外資活躍為房地產(chǎn)調(diào)控帶來(lái)更多變數(shù)

　　近期，美國(guó)私募股權(quán)投資巨頭黑石集團(tuán)Blackstone同香港大型地產(chǎn)商鷹君集團(tuán)達(dá)成協(xié)議，黑石集團(tuán)同意向香港鷹君提供資金支持，以合作開(kāi)發(fā)鷹君2009年在大連取得的土地。

　　各種跡象表明，在中國(guó)加強(qiáng)房地產(chǎn)宏觀調(diào)控抑制房地產(chǎn)泡沫的今天，外資正在通過(guò)各種渠道活躍于中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)。業(yè)內(nèi)人士表示，在房地產(chǎn)市場(chǎng)面臨最嚴(yán)厲調(diào)控的背景下，外資活躍于房地產(chǎn)市場(chǎng)的目的尚值得關(guān)注，如果外資大舉進(jìn)入會(huì)導(dǎo)致調(diào)控變得更加復(fù)雜，同時(shí)也為調(diào)控效果帶來(lái)更多變數(shù)。

　　外資加速進(jìn)軍房地產(chǎn)市場(chǎng)

　　當(dāng)前，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷近年來(lái)最嚴(yán)厲的調(diào)控背景，尤其是通過(guò)縮緊銀根、遏制投機(jī)“炒房”措施的出臺(tái)，使當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)出現(xiàn)了價(jià)滯量減的態(tài)勢(shì)。整個(gè)市場(chǎng)觀望氣氛濃厚。

　　在這種情況下，外資紛紛進(jìn)入中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)熱情不減。

　　除了美國(guó)黑石集團(tuán)外，據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，包括摩根斯坦利、高盛、麥格理、瑞銀、美林、凱雷投資等眾多國(guó)際投資公司均以不同形式進(jìn)入國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)業(yè)。

　　據(jù)商務(wù)部統(tǒng)計(jì)，2010年1—7月，外商直接投資房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為248億元，同比上漲10%，而前6個(gè)月的累計(jì)總額為203.92億元，同比上漲4%。前7個(gè)月利用外資進(jìn)行房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)及城鎮(zhèn)固定資產(chǎn)開(kāi)發(fā)的投資累計(jì)總額為302億元，同比上漲近11%，其中，前6個(gè)月累計(jì)總額為249.88億元，同比上漲近3%。值得關(guān)注的重要變化是，近幾個(gè)月房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資資金增幅較快。數(shù)據(jù)顯示，自2009年5月起，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資金來(lái)源中的外資資金同比增幅一直是負(fù)數(shù)，而從今年6月起，外資資金的同比增幅開(kāi)始轉(zhuǎn)正，并迅速增長(zhǎng)。僅6月份當(dāng)月利用外資的資金額就達(dá)到80.91億元，超過(guò)了4、5月份的總和。

　　從數(shù)據(jù)和市場(chǎng)資金變化看，外資紛紛進(jìn)軍中國(guó)房地產(chǎn)市場(chǎng)呈現(xiàn)加速和過(guò)熱的局面。

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