r(jià)正在迅速崛起，這些地方房?jī)r(jià)上漲之快，遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過(guò)當(dāng)?shù)鼐用袷杖牒徒?jīng)濟(jì)總量的增長(zhǎng)。

　　論壇聲音：深圳邁瑞醫(yī)療國(guó)際有限公司董事長(zhǎng)徐航說(shuō)，高科技企業(yè)最重要的財(cái)富是人才，但如果深圳房?jī)r(jià)不下來(lái)，企業(yè)是難以吸引人才的。近期有房地產(chǎn)企業(yè)在深圳推出了一批小面積公寓，均價(jià)每平方米2．5萬(wàn)元，對(duì)方說(shuō)高科技企業(yè)團(tuán)購(gòu)可以優(yōu)惠。對(duì)此，一些員工說(shuō)，即使有優(yōu)惠，還是買(mǎi)不起。今年有一批員工離開(kāi)了公司，部分原因就是深圳房?jī)r(jià)太高。他說(shuō)：“中國(guó)應(yīng)該長(zhǎng)期堅(jiān)持房地產(chǎn)調(diào)控，否則未來(lái)就沒(méi)有發(fā)展空間了。”

　　央行貨幣政策委員會(huì)委員、清華大學(xué)教授李稻葵認(rèn)為，我國(guó)居民有購(gòu)置房產(chǎn)的習(xí)慣。而土地價(jià)格的過(guò)快上漲，是在食用城市“未來(lái)的午餐”?，F(xiàn)在一些高新技術(shù)企業(yè)，恰恰碰到了土地價(jià)格過(guò)高而難以“落地”的問(wèn)題。他建議，要堅(jiān)持長(zhǎng)期的房地產(chǎn)調(diào)控，杜絕地價(jià)、房?jī)r(jià)反復(fù)上漲，使城市化的潛力逐步釋放，帶動(dòng)經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型。

　　盲目追求“產(chǎn)業(yè)升級(jí)”而使城市定位雷同

　　公開(kāi)資料顯示，我國(guó)目前共有600多個(gè)大中小城市，但卻有100多個(gè)城市提出建設(shè)國(guó)際大都市、國(guó)內(nèi)大都市，有三五十個(gè)城市提出要建設(shè)中央商務(wù)區(qū)（CBD），有10多個(gè)城市瞄準(zhǔn)建設(shè)國(guó)際或地區(qū)性的金融中心。一些城市習(xí)慣為自己“重新定位”，在產(chǎn)業(yè)上過(guò)于強(qiáng)調(diào)“轉(zhuǎn)型升級(jí)”，引進(jìn)企業(yè)非“五百?gòu)?qiáng)”不要、非“ 高精尖”不受。許多企業(yè)也紛紛棄傳統(tǒng)產(chǎn)業(yè)而不顧，片面強(qiáng)調(diào)轉(zhuǎn)型升級(jí)、“退二進(jìn)三”。千篇一律的產(chǎn)業(yè)定位，使一些城市脫離了當(dāng)?shù)鼐用裼绕涫切逻M(jìn)城人員的就業(yè)需求。

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